Mариана Тороманова

Продажба на имот

Отговор на Mариана Тороманова : Не само за Ваше съжаление - това е вярно относно декл. по чл.264 ДОПК. Тя е валидна само за текущата година на попълването й, съотв. заверката от надлежен орган. Интересно, че никой, с когото се съветвахте лично, не Ви е обърнал внимание на това, след като Вие се интересувахте към края на 2014-та, доколкото си спомням.

Наем

София

Отговор на Mариана Тороманова : Предназначението на обекти в сгради се променя с разрешение за строеж и удостоверение за ползване с конкретното предназначение, издадени от Общината. Проверете там в регистрите. Ако е по-нова сграда и след въвеждането й в експлоатация не е извършвана такава процедура, направете справка от одобрения проект - пак в Общината.

Наем

София

Отговор на Mариана Тороманова : Депозитът се плаща/получава предварително, това е вид гаранция/залог и се възстановява/връща след изтичане на договора и при изпълнение на съответните му клаузи. При положение, че сте в момент на прекратен договор, не може да става дума за депозит, а вероятно за неустойка. Размерът на депозита се договаря предварително и при наемите обичайно е равен на един наем, но не е задължително. При липса на писмен договор или друг вид писмено споразумение, наемодателят трудно би могъл да докаже вземането си, дори и да има основание /неплатени сметки от наемателя, виновно нанесени щети в имота/, както и да докаже задължението Ви по ЗЗД за едномесечно предизвестие. Надявам се Вие да сте коректен наемател, но напоследък се навъдиха доста "образовани" наемодатели, които хем не искат да плащат данъци (и не подписват договори), хем впоследствие искат защита. Вие пък им кажете, че ще уведомите НАП. Да си направят сметката кое ще им е по-изгодно.

Оценка на имот

Силистра

Отговор на Mариана Тороманова : Специалистите в случая са брокерите на имоти. Разлика 9-10 хиляди лева в мнението за пазарна стойност на апартамент с площ 47 кв.м. е значително голяма, още повече в град като Силистра. Бихте могли да се ориентирате без помощта на професионалист, ако имате достатъчно надеждна информация относно цената на действително случили се сделки с имоти с подобни на вашия характеристики.

Правни казуси

София

Отговор на Mариана Тороманова : Имайте предвид, че при отказ от наследство, отказалият се губи правата си на наследник върху цялото имущество - движимо и недвижимо на наследодателя. Недопустим е частичен отказ. Т.е ако в наследството има и други имоти, пари и вещи, то отказалият се губи право и върху тях, както и върху евентуално открито по-късно имущество на наследодателя. Отказ е допустим преди да бъде прието наследството - т.е. ако вече например сте теглили суми от банковата сметка на майка Ви, не бихте могли да се откажете. Ако няма други причини, като напр. непосилен кредит на наследодателя, за предпочитане в случая е дарение.