адв. Димитър Кавалджиев

Продажба на имот

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : По силата на дарението Вие сте станали собственик на имота и имате право да се разпореждате с него. Друг е въпроса, че при незаплащане на издръжката баща Ви може да предяви иск за отмяна на дарението по съдебен ред, нищо че имотът е прехвърлен. В този случай ако вече сте продали имота на друго лице, правата на това друго лице се запазват, ако прехвърлянето е станало преди вписване на исковата молба за отмяна на дарението, но дължите обезщетение на дарителя за онова, с което сте се обогатил от сделката. Ако сте в невъзможност да давате издръжка няма основание за отмяна на дарението, но едва ли ще е така. Поздрави!

Други

Стара Загора

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Обикновено съдът обявява такива клаузи за нищожни, предвид актуалното законодателство и някои конституционни текстове. Все пак тази нищожност трябва да се проглaси от съда във всеки конкретен случай и в зависимост от точната редакция на текста. Принципнно тежеста на клаузата не е особено голяма, но е възможно бившият работодател да предяви претенции и трябва да се реагира, защото съдът трябва да се произнесе за нищожността. Клаузата може да бъде обявена за нищожна и сега - с установителен иск. Ако желаете може да прочете повече в следната статия: Забрана за работа при конкурентен работодател http://bgkantora.bg/statii/Zabrana-za-rabota-pri-konkurenten-rabotodatel

Правни казуси

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Може да учредите вещно право на позлване на сина си върху имот, който смятате за най-подходящ и след това с тази тежест да го прехвърлите на дъщеря си. Другият вариант е да сключите със сина си договор за наем за имот (или част от имот) със срок 10 години, който смятате за най-подходящ, като заверите нотариално договора (подписите) и го впишете в Имотния регистър. След това пак прехвърляте имота на дъщеря си, заедно с договора за наем. В първия случай ползването ще е (може да е) пожизнено, във втория 10 години. Поздрави!

Земеделска земя

София област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Очевидно предното ми мнение не е съобразено с вижданията на ВКС, който приема нормата на чл. 27, ал. 1 за императивна, а не за диспозитивна (включително и в часта за едностранно прекратяване), така че друга договорка между страните е нищожна като противоречаща на импертивна норма. В този смисъл т. „В” от договора действително е нищожна и едностранното предизвестие няма да породи ефект. Извинявам се за неточността! Поздрави!

Земеделска земя

София област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Посочените в чл. 27 от ЗАЗ основания за прекратяване на договора за аренда са законовите основания за прекратяване на договора. Те се прилагат независимо от това дали страните са ги уговорили в договора или не. Но освен тези основания за прекратяване на договора за аренда страните МОГАТ и няма никва пречка да договорят допълнителни основнаия за прекратяване на договора по силата на свободата на договаряне, прокламирана в чл. 9 от ЗЗД. Всичко което двете страни заедно са се съгласили да ги обвързва и законът не им го забранявя, може да е част от договора помежду им. Страните ЗАЕДНО са се съгласили договорът да може да се прекратява с тримесечно едностранно предизвестие и няма абсолютно никаква пречка договорът да се прекрати по този начин. С отправяне на едностранно писмено предизвестие договорът ще се прекрати с изтичане на срока на предизвестието автоматично независимо дали впишете прекратяването в Имотния регистър или не. Вписването не е елемент от фактическия състав на сключването на договора, а се прави за противопоставимост на третите лица и в този смисъл има богата съдебна практика. Същото е и при прекратяване на договора - независимо дали го обявите в имотния регистър или не договорът ще е прекратен по силата на договора. Ако другата страна има някакви претенции тя ще Ви съди, а не Вие нея. Ако волеизявлението Ви за прекратяването наистина е стигнало до нея и имате доказателства за това, то няма от какво да се притеснявате. За това казвам, че е най-добре с нотариална покана да се направи прекратяването – доказателството е най-стабилно. Но ако нотариусът Ви прави проблеми и не иска да връчи нотариалната покана, то може и обиккновено писмо да пратите на другата страна – стига да си осигурите доказателства, че е стигнало до когото трябва. Не е необходимо подписът да е нотариално заверен и за това също има съдебна практика. Разбира се най-добре е прекратяването да стане с анекс между двете страни и тогава той наистина се заверява нотариално. Нотариусът правилно казва, че ако ще разваляте по взаимно съгласие договора трябва и двете страни да дойдат. Но ако другата страна не иска и ако наистина в договора е уговорено, че може с едностранно писмено предизвестие да се прекрати, то на нотариуса просто му занасяте една предварително подготвена нотариална покана, която той е длъжен да връчи на другата страна и с това се изчерпва услугата му. Поздрави!