Ивелин Косев

Наем

Отговор на Ивелин Косев : Здравейте Румяна, правата и задълженията произтичащи от сключен Договор за наем се договорят, така че няма стриктни правила, но определено козметичните ремонти си ги прави Наемателя и ако успее да си ги договори да са за сметка на наема е чудесно. Като обяснение може да се спомене, че е субективно желанието на всеки наемател как да изглежда самия апартамент, в какъв цвят да са боядисани стените, наличието на климатици примерно и разни други подобрения, които всеки един Наемател би решил, че желае, затова собствениците не правят нищо в тая насока, а се съобразяват с желанията на конкретния клиент. Останалите ремонти обаче, от вида на ВиК, ел. инсталация и други подобни, определено са грижа на Наемодателя в случай, че възникне проблем с тях. Работата е там, че в много от случаите Наемателите не могат да изчакат реакцията на собственика и правят ремонтите сами, а после претендират за разходите, което не би трябвало да е проблем в повечето случаи при нормални взаимоотношения. Ако не ви работи бойлера едва ли ще можете да изчакате да не се къпете 3-4 дни примерно или пък ако ви тече казанчето в тоалетната и прави цялата баня във вода също не бихте чакали, затова е важната договорката и разбирателството с хазяина, какъвто и договор да сключите и 100 страници да е пак не е гаранция, че ще сте описали всяка ситуация, всеки казус, а и не е гаранция, че ще се спази, загова най-добре поддържайте добри взаимоотношения, за да може всичко да е по-лесно.

Покупка на имот

Отговор на Ивелин Косев : С малко думи казано, по-добре комуникирайте предимно с банката, за да ви заличат ипотеката и преведете парите не на физическото лице, а по фирмената сметка отнсяща се за самия ипотечен кредит.

Наем

София област

Отговор на Ивелин Косев : Нормално е всеки Договор за наем да има клауза за прекратяване при неплащане, тъй като всъщност това е основното задължение на Наемателя според този договор. Когато се описва редът по прекратяването при настъпване на не плащане, обикновено се посочва при какво точно не плащане Наемодателя има право да прекратява договора, като това също е въпрос на договорка. При по-строгите договори, закъснение дори и от ден се води не плащане и собственика има право да прекрати и да изпрати предизвестие за прекратяване иби поне да има право на обезщетение за всеки ден на просрочие в размер на законно установената лихва, но в повечето случай се изчаква периода, за който има платен депозит, пример - ако при подписването на Договора за наем, Наемателите за Ви платили депозит в размер на един месечен наем, то тогава при не плащане на повече от един месец, Наемодателя може да иска предизвестие за прекратяване, ако са ви платили два наема депозит чакате два месеца и т.н.

Наем

Отговор на Ивелин Косев : Тук виждам доста лични мнения, коита се базират на предположения, като с това ползата за питащия клони към никаква!! Имам 7 годишен опит и специализация в наемните отношения (продажби също), написал съм лично стотици договори, които съм консултирал с множество адвокати на клиенти и от двете страни. На тази база, в отговор на г-н Гочо Мирчев, мога да споделя, че ако не се касае за връщане на депозит, който е платен в началото на наемните отношения и идеята е НАЕМАТЕЛЯ да си вземе обратно платения депозит, никакви други санкции не мога да произтекат от подобна ситуация. Има хиляди примери за не осъдени длъжници не плащали наем в продължение на години, без да могат собствениците да ги извадят от имота си, поне за да могат да го ползват, заради опасения от самоуправство, което е наказуемо, какво остава за претенции на НАЕМОДАТЕЛ относно НЕОПИСАНИ мебели... Моя съвет: ако се касае за депозит просто си тръгнете един месец по-късно, за който няма да плащате наем, вместо да се чудите как да си го вземете от хазяина, тъй като в 99% от случаите платения при подписването на договор за наем гаранционен депозит е отдавна изхарчен и забравен, и граничи с невъзможното да си го вземете в края на наемния период!!!

Наем

Отговор на Ивелин Косев : Уважаеми г-н Митрев, вашето желание е честа практика при вилите и къщите, който се отдават под наем през летния сезон. Въпрос на договорка е резервирането на подобен имот за желания от Вас период, но ще Ви споделя каква е утвърдената практика при повечето агенти посредници, съобразно личният ми опит. Необходимо е предварително да заплатите минимум 30% от общата сума за периода, през който ще летувате във въпросната къща, пример - ако ще летувате 3 дни плащате предварително 1 ден, ако са 10 дни плащате 3 дни и т.н., като агента, който предлага под наем къщата или вилата ви издава документ за платената сума, където изрично е посочено за какво точно плащате, в повечето случаи за кратък период на наемане не се сключва договор за наем, както е и при хотелите, там не сключвате договор за наем, просто си резервирате стая и си плащате за престоя!!