Mариана Тороманова

Продажба на имот

София

Отговор на Mариана Тороманова : Не става ясно като продавач или като купувач питате. Не е задължително, може да се продаде и без ид. части от земята, само с право на строеж, с процент идеални части от общите части на сградата, които би следвало да са определени с промяна на предназначението и обособяване на самостоятелен обект. Зависи от желанието на собственика продавач и/или желанието на купувача, за да се случи сделката.

Правни казуси

Пловдив област

Отговор на Mариана Тороманова : Минималните изисквания за отстояния и сервитутните зони за енергийните обекти са уредени с Наредба № 16 от 9.06.2004 г. за сервитутите на енергийните обекти и по-точно Приложение № 1 към чл. 7, ал. 1, т. 1. Вашият случай вероятно е в т.5 на Приложението.

Данъци и такси

Отговор на Mариана Тороманова : В допълнение - разходите включват и други нот.такси - за брой страници на нот.акт, ако се налага заверки на копия, евентуално съставяне/написване на нотариалния акт, ако за това ще ползвате услугата на нотариуса, както и банковите преводни такси за такса вписване и местен данък. Уточнете сумата предварително с конкретния нотариус. Всички разходи обичайно се предават на нотариуса след подписване на нот.акт, а след вписването му в АВ се връчват разходните документи.

Продажба на имот

София

Отговор на Mариана Тороманова : Предходният нотариален акт обикновено е необходим за получаване на удостоверение за тежести за 10 годишен период назад, в случай, че имотът е придобит в по-кратък срок. С този нот. акт брокерът Ви може да се снабди и сам от съответната Служба по вписванията. Препоръчително е да имате писмен договор с наетия от Вас брокер, с който ще регламентирате взаимните си задължения, права и срок на поръчката. Добре е да се уверите в професионализма и коректността на брокера преди да го наемате, за да сте спокойна по време на продажбата. Важно условие е дали предоставяте ексклузивни права или не - ексклузивните права задължават брокера да не ограничава огледите само с купувачи свои клиенти, а да работи по офертата и с други брокери, като не отказва огледи за техни клиенти - купувачи. Професионално работещият брокер може да Ви спести доста от проблемите, с които бихте се сблъскали по време на предлагане на имота, огледи, договаряне на продажната цена и други условия в зависимост от конкретния случай. Брокерът ще бъде до Вас до последната стъпка от продажбата, вкл. предаване на владението на имота на новия собственик, който момент е също важен при сделката. Ако имате съмнения в защита на интереса Ви, може да наемете адвокат при намиране на купувача и съставяне на предварителния договор или директно подписване на нотариалния акт.

Покупка на имот

Плевен

Отговор на Mариана Тороманова : Прегледайте коментарите тук: https://ceb.bg/question/view/vyzbrana-vyrhu-nedvijim-imot-idq-6182.html. Възбраната е била заличена след подадена молба от взискателя и може би и от ЧСИ. Успех!