Таня Китик

Правни казуси

Търговище

Отговор на Таня Китик : Не, не е задължително физическото присъствие на лице при съставянето и подписването на Договор за доброволна делба на имот (имоти). Лицата, които нямат възможност да присъстват е необходимо да упълномощят някой друг от наследниците или трето лице, което да ги представлява пред нотариуса. Необходимо е пълномощното да е нотариално заверено, със заверка на подписа и съдържанието, и в него имотите да са описани подробно.

Други

София

Отговор на Таня Китик : Въпросът Ви е регламентиран в Закона за наследството, глава ТРЕТА, чл.13 и следващите. Завещанието може да се оспорва по две принципни основания - че е фалшиво, т.е. подписът и почеркът не са на наследодателя, и за възстановяване на запазената част по закон. Съгласно чл. 30 от Закона за наследството наследникът със запазена част има право да поиска неговият дял да му бъде възстановен. Искът по Закона за наследството може да се погаси поради неговото неупражняване в 5-годишен срок, който за даренията започва да тече от откриване на наследството, а за завещанията - от деня, в който заветникът е предявил своите права или е започнал да ги упражнява. В Закона за наследството няма изрична правна норма, която да сочи, че правото на иск на наследник със запазена част се погасява по давност. За разлика от правото да се иска делба, което по силата на чл.34, ал.3 от Закона за собствеността не се погасява по давност. Наследниците с право на запазена част съгласно закона са децата, съпругът (съпругата) и родителите на починалия.

Продажба на имот

Добрич област

Отговор на Таня Китик : Здравейте, Поставения от Вас въпрос е регламентиран в Закона за собствеността. Съсобственик на имот може да продаде своята час от недвижимия имот на трето лице само след като предостави пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и цена, и декларира, писмено пред него, че никой от съсобствениците не е приел това предложение. В случай, че децата на починалия Ви брат отказват да получат от Вас тази декларация, и откажат да се подпишат, че се отказват да закупят Вашите части, то тогава се обърнете към нотариус, в чиито район на действие се намира имота. Той ще подготви необходимите документи и по законоустановен ред ще връчи декларациите на децата на брат Ви и ще извърши последващата сделка по покупко-продажбата. Самите подробности по процедурата ще Ви ги обясни при консултация с него. Това е законова възможност, която Ви дава възможност да извършите разпоредителна сделка със собствеността си. Надяваме се да сме Ви били полезни!

Съседи

София

Отговор на Таня Китик : Здравейте, Предполагам, че въпросът касае жилище в сграда. В случай, че сте взели решение да отдадете на трети лица собствения Ви апартамент под наем и той ще се използва по предназначение, няма нужда да получавате разрешение от съседите или общото събрание на етажната собственост. Ако обаче жилището Ви ще се използва за друга дейност от наемателите - офис, ателие и др. е необходимо промяна на предназначението на жилището за съответните цели и нужди. По смисъла на закона промяната на предназначение представлява строеж и се нуждае от съответното разрешение, издадено по надлежен ред от главния архитект на общината или района. Това включва изготвянето на инвестиционен проект съдържащ всички части, според категорията на сградата (архитектура, конструкции, ВиК, ПБЗ и т.н). За да се случи това в жилищна сграда в режим на етажна собственост има още няколко изисквания. Според конкретната ситуация може да е необходимо нотариално заверено съгласие от всички собственици непосредствени съседи на обекта или същото, но с решение на цялата етажна собственост. Това са изискванията според ЗУТ. Промяната предназначение влече със себе си някой "ефекти". Промяна на данъчната оценка, размера на данъка и други.