Ипотека, продажба

Отговор: Тази сделка с агенция ли е правена? Това е изумително некомпетентно ако е вярно, че и Нотариуса е изповядал подобна сделка. Ипотеката трябва да бъде прехвърлена на новия длъжник, което означава, че банката трябва да го одобри, като платежоспособен. Но дори така тежестта е върху имота, така че ако не се обслужва този ипотечен кредит и ако не се плащат вноските, банката ще вземе апартамента, без значение кой се води собственик. Така че този господин, който го придобил в даден момент може да се окаже без жилище и проблема е повече негов отколкото ваш. За вас основната грижа е когато дойде време банката да го продава, дали ще успее да го продаде на остатъчната стойност на ипотеката, защото ако сумата по евентуална продажба чрез съдия изпълнител не е достатъчна, то вие ще продължите да сте длъжник на банката с остатъка от кредита.
Тази сделка с агенция ли е правена? Това е изумително некомпетентно ако е вярно, че и Нотариуса е изповядал подобна сделка. Ипотеката трябва да бъде прехвърлена на новия длъжник, което означава, че <font class="highlight">банката</font> трябва да го одобри, като платежоспособен. Но дори така тежестта е върху имота, така че ако не се обслужва този ипотечен кредит и ако не се плащат вноските, <font class="highlight">банката</font> ще вземе апартамента, без значение кой се води собственик. Така че този господин, който го придобил в даден момент може да се окаже без жилище и проблема е повече негов отколкото ваш. За вас основната грижа е когато дойде време <font class="highlight">банката</font> да го продава, дали ще успее да го продаде на остатъчната стойност на ипотеката, защото ако сумата по евентуална продажба чрез съдия изпълнител не е достатъчна, то вие ще продължите да сте длъжник на <font class="highlight">банката</font> с остатъка от кредита. Запиши промените

За контакти

Отговор: Доколкото разбирам, основното Ви притеснение е, че не можете да изтеглите кредит. Каквото и да се разберете с човека, ще продължите да си "светите" в кредитния регистър още дълги години, като неизправен длъжник по кредит. Дори и да се плати кредита, това не променя информацията за Вас, че сте просрочил задължения и т.н. Колкото до апартамента, ако бъде обявен на публична продан, губи купувачът, не Вие. Но, ако не сте преоформили и ипотечния договор и фигурирате все още, като страна по него и ако сумата от публичната продан не е достатъчна за целия дълг, остатъкът ще го търсят от Вас. Полезните Ви ходове не са много. Зависи какво и как е записано в нотариланият акт за продажбата, можете да развалите сделката, поради неизпълнение, но дългът към банката пак си остава. В допълнение на дадения по-горе отговор, ипотеката не е пречка за продажба на имота и няма каквито и да било ограниения за сключване на сделка, както и няма задължение ипотекатада се прехвърли на новия собственик, освен ако всички страни - продавач, купувач и банка не са пожелали това. Което се оформя, като нов договор между банката и купувача.
Доколкото разбирам, основното Ви притеснение е, че не можете да изтеглите кредит. Каквото и да се разберете с човека, ще продължите да си "светите" в кредитния регистър още дълги години, като неизправен длъжник по кредит. Дори и да се плати кредита, това не променя информацията за Вас, че сте просрочил задължения и т.н. Колкото до апартамента, ако бъде обявен на публична продан, губи купувачът, не Вие. Но, ако не сте преоформили и ипотечния договор и фигурирате все още, като страна по него и ако сумата от публичната продан не е достатъчна за целия дълг, остатъкът ще го търсят от Вас. Полезните Ви ходове не са много. Зависи какво и как е записано в нотариланият акт за продажбата, можете да развалите сделката, поради неизпълнение, но дългът към <font class="highlight">банката</font> пак си остава. В допълнение на дадения по-горе отговор, ипотеката не е пречка за продажба на имота и няма каквито и да било ограниения за сключване на сделка, както и няма задължение ипотекатада се прехвърли на новия собственик, освен ако всички страни - продавач, купувач и банка не са пожелали това. Което се оформя, като нов договор между <font class="highlight">банката</font> и купувача. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря за бързите отговори и най-вече за помощта.

Значи иначе човека на който е продаден апартамента, постоянно си плаща вноските, затова няма проблем. Иначе може да изтегли кредит и да оправи ипотеката, но нещо постоянно ме върти ,мисля да му поставя ултиматум, какво ще кажете, посъветвате? Благодаря!

Също така мисля, че сделката която сме сключили е нелегална, ако реша да се откажа от сделката какви права ще имам и ще бъда ли подведен под отговорност за измама?
Благодаря за бързите отговори и най-вече за помощта. Значи иначе човека на който е продаден апартамента, постоянно си плаща вноските, затова няма проблем. Иначе може да изтегли кредит и да оправи ипотеката, но нещо постоянно ме върти ,мисля да му поставя ултиматум, какво ще кажете, посъветвате? Благодаря! Също така мисля, че сделката която сме сключили е нелегална, ако реша да се откажа от сделката какви права ще имам и ще бъда ли подведен под отговорност за измама? Запиши промените

За контакти

Отговор: Не знам защо смятате, че сделката е "нелегална". Ипотеките се вписват, а регистъра е публичен, а очевидно купувачът е съвсем наясно, че има ипотека. В този смисъл, няма как да Ви повдигнат обвинение в измама. Колкото до желанието на купувача да оформи документално кредита на свое име, няма как да го принудите. Освен да го плашите, че ще искате разваляне на сделката по някаква причина.
Не знам защо смятате, че сделката е "нелегална". Ипотеките се вписват, а регистъра е публичен, а очевидно купувачът е съвсем наясно, че има ипотека. В този смисъл, няма как да Ви повдигнат обвинение в измама. Колкото до желанието на купувача да оформи документално кредита на свое име, няма как да го принудите. Освен да го плашите, че ще искате разваляне на сделката по някаква причина. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Добре, какво мога да направя, какво ще ме посъветвате?
Добре, какво мога да направя, какво ще ме посъветвате? Запиши промените

За контакти

Отговор: Адекватен съвет можете да получите, само след като се видят всички документи. Дотук, просто разсъждаваме. Лично аз, не бих се ангажирала с правно становище, без документи.
Адекватен съвет можете да получите, само след като се видят всички документи. Дотук, просто разсъждаваме. Лично аз, не бих се ангажирала с правно становище, без документи. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Ами не ли неправилно че аз съм прехвърлил апартамента(продал) след като не е мой,нали е на банката,това не разваля ли сделката?
Ами не ли неправилно че аз съм прехвърлил апартамента(продал) след като не е мой,нали е на <font class="highlight">банката</font>,това не разваля ли сделката? Запиши промените

За контакти

Отговор: Апартаментът си е бил Ваш. Не е на банката. Тя има единствено вписана ипотека в нейна полза, което е тежест върху имота. Но по никакъв начин не променя собствеността, нито ограничава правото Ви да го пордавате, дарявате, заменята,да го ипотекирате още 10 пъти, ако искате.
Апартаментът си е бил Ваш. Не е на <font class="highlight">банката</font>. Тя има единствено вписана ипотека в нейна полза, което е тежест върху имота. Но по никакъв начин не променя собствеността, нито ограничава правото Ви да го пордавате, дарявате, заменята,да го ипотекирате още 10 пъти, ако искате. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Значи като обобщим, но не окончателно а само така от пръв поглед, нищо не мога да направя, освен да си чакам да си свърши кредита и ми отпадне ипотеката?
Значи като обобщим, но не окончателно а само така от пръв поглед, нищо не мога да направя, освен да си чакам да си свърши кредита и ми отпадне ипотеката? Запиши промените

За контакти