Младен Садинов

Покупка на имот

Отговор на Младен Садинов : Г-н Косев, Прав сте, ама ... не съвсем. /Май за втори път Ви го казвам! :) / Съгласен съм, че трябва да се комуникира и с банката. Не съм съгласен, че парите трябва да се преведат по сметка на фирмата! Парите трябва да се преведат по сметка на собственика, но под условие - да се използват за погасяване на кредита.Това може да стане по специална сметка с титуляр продавача на имота и предназначена за погасяване на кредита. Ще обясня защо:За да се направи превод по сметка на фирмата, трябва да има основание. В случая нямаме такова! Защо едно физическо лице плаща на една фирма? Освен това - в този случай продавачът няма да е получил никакви пари за продадения имот! Поради тези причини превода трябва да се направи по начина, за който споменах по-горе. Как ще стане документалното оформяне на прехвърлянето на парите от продавача на длъжника - това не е проблем на купувача!

Покупка на имот

Отговор на Младен Садинов : Г- Ангелов, С риск да ме обвините, че се заяждам с Вас, ама .... няма такова нещо! Не обърквайте хората, моля Ви! Г-жо Тодорова, В описания случай имате няколко възможности. Неприятното в случая е това, че задължението към банката /130 000/ е по-голямо от цената /120 000/ на имота. Естествено, когато Вие купите имота, ще искате ипотеката да бъде заличена. За това е необходимо да се уточни с банката дали ще се предоставя друго обезпечение за остатъка от кредита или този остатък ще бъде погасен с други средства от длъжниците. За Вас е важно да имате официално писмо, че след като сумата от продажбата на имота /120 000/ постъпят по сметка в банката, ще Ви бъде издадено искане за заличаване на ипотеката. Естествено, цялата сума от продажбата трябва да отиде за погасяване на задължението. Съветвам Ви всички плащания /капаро, междинни плащания и др./ да бъдат правени по банков път в сметка на длъжника в банката-кредитор. Това трябва да бъде много внимателно и обстойно описано в предварителния договор. Не бива да Ви притеснява предсрочното погасяване на кредита и разходите, свързани с това. Това си е проблем на продавача и те не се калкулират в цената на имота. Няма нищо страшно в това, да се купи ипотекиран имот. Не съм съгласен с колегата, че апартамента е собственост на банката! Фактът, че банката е приела имота като обезпечение, означава, че документално всичко около имота е в ред /Обикновено банките правят много сериозен правен анализ на предлаганото обезпечение и, ако има нещо, което да не е както трябва - отказват да го приемат./ По-различно стоят нещата, ако Вие искате да купите апартамента с кредит. В този случай възможностите са няколко, но, доколкото разбирам, Вашето притеснение е в друга посока.Надявам се да съм Ви бил полезен. Отново напомням - всичко това трябва да бъде внимателно описано в предварителния договор. Успех! :)

Наем

Отговор на Младен Садинов : Не. Редовно го правим.

Покупка на имот

Отговор на Младен Садинов : Здравейте, г-н Радев, Прав е г-н Косев, ама ...не съвсем. Ще си позволя да не се съглася напълно с него, а това, надявам се, ще помогне и на Вас да направите своя избор. Вярно е, че в много страни хората предпочитат да живеят под наем. Разликата, според мен, между "там" и "тук" е в .... наемодателите. В Европа и Щатите отдаването под наем е вид бизнес. Там наемите са относително постоянни. Тук, в България, голямата част от имотите, които се отдават под наем, са ВРЕМЕННО ненужни. По тази причина наемането на имот за дълъг период от време е нещо много несигурно. При динамиката на живота и пазара рискът от промяна в наема, решаването за продажба на жилището или използването му за нещо друго е много голям. Поради тази причина много хора, знаейки правотата на съвета на г-н Косев, предприемат рисковата стъпка за покупка на собствен имот. Важно е да прецените не само процента собствени средства, а и устойчивостта на приходите си и наличие на резервни варианти при евентуалното им намаляне.

Наем

Отговор на Младен Садинов : Здравейте г-жо Кирилова, Ако имотът е отдаден изцяло и собственикът няма свои вещи /освен оставените за ползване от наемателите/ - тогава не бива да влиза без разрешение от наемателите. Ако при договарянето двете страни са се споразумели за такава възможност - тогава е ясно. Според мен, обаче, трябва да се прави разграничение между възможността собственикът да влиза в имота без разрешение и това, собственикът да има ключ от имота. Винаги съветвам своите клиенти - наематели, след смяната на бравата/патрона да предоставят ключ на наемодателя. Както и винаги съветвам собствениците да не злоупотребяват с предоставения им ключ и с доверието на наемателите и да не влизат в имота в отсъствието на наемателите си. Освен, ако не става въпрос за защита правото на собственост или възстановяване на владението си.