Антон Илиев

Кредити

Отговор на Антон Илиев : Достатъчно е ако искате да си купите имот с цена до около 100 000 евро. Останалата сума можете да изтеглите с ипотечен кредит от банка, но само ако отговаряте на условията на банката по доходи и съответно ако банката оцени подобаващо избрания от вас имот.

Продажба на имот

Отговор на Антон Илиев : Много често задаван въпрос. Няма формула по която да се ориентирате. Най-общо казано колкото е по-голямо жилището на толкова по-голяма отстъпка можете да се надявате, но и обратно. Ако цената на една гарсониера е около 30000 евро то не очаквайте отстъпки от 5000 евро в никакъв случай. Отстъпки по-големи от 1000-2000 евро за такъв тип имот и цена граничат с абсурда освен ако цената не е завишена значително точно с тази цел... Ако жилището е с добра локация и не лошо състояние, а цената му е под средната за района няма гаранция, че собствениците му ще отстъпят и 500 евро особено в този предпочитан сегмент. Всичко е много относително и зависи от куп условности.

Продажба на имот

Отговор на Антон Илиев : Няма еднозначен отговор на вашия въпрос. Точна формула в проценти няма. Съвета ми е да се обърнете към някой професионалист, а ако не можете да си го позволите и наистина бързате: 1. Вижте на какви цени се предлагат къщите в района в който продавате 2. Дайте цена под най-ниската за района и според спецификите на вашата къща разбира се 3. Организирайте ден на отворените врати 4. Организирайте частен търг

Оценка на имот

Отговор на Антон Илиев : Необходимо определено не е, но е полезно. Недостатъка при тази полезност е че цената за една оценка на един апартамент е около 140лв. Ако ползвате оценител за примерно 3-4 избрани от вас апартамента набелязани за покупка това ще оскъпи покупката ви, но не това е най-важното. Оценителя ще ви направи точна оценка на имота, но последната дума за продажбата има все пак настоящия собственик на имота. Дали той ще си продаде имота на цена определена от оценител, който вие сте наели няма абсолютно никаква гаранция. Оценителя може да ви помогне с по-мотивиран съвет под формата на експертна оценка дали избрания от вас имот си заслужава исканата от собственика (независимо дали е частно лице или строителна фирма) сума. Ако ще купувате с ипотечен кредит тогава вече наистина ще ви е необходима експертна оценка, но не за друго, а по изричното изискване на всяка една банка. Банките обаче работят с определени оценители и зачитат техните оценки с предимство пред произволно избраните от кандидат кредитоискателите им. За това моя съвет е първо да попитате във вашата банка към кои оценители ще ви насочи тя за да не плащате за няколко оценки повече.

Продажба на имот

Отговор на Антон Илиев : По въпроса който задавате Лили разбирам че не сте продавали до сега имот. Щом е така моя съвет към вас е да не рискувате да го правите сама. Имот не се продава всеки ден и е добре да се подготвите подобаващо. Ако вече сте намерила купувач сключете предварителен договор с него в който се описва всичко до най-малкия детайл - колко е договорената цена, каква част от нея ще получите при подписването на предварителния договор и каква част при нотариалното прехвърляне на имота, в какви срокове ще стане прехвърлянето, в каква валута ще получите парите в банковата си сметка и т.н. Случвало се е хора без опит да получават твърде изгодни предложения за продажба на своя имот като условието на кандидат купувачите много често е "без договори направо на нотариус отиваме и ти ми го прехвърляш имота, а аз ти плащам парите"... Внимавайте много ако получите подобни предложения, защото едно погрешно ваше действие може да доведе до трудно обратими последствия... Изберете брокер и агенция, които да ви подготвят предварителен договор според вашите конкретни нужди и да обезпечат сделката ви от - до.