Ивелин Косев

Наем

София

Отговор на Ивелин Косев : Практиката при краткосрочни наеми е 25% хонорар за агентите, друг е въпроса Вие какво сте се договорили и подписали като споразумение.

Оценка на имот

Варна

Отговор на Ивелин Косев : Здравейте, ако апартамента е Ваш с удоволствие ще ви съдействаме при продажбата му! Можете да сте сигурна, че ще получите вежливо, професионално и удовлетворяващо обслужване. Екипът ни е съставен от кадри с дългогодишен опит и задълбочени познания в сферата на имотите. И все пак, определянето на точната цена първо зависи от местоположението вътре в самия квартал /нали сте чувала трите основни принципа при имотите - ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ :) / , второто важно е текущото състоянието на имота и необходимостта от ремонтни работи или освежаване, след това идват етажността, заобикалящата среда, като наличието на паркинг, детски площадки, близостта на хранителен магазин и много други... дори да получите информацията за ориентировачната цена, това не ви гарантира успешна продажба... уменията и знанията за извършването на подобни сделки се трупат с години и много труд.

Правни казуси

Габрово

Отговор на Ивелин Косев : Видът дейност, който искате да упражнявате, в случая КАФЕ-БАР, изисква определен набор санитарно-хигиенни изисквания, които трябва да бъдат подсигурени със съответните помещения, мивки, тоалетна, съблекалня и прочие, за целта се изготвя проект, който подлежи на одобрение!

Наем

Отговор на Ивелин Косев : http://slides.bg/1413/

Правни казуси

Видин

Отговор на Ивелин Косев : Частна Камара на брокерите извлича печалба за сметка на останалите заети в бранша: През 2012 г. от едно от сдруженията на брокерите в страната, наречено Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ), в което членуват около 250 фирми са съставили законопроект за регулиране на посредническата дейност и стартираха мащабна ПР кампания в търсене на подкрепа за него. Същността на този законопроект, се състои в това, че „авторите” му желаят да регистрират/да учредят от свое име частна браншова структура, наречена Камара на брокерите. Тези лица настояват държавата да им делегира по силата на закон правото да администрират бранш „Недвижими имоти” като посредством частната Камара извличат печалба за сметка на останалите заети в бранша (над 20 000 брокери) под формата на различни такси и глоби. Според законопроекта на НСНИ правомощията на частната Камара на брокерите са: да създаде и поддържа Национален регистър на брокерите; Комисия в състав от 7 брокера – учредители на камарата да разрешава на желаещите да упражняват професията и на своите конкуренти да се впишат в регистъра (чл.27 и чл.39 ал.1 от проекта на НСНИ); Друга комисия по етика в състав от 9 брокера – учредители на тази частна браншова структура (камара) да глобява/да налага имуществени санкции от 500 до 50 000 лева на своите конкуренти, на основания, записани във вътрешен документ (етичен кодекс), приеман и изменян от така създадената частна браншова структура по нейно усмотрение; Комисия в състав от 7 брокера – учредители на камарата има право да лишава своите конкуренти от право да упражняват професията; Всички брокери се задължават да участват в периодични платени обучения по програма и с продължителност определени, чрез подзаконови актове от така създадената частна браншова структура. Сдружение Брокери на Имоти (СБИ) подкрепя идеята за регламентиране на бранша, чрез специален закон, но са категорично против законопроекта, предложен от НСНИ. Брокерите считат, че естествените резултати от приемане на такъв законопроект биха довели до оскъпяване на услугата по посредничество, ограничаване на конкуренцията, налагане на монополни положения на пазара на недвижими имоти и елиминиране на фирмите от малкия и среден бизнес. От Сдружение Брокери на Имоти считат, че текстовете във въпросния законопроект противоречат на основни конституционни принципи, законови забрани, съществуващите европейски практики, европейските ценности за защита на конкурентна бизнес среда и европейските ценности по отношение на потребителските права. По тази причина е инициирана петиция в интернет на адрес: http://www.peticiq.com/protiv-zakonoproekt-nsni, която предстои да бъде внесена в 42-то Народно Събрание на Република България, с която брокерите изразяват несъгласието си със законопроекта на НСНИ. Те предлагат конкретни мерки за държавно регулиране на бранш „Недвижими имоти” , като се създаде Национален регистър на брокерите – държавна собственост. Вписванията в Регистъра да се извършват от държавни служители към Агенция по вписванията или към друг държавен орган, на основания посочени в специален Закон. Имуществените санкции за неизпълнение на задълженията на брокерите да се налагат от българските съдилища. Професионалните обучения на брокери да се осъществяват по реда на Закона за професионалното обучение и образование в свободно избрано от всеки брокер учебно заведение. Сдружение Брокери на Имоти е учредено на 13 Април 2013 г. към момента членове на сдружението са 155 фирми. Сдружението цели защита на правата и интересите на своите членовете и на потребителите на посреднически услуги чрез специален закон, чийто принципал да бъде Държавата, чрез съществуващи Държавни институции. Целите на сдружението са запазване свободата на стопанска инициатива в бранш „Недвижими имоти“, чрез недопускане налагането на монополни положения от страна на частни икономически субекти, извън Държавата и нейните институции; Създаване на публичен Национален регистър на брокери и агенти на недвижими имоти към Агенция по вписвания или друг държавен орган, както и въвеждане на изисквания за професионална квалификация и/или брокерски стаж и спазване на професионална етика.