Таня Китик

Земеделска земя

Варна

Отговор на Таня Китик : Здравейте, отговорът на въпроса зависи от това за какво споразумение става въпрос. Имате предвид за доброволните споразумения, които се подписват между ползвателите на земеделската земя в съответния масив, които важат САМО за стопанската година, за която са сключени или някакви други споразумения имате предвид ? В момента са валидни споразумения за 2015/2016 стопанска година. Тези за 2016/2017 стопанска ще се сключват септември-октомври 2016 година и едва след това, с издадена заповед на Директора на областна дирекция Земеделие ще се определи размера на плащането. Моля да опишете случая по-подробно, защото има много условности по него. Весели празници!

Продажба на имот

Шумен

Отговор на Таня Китик : Здравейте, трябва да му изпратите пълномощно, два броя декларации по чл.264 ДОПК и един брой декларация по чл.25 ЗННД. В случай, че апартамента е придобит по време на брака то и съпругата Ви трябва да подготви тези документи, като пълномощните не са необходими да са две, а може да бъде едно, общо от Вас двамата. В пълномощното трябва да е описан точно имота, за който се дават съответните правомощия. Не забравяйте да упълномощите лицето да извади и получи и данъчна оценка за имота. Имайте предвид, че данъчната декларация и декларацията по чл. 264 важат до края на календарната година, в която са издадени. Весели празници!

Правни казуси

София

Отговор на Таня Китик : Здравейте, По принцип е възможно да има строителство на ферма върху земеделска земя, но при спазване на определени условия. Също така при определени условия е възможно да кандидатствате за съфинансиране на тази Ваша идея чрез Програмата за развитие на селските райони. За да Ви отговоря най-точно и коректно трябва да се запозная с доста документи, отнасящи се до имота ( местонахождение, категория, дали попада в слой, допустим за подпомагане по други мерки от Програмата за развитие на селските райони, отнасящи се за земеделци и други), Вашата настояща дейност и подробности по инвестиционното Ви намерение. При желание можете да се свършете с мен на посочения телефон или мейл. Весели празници!

Земеделска земя

София област

Отговор на Таня Китик : Здравейте, Съгласно чл.27 от Закона за аренда в земеделието договорът се прекратява: 1. с изтичане на срока, за който е сключен; 2. при неизпълнение на договореното - например при забавяне на плащането с повече от 3 месеца. 3. при взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите на страните; 4. с едностранно предизвестие - отправено по надлежния ред и при спазване условията и сроковете на Закона за аренда в земеделието. 5. при смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго. За съжаление няма как да се позовете на буква В от договора за аренда, тъй като начините за прекратяване на договора за аренда са изчерпателно и ясно посочени в Закона за аренда в земеделието, и буква В от Вашия договор не попада в хипотезата на чл.27 от Закона за аренда в земеделието. Ако арендатора е изряден при спазване клаузите на договора, плаща Ви редовно договореното и не е съгласен да развалите договора единствения начин е това да стане по съдебен ред. Опасявам се, че едно такова дело няма де е във Ваша полза. Именно поради по-добрата защита за арендатора той е предпочел да сключи договор за аренда а не договор за наем, тъй като ако беше договор за наем на земеделска земя предизвестието от Ваша страна можеше да послужи като начин за прекратяване на договора. А в случай, че поради някакви причини арендатора се съгласи да прекратите договора по взаимно съгласие, то това става чрез анекс за прекратяване на договора, съставен в нотариална форма, след което анекса се вписва в Агенция по вписванията - Имотен регистър и последващо отписване от Общинска служба земеделие по местонахождение на имота. Между другото вписания договор за аренда се явява тежест върху Вашия имот, но това не е пречка за продажба на имота. Ограничението ще е само за новия собственик, който няма да може да го обработва докато не изтече договора за аренда. И последно - за повече информация можете да се запознаете по-подробно с Договорът за аренда на следния линк: http://ceb.bg/blogs/view/dogovoryt-za-arenda-idb-2265.html

Други

Велико Търново област

Отговор на Таня Китик : Здравейте, въпросът Ви е много общо зададен. Задължението за отглеждане на определени култури зависи от ангажиментите които сте поели по различни схеми и мерки. Но ще се опитам да отговоря. За да получите плащания по заявени схеми и мерки на Общата селскостопанската политика и допълнителните национални плащания като земеделски производител сте длъжен да поддържате земята в добро земеделско и екологично състояние. Условията за поддържане на земята в добро земеделско и екологично състояние са регламентирани в Националните стандарти, като те са задължителни за изпълнение от всички земеделски производители, собственици и/или ползватели на земеделски земи, които ще получават подпомагане по различните схеми на Общата селскостопанска политика, допълнителните национални плащания и някои от мерките на Програмата за развитие на селските райони. С Националните стандарти за поддържане на земята в добро земеделско и екологично състояние се установяват общи правила в схемите за директно подпомагане в рамките на Общата селскостопанска политика на основание на Закона за администрацията и Закона за подпомагане на земеделските производители във връзка с някои европейски регламенти. Условията за поддържане на земята в добро земеделско и екологично състояние не отменя задълженията на собствениците или ползвателите на земеделски земи по Закона за опазване на земеделските земи, Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и други нормативни актове. Изискването за отглеждане на сляти култури се отнася за стопанство, отглеждащо зърнено-житни култури,чиито размер надхвърля 5 хектара. Към групата на зърнено-житните се отнасят следните култури: пшеница, ръж, тритикале, ечемик, овес, сорго, ориз и просо. Вашата култура попада в раздела на зърнено-бобовите култури и е допустима за подпомагане по следните схеми: - Схема за единно плащане на площ (СЕПП) –това е вече познатата от предходния период схема за подпомагане на декар стопанисвана земя. Новото в схемата е, че могат да кандидатстват за подпомагане производители с минимум 5 дка площ (досега минимумът изискуема площ беше 10 дка за обработваеми земи) - Зелени директни плащания – напълно нова практика за подпомагане за всички страни -членки на ЕС. За получаването на подкрепа по зелените директни плащания, земеделските производители трябва да изпълняват три изисквания (ще Ви ги опиша при необходимост). - Схема за преразпределително плащане – тази схема стартира през 2014г. и представлява завишено подпомагане за първите 30 ха на всяко земеделско стопанство. Тоест всеки земеделски производител получава за 300 дка от стопанството си по - висока ставка по СЕПП. Ставката по тази схема се определя година за година и зависи от броя на кандидатствалите земеделски производители и одобрената допустима площ за подпомагане (варира между 12 и 15 лв./дка). - Схема за обвързано подпомагане на протеинови култури – нова схема при директните плащания, състои се в допълнително подпомагане за площите, заети с протеинови култури, а именно: фасул - зърно, леща, нахут, грах - фуражен за зърно, фъстъци, соя, бакла, люцерна, еспарзета, фий, детелина, вигна, бурчак, лупина, звездан. За да се получи подпомагането, размерът на парцела с протеинови култури трябва да е минимум 1 дка. Ставката за подпомагане на площите с протеинови култури ще се определя всяка година като фиксирания по схемата бюджет се раздели на допустимите за подпомагане декари с протеинови култури за дадената година. - Схема за млади земеделски стопани – нова схема за директните плащания, изразява се в завишено подпомагане в продължение на пет години на първите 30 ха на земеделски производители до 40 годишна възраст (като изискването е в първата година на кандидатстване производителят да е до 40г.). Завишената ставка за младите земеделски стопани се равнява на 25% от ставката по СЕПП