Антон Илиев

Кредити

Отговор на Антон Илиев : Банковата сметка е най-лесното нещо... За да кандидаствате за ипотечен кредит много по-важно е да имате доказани доходи, които да може да докажете на банката. Кандидастването за ипотечен кредит има два етапа - първия е вашето обследване от страна на банката, която ще иска да провери къде и какво работите, от колко време сте на трудов договор или ако работите на свободна практика какви доходи сте декларирари в данъчната си декларция от последната изминала година. Ще проверят вашите осигуровки, а също и кредитно досие, което включва и всичко, което сте купували на изплащане като мобилни телефони, телевизори и т.н. Кредитните карти, които притежавате също ще намалят размера на кредита, за който могат да ви одобрят от банката. Втория етап е одобрението на самия имот. Ако първия етап е преминал успешно и банката ви е одобрила по доходи тя ви е казала и какъв е максималния размер на заема, който може да ви отпусне. Поискайте от банката писмено удостоверение/сертификат за размера на одобрената сума. Чак когато със сигурност знаете максималния размер на възможния заем тогава вече съвсем уверено можете да си избирате имот. Втория етап е одобрението на самия имот. Когато си харесате имот е необходимо оценител (най-често избран и препоръчан от банката) да направи експертна оценка на имота, който сте си набелязали. Имайте в предвид че тази оценка се плаща от вас, а не от банката или собственика на имота. Стандартната цена за оценка на апартамент е около 150лв. Експертната оценка може да се различава от цената, която иска собственика на имота и това се случва доста често. Въпрос на преговори, опит и правилно планиране е всичко. Много важно е да знаете, че е необходим не малък процент на самоучастие от ваша страна. Ако сте одобрени по доходи от банката за кредит - 30000 евро и си харесате един панелен апартамент (гарсониера), който струва да речем също 30000 евро не може да получите максималната сума за която сте одобрени, защото процента на самоучастие е задължителен и при панелните апартаменти той е най-малко 20% (според зависи от банката). В този случай това означава, че въпреки че имате одобрение за такава сума вие не можете да я получите и трябва да разполагате и с най-малко 6000 евро (20% от 30000 евро) налични средства, а останалата сума ще можете да получите от банката ако експертната оценка на имота е 30000 евро. Не пропускайте и таксите към банката, които съпътстват всеки един ипотечен кредит - средно 1.5% от размера на отпуснатия кредит, застраховка на имота, застраховка живот на кредитполучателя, оценка на имота, такса за разглеждане на документи и т.н. и чак тогава можете да помислите за 5-те евро, които ще ви поискат да внесете за да си откриете сметка във въпросната банка.

Ремонти

Отговор на Антон Илиев : Можете много лесно да превърнете двустайния си апартамент в тристаен стига да има отделна обособена кухня. Ако апартамента ви е панелен, ЕПК или тухлен от стария тип то тогава просто трябва да изнесете кухнята на балкона или в коридора според това какво точно е разпределението на стаите във вашето жилище. Ще има и малко къртене... Много трудно осъществима е идеята ви обаче ако жилището ви е двустайно - ново строителство, защото тогава кухненския бокс ще е част от всекидневната и реално трета стая липсва.

Продажба на имот

Отговор на Антон Илиев : Най-често отговора е ДА, но все пак зависи от няколко неща, които преди това трябва да бъдат изпълнени - имота да се предлага на пазара от един посредник, да е представен добре пред потенциалните му купувачи/наематели, да е осигурен достъп до имота на посредника за да не се налага всеки оглед да се стикова с вас, агенцията посредник да работи с всички други посредници, а не да търси само и задължително директни клиенти, което ще забави вашата сделка. Ако тези неща са изпълнени коректно и не сте имали оглед от повече от месец-два значи проблема е в цената.

Продажба на имот

Отговор на Антон Илиев : Отговора е еднозначен от всички гледни точки - НИТО ЕДНА! Не опитвайте да си продадете/отдадете имота самостоятелно това е грешка. Грешка е защото всъщност няма да спестите агентския комисион. Има много агенции, които всеки божи ден преравят вестниците и интернет изданията да търсят имоти обявени от техните собственици и опитват да осъществят контакт с тях за да си предложат услугите. Но брокерите са врели и кипели в този вид отношения и ще започнат разговора с това че имат клиент точно за вашия имот. На такова предложение трудно се устоява нали? Особено когато предложението идва подплътено с оферта вие да не плащате нищо на посредника още по темата с неплащането вижте тук - http://blog.tbm2.net/?p=518 Реално обаче вашия имот веднага ще се завърти в реклама с популярното - "за ч.л." което реално увеличава стойността на вашия имот с агентския комисион, който иначе вие не дължите никому. Желанието на брокерите да успеят в надпреварата ще мултиплицира вашия имот в още около 15-ина обяви с различни цени. Това винаги води до един и същи резултат - цената на имота пада колкото и да не ви се иска на вас. Изберете една агенция (максимум две) - доврете и се но при условие да допуска всички потенциални клиенти до вашия имот т.е. да работи с всички останали агенции на пазара за да може по-бързо да се стигне до сделка. По-бързо имам предвид за по-малко от половин година предвид огромното предлагане. А самата агенция на колко места и къде точно ще пуска обяви е въпрос на бюджет, изключителни права и т.н.

Ремонти

Отговор на Антон Илиев : Много зависи от моментното състояние на къщата ви. По-добиря вариант е да намалите цената вместо да влагате средства за ремонт. Нека кандидат купувача сам да прецени в какъв цвят да декорира стените на новия си дом. От друга страна ако можете да подобрите някои неща по къщата само с труд определено ще има положителен ефект върху външния и облик. Ако можете да отделите един уйкенд и да почистите двора би било много добре, а реално няма да вложите нищо друго освен малко труд. Ако можете да изчистите прозорците с няколко стари вестника и да махнете паежините от ъглите по тавана, както и да изхвърлите всичко ненужно от мазето и гаража ще е в плюс. Ако вече по имота има сериозни неща за ремонт, които отблъскват купувачите не е лошо да се пипне тук там, но всичко е много индивидуално. Например ако в къщата няма вода и вътрешна баня и тоалетна то това би било много по-голям проблем от колкото това, че дограмата е стара и мазилката е олющена на места...