Таня Китик

Земеделска земя

Бургас област

Отговор на Таня Китик : Отговора зависи от няколко неща: колко голямо е стопанството Ви през 2016 и през настоящата година; какви култури и в какъв размер за всяка от тях сте чертали през 2016 година; каква площ земя се използва за производство на треви или други тревни фуражи; отглеждате ли бобови култури и ако да - каква площ; имате ли пасища? След като отговорите на въпросите ще можем да Ви отговорим конкретно. Успешна седмица!

Земеделска земя

Отговор на Таня Китик : Здравейте, При създаване на трайни насаждения върху земеделска земя не е необходимо да се променя статута на земята, а начина на трайно ползване. Ще се промени на Код 11- Трайни насаждения. За да се извърши промяната в Начина на трайно ползване е необходимо собственикът на земеделска земя или упълномощено от него писмено с нотариална заверка на подписа лице да подаде заявление до общинската служба по земеделие за промяна на начина на трайно ползване на имота или на части от него за други земеделски нужди. За имоти с начин на трайно ползване - пасища, мери и ливади, към заявлението се прилага документ от Регионалната инспекция по околната среда и водите, в който е посочено, че за имота няма въведени забрани или ограничения за промяна на начина на трайно ползване, произтичащи от заповеди за защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие и за защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, или от планове за управление на защитени зони или защитени територии. Промяна на начина на трайно ползване на имоти, включени в обхвата на специализиран слой "Постоянно затревени площи" ( трябва да направите справка дали имота Ви попада в този слой), може да се извършва само след тяхното изключване от слоя със заповед на министъра на земеделието и храните по чл. 33б, ал. 2 от Закона за подпомагане на земеделските производители. Началникът на Общинската служба по земеделие назначава комисия в състав: двама представители на общинската служба по земеделие и представител на изпълнителя на технически дейности за поддържане на картата на възстановената собственост, която съвместно със собственика или упълномощеното от него лице извършва проверка на място и установява начина на трайно ползване на имота. В случай, че граничните точки на имота не са означени, проверката на място се извършва след трасиране на границите. Комисията съставя протокол, в който отразява констатирания начин на трайно ползване на имота. Протоколът на комисията се одобрява от началника на общинската служба по земеделие. Важна подробност е да се провери дали за въпросното землище са одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри, за да се съобрази процедурата с този факт. В този случай установяването на начина на трайно ползване на имота се извършва по реда на Наредба № 3 от 2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри. За извършването на тази услуга се дължи държавна такса, чиито размер можете да узнаете от Общинска служба земеделие по местонахождение на имота. Относно програма, която да подпомогне създаването на трайните насаждения от боровинки или друг вид насаждения: мерките от Програма за развитие на селските райони 2014-2020 година подпомагат САМО и единствено земеделски производители със съществуващи вече стопанства. Няма програма, по която да получите средства за стартирането на такъв вид дейност. Освен това е необходимо да имате определен икономически размер на земеделското стопанство. Насаждение от 2,5 дка боровинки има икономически размер в стандартен производствен обем (СПО) 1 241,16 ЕВРО. Това е под всякакъв минимум за участие в програми и мерки. По Подмярка 6.1 "Стартова помощ за млади земеделски стопани" известна още като Млад фермер е необходимо да имате икономически размер на стопанството (СПО) минимум от 8 000 Евро, както и да изпълните още много други условия. По Подмярка 6.3 "Стартова помощ за развитието на малки стопанства" е необходимо да имате икономически размер на стопанството (СПО) от 2 000 до 7 999 Евро, да имате една приключена финансова година и много други условия. Ако решите да създадете насажденията със собствени средства, то тогава имате право всяка стопанска година да заявявате насажденията за подпомагане (да получавате субсидии на декар обработваема площ). След като ги създадете и завършите една година и при положение, че увеличите площите поне на 5 дка насаждения и при изпълнение на останалите условия, то тогава ще имате възможност да кандидатствате по Подмярка 6.3. Важно уточнение трябва да направя: за да получавате субсидии и да участвате по програми е необходимо да сте регистриран Земеделски производител. При възникнали допълнителни въпроси съм на разположение да Ви отговоря.

Земеделска земя

Ловеч

Отговор на Таня Китик : Здравейте, да, има законодателна възможност Ваш имот да бъде предоставен за ползване на наемател/арендатор. До края на месец юли всяка година собствениците на земеделска земя и земеделските стопани трябва да подадат декларации по чл.69 и заявления по чл.70 от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделски земи. Всеки собственик подава декларация в съответната Общинска служба „Земеделие” по местонахождение на имота, като в нея посочва формата на стопанисване и начина на трайно ползване на земите - какви култури ще отглеждате върху имота (ако го обработвате лично) или дали желаете да участвате в споразумения за разпределяне ползването на имотите ( ако сте собственик на имота, но не го обработвате и не сте го отдали под наем/аренда и не желаете имота Ви да се разпределя). Декларацията, подадена от един съсобственик, ползва всички съсобственици. Съгласно чл.37В, ал.3, т.2 от ЗСПЗЗ, площта на земеделските земи, за които няма сключени договори и не са подадени декларации от собствениците им по чл.37, се разпределя между ползвателите пропорционално на площта и съобразно начина на трайно ползване на собствената и/или арендуваната/наетата земеделска земя в съответното землище, като „бели петна”. Споразуменията за т.нар "бели петна" важат само за една стопанска година. Например ако в срок до 31 юли 2016 година Вие не сте подал декларация по чл.69 ( като собственик на имота- дали ще го работите или не) и не сте го отдали под наем или аренда то тогава е много вероятно (но не задължително) имота Ви да бъде разпределен за ползване на лице, което е заявило желание да го работи през 2016-2017 стопанска година. И реално ако Вие желаете да обработвате имота си, то това може да стане след изтичане на стопанската година - в случая 30.09.2017 година. За да не се превърне имота Ви в "бяло петно" и да не бъде разпределен за ползване, то следва да се съобразите с този срок и до края на месец юли 2017 година да заявите това Ваше намерение в Общинска служба "Земеделие", като приложите попълнена съответната декларация и копие на документа за собственост.

Земеделска земя

София

Отговор на Таня Китик : Здравейте, искам да направя и аз няколко уточнения: Когато говорих за споразуменията за ползване имах предвид споразуменията поп чл. 37в от ЗСПЗЗ, като с тях се цели насърчаване на уедрено ползване и създаване на масиви. В тези споразумения могат да участват само ползватели на земеделски земи (наематели и/или арендатори). Собствениците могат да участват само ако те сами обработват земите си. След като в случая има действащ договор за аренда няма как да участвате в споразумение. С колежката се опитваме да разгледаме всички възможни варианти, за да отговорим на поставения въпрос. Но трябва да уточните за какво споразумение става въпрос, тъй като до момента само предполагаме варианти. Приятна вечер!

Земеделска земя

София

Отговор на Таня Китик : Здравейте, споразуменията за ползване на земеделските земи са особен вид документи и се сключват между ползвателите на имотите (наематели, арендатори или собственици, които обработват сами имотите си). Те са за срок от 1 стопанска година и мисля, че са несъотносими към Вашия случай. Ако имате сключен договор с арендатор на земеделска земя и искате да сключите споразумение за изменение на действащия договор или желаете да удължите срока на изтичащ, но действащ договор, то следва да подпишете Анекс към договора. Според информацията, която давате и споменавате преарендатор, то явно се касае за разпределение на имоти за ползване между лица, които реално обработват имотите. Ако в договор за аренда, който сте сключили с арендатора (Вие или някой друг от съсобствениците) е включена клауза, че той (арендатора), без Ваше писмено съгласие може да преарендова земята на трети лица, то не е необходимо да подписвате споразумение нито с арендатора, още повече с преарендатора. Ако в договора няма подобна клауза, или е посочено, че без Ваше съгласие арендатора няма право да преарендова земята или части от нея можете с Анекс да дадете такова съгласие или да измените клаузата в договора. Важно е да поясня, че в случай, в който арендатор преарендова имота или част от него на трето лице то условията по преарендата са абсолютно същите като условията по основния договор за аренда. Не може срока да е по-дълъг ( но може да е по-кратък), не може да се променя размера на плащането или каквито и да било други условия. При действащ договор за наем или аренда отношения може да имате само с наемателя/арендатора. Ако искате да сключвате договор с друго лице, то е необходимо да прекратите действащия договор и едва тогава да сключвате нов договор. Няма как при действащ аренден договор да сключвате каквито и да било споразумения с трети лица, касаещи ползването на имота по време на действието на договора, без значение от причините. Можете да правите договорки с трети лица, които да влизат в действие едва след изтичане срока на действащия договор. Ако не разполагате с екземпляр от договора за аренда можете да получите копие от Агенция по вписванията - Имотен регистър по местонахождение на имотите. От договора ще разберете кой го е сключил, за какъв срок, при какво арендно плащане и т.н. Успех!