Таня Китик

Земеделска земя

Монтана област

Отговор на Таня Китик : Здравейте, във Вашият въпрос има няколко подвъпроса, които следва да се обсъдят. 1. Посочвате, че подавате документи към ДФЗ-РА и получавате полагащите Ви се субсидии за пасища, мери, което означава, че никой друг не ги е заявил за подпомагане. Ако площите Ви бяха заявени от още някой щяхте да получите писмо есента на 2013 година за двойно заявени площи и би следвало да влезете в схемата за доказване на правното основание за ползване. Но тъй като сте получили субсидии, значи площите Ви не са заявени от никой в кампания 2013 година. 2. За да попадне Вашата площ в масивите за служебно разпределение и арендатора да има право да я обработи значи той е подал заявление, че иска да участва в разпределението на така наречените "бели петна", които са в масива, който той обработва. Имайте предвид, че подаването на заявление за подпомагане (получаване на СЕПП, НДП, НП1, НП2 и други каквито Ви се полагат в съответния район) не гарантира, че имота Ви няма да бъде определено като "бяло петно" и да бъде разпределено на друг ползвател. Трябва да подадете и ДЕКЛАРАЦИЯ по чл.69 от ППЗСПЗЗ, в която трябва да декларирате местонахождението на имота и начина на трайно ползване. В случай, че като собственик желаете лично да обработвате земя си и не желаете имота Ви да се включва в масиви за ползване ( да не се превърне в "бяло петно") трябва изрично да посочите това обстоятелство в декларацията. Тези декларации се подават в срок до 31 юли и важат за следващата стопанска година. Трябва да направите справка в Общинска служба "Земеделие" и да проверите дали миналата година е имало разпределение на "белите петна", приключило с протокол и ако има такъв дали Вашата земя е попаднала в това разпределение. В случай, че арендатора в съседство от Вас е подал заявление през 2013 година, че желае да участва в разпределението на "белите петна" в масивите, които обработва, (заявление по чл.37в, ЗСПЗЗ) а Вие не сте подали декларация, че не желаете Вашия масив да попада в това разпределение е напълно възможно Вашия имот да е разпределен на въпросния арендатор. Разпределението, което евентуално е направено важи за стопанската година, която тече в момента и до 1-ви октомври 2014 година той има пълно основание да ползва имота, като получава и полагащите се субсидии. В този случай Вие нямате право да подавате заявление за субсидии Кампания 2014 година, а в случай, че го направите ДФЗ-РА ще санкционира Вас, въпреки, че сте собственик на имота. Тук сигурно си задавате въпроса какво се случва с рентата, която следва да получите от това, че друг ползва имота Ви. Арендатора няма право да заплаща рентата на Вас а ще я преведе по специална банкова сметка към общината, от където Вие ще си получите рентата под формата на парични средства. АКО обаче арендатора не е подал заявление за участие в споразумение за ползване на "белите петна" и самоинициативно и 'по погрешка" е изорал Вашата земя имате няколко възможности: - ако желаете да ползвате имота като ливада/пасище трябва да възстановите земята като такава, защото нямате право да получавате субсидия за пасище, а то да е изорано и да се ползва като нива. От ДФЗ-РА ще Ви санкционират. Трябва да разговаряте за това с арендатора. - ако арендатора по някакъв начин Ви убеди да ползва имота Ви като нива и рентата Ви устройва, трябва да подпишете договор с него и следва да измените начина на трайно ползване на имота. Това става чрез Общинска служба "Земеделие" и не е скъпо (около 15-30 лева на декар). В този случай само той има право да получава субсидии, а Вие само наем/рента. - ако арендатора откаже да възстанови ливадата но и продължи да ползва имота Ви трябва да решите въпроса по съдебен път. Как ще постъпите зависи от Вас след като посетите Общинска служба "Земеделие" и получите информация дали имота Ви е предоставен за ползване на арендатора като "бяло петно". Имайте предвид още няколко неща: - ако на него е предоставено ползването на имота Ви то това важи само за тази стопанска година, - ако искате да си ползвате Вие имота следващата година следва да подадете декларацията, за която Ви споменах по горе, че не желаете имота Ви да участва за разпределение за 2014-2015 стопанска година - ако той ползва имота Ви като разпределено "бяло петно" трябва да уведомите Общинска служба "Земеделие", че това не е нива а ливада, и Вие не сте давали съгласие за промяна на предназначението. При въпроси можете да пишете. Успех!

Правни казуси

София

Отговор на Таня Китик : При съдебната делба, ако съсобствения имот е неподеляем и не може да бъде поставен в дял на един от съсобствениците, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан, в която съделителите могат да участват (чл.348 ГПК) или могат да изкупят имота (чл.354 ГПК). Публичната продан ще се осъществи по чл. 483 и следващите от ГПК. Това е един специфичен способ за придобиване на вещни права и способ за ликвидиране на съсобственост върху неподеляем имот. Съдебния изпълнител не може да задължи съсобственик да продаде дела си на друг съсобственик, пък бил той и този с най-голям дял. На публичната продан се изнася целия имот, като от платената цена се обезщетяват всички съсобственици съобразно размера на техния дял. Производството по съдебна делба може да приключи и със съдебна спогодба между съсобствениците.

Земеделска земя

Отговор на Таня Китик : Договор за аренда на земеделска земя може да се сключи с един, няколко или всички собственици или наследници на имота. В случай, че при подписването на договора не присъстват всички собственици, то като арендодатели в договора се записват само данните на присъстващите.

Покупка на имот

София

Отговор на Таня Китик : Трябва да се обърнете към съответната община по местонахождение на имота и да поискате справка по актовите книги за общинската собственост. Съгласно чл. 62, ал. 2 от ЗОС актовите книги за общинските имоти са общодостъпни и всеки може да иска справка по тях. Актовите книги съдържат вписаните с последователни номера актове за общинска собственост за общинските имоти на територията на общината. Ако търсения от Вас имот е публична общинска собственост няма как да го закупите. Имотите и вещите - публична общинска собственост, не могат да се отчуждават и да се прехвърлят в собственост на трети лица. Ако обаче имота е частна общинска собственост продажбата се извършва след решение на общинския съвет от кмета на общината чрез публичен търг или публично оповестен конкурс. Можете да направите справка в общината дали интересуващия Ви имот се предлага на търг. В случай, че не е обявен търг за този имот можете да подадете заявление в свободен текст, в което да заявите интерес към закупуването му. Разпоредителните сделки с имоти общинска собственост, се извършват по пазарни цени, но не по-ниски от данъчните им оценки. Пазарните цени на имотите и на вещните права се определят от общинския съвет въз основа на пазарни оценки, изготвени от оценители. Ориентировъчните цени можете да видите на сайта на съответната община, по обявени или вече минали търгове.

Строителство

Перник

Отговор на Таня Китик : Според параграф 5, т.51 от ЗУТ тавански етаж е "етажът, разположен в подпокривното пространство и ограничен частично или цялостно от покривните плоскости". Таванският етаж по принцип е непълноценен за жилищни нужди и за да се използва за обитаване следва да се извърши преустройство. Съдебната практика показва, че като собственик на таванско жилище можете да го преустроите в нормално жилище, като извършите повдигане на външните стени на таванския етаж и по този начин го превърнете в жилищен етаж и като извършите необходимото преустройство на покрива, ако с това не се засегнат законните права и интереси на вуйчовците Ви. Но преди да се пристъпи към преустройството на етажа следва да се сдобиете с документи за собственост на таванския етаж. Информацията, която давате по казуса е твърде оскъдна и поради тази причина не мога да Ви отговоря какъв точно е начина за да получите документ за собственост и дали изобщо това е възможно. Важно във Вашия случай е да се установи дали таванския етаж е "общи части" към етажите на Вашите чичовци. Това може да се провери от документите за собственост, които притежават те. В зависимост от отговора на този въпрос и наличните строителни книжа зависи по каква процедура ще се задвижи въпросът Ви.