адв. Димитър Кавалджиев

Наем

София

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Договорът не е нищожен, а е продължен за неопределен срок (станал е безсрочен) по силата на чл. 236 от ЗЗД. Това, че не е заверен нотариално не влияе на действителността на договора, а само на възможностите за изваждане на изпълнителен лист при евентуално неизпълнение. Ако е заверен нотариално по-лесно може да се извади изпълнителен лист. Обърканото ЕГН принципно също не е проблем, ако има достатъчно друга информация, която да идентифицира наемодателя, особено ако в договора е посочено, че е собственик на имота и в документа за собственост е посочено правилното ЕГН. Относно адреса на наемателя - добре е да се узнае по някакъв начин за да се ускорят нещата. В противен случай трябва да се иска издаване на съдебно удостверение от съда, с помощта на което да се вземе удостоверение от МВР за постоянен и настоящ адрес. Поздрави!

Други

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Запорът на банковата Ви сметка няма нищо общо с прехвърляне на идеални части от имота. Важното е самият имот да няма възбрана. Нотариусът няма информация и не се интересува какво се случва с банковата Ви сметка при прехвърляне на имота.

Продажба на имот

Бургас

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Образувайте дело за съдебна делба. По всяка вероятност решението ще бъде апартаментът да бъде изнесен на публична продан и след продажбата му ще си разделите парите. Възможно е и далеч преди края на делото да постигнете споразумение с брат си и да не се стига до края. Поздрави!

Данъци и такси

Пловдив област

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Това не е упоменато в закона, но в пунктовете за технически преглед се позовават на чл. 30, ал. 1, т. 4 от НАРЕДБА № Н-32 от 16.12.2011 г. за периодичните прегледи за проверка на техническата изправност на пътните превозни средства, а именно: „При периодичния преглед на ППС се представят следните документи:... 4. документ за платен данък върху превозните средства, дължим КЪМ ДЕНЯ на извършването на периодичния преглед на ППС съгласно чл. 60, ал. 6 от Закона за местните данъци и такси, или документ, че са освободени от данък съгласно чл. 58 от Закона за местните данъци и такси” Поздрави!

Продажба на имот

Отговор на адв. Димитър Кавалджиев : Има разлика между дарение с насрещно задължение (което е невъзможно) и дарение с тежест или условие. Това зависи от формулировката в текста на договора. В самия въпрос се говори за условие, а не за задължение. Не винаги договор за дарение с ангажимент за издръжка (или друг ангажимент) е обявяван за нищожен или за друг договор от съда. Така е например в ето това Решение № 8 от 12.02.2015 г. по гр. д. № 99/2014 г. на Районен съд – Ардино. При това в решението се говори не само за издръжка, но и за гледане и договорът пак си остава дарение. В доста други решения за дарения, включително и за движими вещи, също се прокарва граница между задължение и тежест (условие). Тежестта и условието при договора за дарение не създават правно задължение в истинския смисъл на думата и не могат да се изпълняват принудително, но са допустими като уговорка в договора за дарение. Точно за това и в тези случаи не става въпрос за РАЗВАЛЯНЕ на договора за дарение поради неизпълнение на уговорено задължение, а за ОТМЯНАТА му на изрично уредено в закона основание – чл. 227, ал. 1, б.”в” (недаване на издръжка). Все пак действително е възможно да не става въпрос за дарение в конкретния случай, в зависимост от точната формулировка.