Отговор на
Ивелин Косев
:
20 - 25 % ако локацията е много добра максимум 30, това важи за цяла Варна, но във Вашият случай ако успеете да си договорите 25% ще е повече от успех, цените на жилищата в Аспарухово не са високи, съответно е трудно за всеки инвеститор да излезе на печалба при висок процент на обезщетение.
Здравейте, имам голям проблем с ипотека. Не знам как да постъпя и се нуждая от съвет.
Значи проблемът е следният - имах апартамент, който е ипотекиран. След като реших да го продам, публикувах обявата в брокерска къща. От там намериха купувач, отидохме при нотариус, нотариусът прехвърли апартамента, като се упоменава че новият собственик поема изплащането на апартамента, докато не се погаси ипотеката, след като свърши ипотеката, той получава апартамента. И оттам идва цялата глупост, поради незнание и необмисляне на нещата. Минават се години и искам да изтегля кредит, като отидох до банката да обсъдим офертите, се оказва, че кредитът си ми стои (наистина глупаво, защото трябваше да се сетя). Като се поинтересувах, разбрах, че кредитът ми си стои с пълна сила. Реших да говоря с човека, на когото продадох апартамента, и започнах да настоявам да намери пари или да изтегли кредит, за да може да ми падне ипотеката, но човекът ме върти близо година. Какво трябва да направя и в случая какви права имам аз?
Отговор на
Ивелин Косев
:
Тази сделка с агенция ли е правена? Това е изумително некомпетентно ако е вярно, че и Нотариуса е изповядал подобна сделка. Ипотеката трябва да бъде прехвърлена на новия длъжник, което означава, че банката трябва да го одобри, като платежоспособен. Но дори така тежестта е върху имота, така че ако не се обслужва този ипотечен кредит и ако не се плащат вноските, банката ще вземе апартамента, без значение кой се води собственик. Така че този господин, който го придобил в даден момент може да се окаже без жилище и проблема е повече негов отколкото ваш. За вас основната грижа е когато дойде време банката да го продава, дали ще успее да го продаде на остатъчната стойност на ипотеката, защото ако сумата по евентуална продажба чрез съдия изпълнител не е достатъчна, то вие ще продължите да сте длъжник на банката с остатъка от кредита.
Сблъсквам се от няколко месеца с този парадокс. Дали е съдебна делба на имот или ипотечен кредит, защо, драги собственици, позволявате имота Ви да се продава на безценица на търгове? Толкова ли е трудно като виждате, че има проблем с погасяването на кредита Ви, да се обърнете незабавно към агенция, която да го продаде на по-нормална пазарна цена?
Отговор на
Ивелин Косев
:
Е ... сега... хората са казали преди много време - каквото сам можеш да си причиниш, никой друг не може!! Цялата работа е от алчност, за да си спестят 2000 - 3000 евро комисионна, губят 10000-15000 при ЧСИ-тата, ако това не е пълен мазохизъм, здраве му кажи!!!
Наемам квартира за 3 месеца в София при договорен наем 800 лв. Общата сума е 2400 лв. Трябва ли да платя на фирмата 50% от стойността на наема за 1 месец, т.е. 400 лв.? Това е 17% от стойността на сделката. Има ли законово основание за такава висока комисионна?
Отговор на
Ивелин Косев
:
Практиката при краткосрочни наеми е 25% хонорар за агентите, друг е въпроса Вие какво сте се договорили и подписали като споразумение.
Здравейте! Бихте ли ме ориентирали за цената на панелно жилище в град Варна, комплекс "Владислав Варненчик", състоящо се от две стаи, кухня и сервизни помещения със застроена площ 60.90 кв.м с принадлежащото му избено помещение с полезна площ 3.00 кв.м?
Отговор на
Ивелин Косев
:
Здравейте,
ако апартамента е Ваш с удоволствие ще ви съдействаме при продажбата му!
Можете да сте сигурна, че ще получите вежливо, професионално и удовлетворяващо обслужване. Екипът ни е съставен от кадри с дългогодишен опит и задълбочени познания в сферата на имотите. И все пак, определянето на точната цена първо зависи от местоположението вътре в самия квартал /нали сте чувала трите основни принципа при имотите - ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ :) / , второто важно е текущото състоянието на имота и необходимостта от ремонтни работи или освежаване, след това идват етажността, заобикалящата среда, като наличието на паркинг, детски площадки, близостта на хранителен магазин и много други... дори да получите информацията за ориентировачната цена, това не ви гарантира успешна продажба... уменията и знанията за извършването на подобни сделки се трупат с години и много труд.
0878906343
