Рискове при закупуване на ипотекиран имот?

Отговор: Здравейте,
Аз обикновено спазвам следния алгоритъм:
1.Провеждам среща съвместно с продавача и банката кредитор, където искам информация за дължимата сума. Важно е тя да не надхвърля цената на покупката.
2.Договарям се с банката да ми издаде писмо с ангажимент, че ако тази сума бъде внесена по сметката на продавача, ипотеката ще бъде вдигната.
3.Преди нотариалното изповядване се снабдявам с удостоверение за тежести, за да съм уеден, че върху имота няма други ипотеки.
4.Поддържам контакт с банката до вдигане на ипотеката.
5.След вдигането правя проверка за да се убедя, че съм собственик на имот освободен от тежести.
Ако кредиторът е небанкова институция, нещата са малко по-сложни, но също имат решение.
Пожелавам Ви успех!
Здравейте, Аз обикновено спазвам следния алгоритъм: 1.Провеждам среща съвместно с продавача и банката кредитор, където искам информация за дължимата сума. Важно е тя да не надхвърля цената на покупката. 2.Договарям се с банката да ми издаде писмо с ангажимент, че ако тази сума бъде внесена по сметката на продавача, ипотеката ще бъде вдигната. 3.Преди нотариалното изповядване се снабдявам с удостоверение за тежести, за да съм уеден, че върху имота няма други ипотеки. 4.Поддържам контакт с банката до вдигане на ипотеката. 5.След вдигането правя проверка за да се убедя, че съм собственик на имот освободен от тежести. Ако кредиторът е небанкова институция, нещата са малко по-сложни, но също имат решение. Пожелавам Ви успех! Запиши промените

За повече информация: http://biznesimoti.com | За контакти

Отговор: Бих допълнила, че е задължително в предварителния договор за покупка на имота, да е описано как ще стане плащането. А именно: ....сума в размер на .... ще бъде преведена от купувача по сметка на "банка", във връзка със задължения на продавача към "банка" по ипотечен кредит.
В противен случай, може купувачът да плаща два пъти. Веднъж по задължение на основание предварителен договор. И втори път, без всякакво основание превежда пари на банка, с която няма правни отношения.
Успех.
Бих допълнила, че е задължително в предварителния договор за покупка на имота, да е описано как ще стане плащането. А именно: ....сума в размер на .... ще бъде преведена от купувача по сметка на "банка", във връзка със задължения на продавача към "банка" по ипотечен кредит. В противен случай, може купувачът да плаща два пъти. Веднъж по задължение на основание предварителен договор. И втори път, без всякакво основание превежда пари на банка, с която няма правни отношения. Успех. Запиши промените

За контакти

Отговор: 1. Страните-продавач и купувач - трябва да посетят банката кредитор на продавача и да получат информация относно размера на кредит на продавача и дали не е в просрочие ( трябва да се уточнат лихвите за това просрочие, тъй като те се начисляват ежедневно)
2. Много важно е в предварителния договор между страните, точно и ясно да се опише правното състояние на имота, да се опише че , че върху същия имот е учредена договорна или законна ипотека, вписана в агенция по вписванията (описва се нот.акт), че за същия няма учредени други ипотеки, наложени възбрани и други тежести и обезпечения, ограничени вещни права в полза на трети лица
3. В предварителният договор купувачите(ако купувачите купуват с банка) трябва да се задължат да предоставят на продавачите, най-късно в деня на сключване на окончателния договор за покупко-продажбата при Нотариус вписан в регистъра на Нотариалната камара, удостоверение за отпуснат банков кредит с определен от банката – кредитор лимит, в което да се удостоверява, че по сметка на продавачите ще бъдат преведени парите до размера на продажната цена (може и да е по малък този размер, зависи от кредита на купувачите)
4. В предварителния договор продавачите трябва да се задължат да предоставят на купувачите писмо-ангажимент удостоверяващо размера на ипотеката им, както и ангажимент от страна на банката, че след предоставяне на удостоверение за тежести от АВ от което е видно, че банката кредитор на купувача е първа по ред учредила ипотека, ще преведе(освободи) парите по сметка на купувача.
5. Продавачите трябва да се задължат след превеждането на сумата за окончателното плащане на цената да внесат нареждане за пълно предсрочно погасяване на кредита и да подадат молба за заличаването на договорната ипотека в полза на банката.
Въобще, в предварителния договор трябва перфектно да са изяснени правното състояние на имота както и произтичащите според спецификата на покупката (с кредит или без) действиия.
Ипотекиран имот може да се закупи с кредит от купувача, може да се закупи и кеш(без кредит). В предварителния договор всичко трябва да е подробно описано всичко според специфицния случай. Договора трябва да е юридически издържан и страните да са защитени максимално. Когато това е така- рискове няма.
1. Страните-продавач и купувач - трябва да посетят банката кредитор на продавача и да получат информация относно размера на кредит на продавача и дали не е в просрочие ( трябва да се уточнат лихвите за това просрочие, тъй като те се начисляват ежедневно) 2. Много важно е в предварителния договор между страните, точно и ясно да се опише правното състояние на имота, да се опише че , че върху същия имот е учредена договорна или законна ипотека, вписана в агенция по вписванията (описва се нот.акт), че за същия няма учредени други ипотеки, наложени възбрани и други тежести и обезпечения, ограничени вещни права в полза на трети лица 3. В предварителният договор купувачите(ако купувачите купуват с банка) трябва да се задължат да предоставят на продавачите, най-късно в деня на сключване на окончателния договор за покупко-продажбата при Нотариус вписан в регистъра на Нотариалната камара, удостоверение за отпуснат банков кредит с определен от банката – кредитор лимит, в което да се удостоверява, че по сметка на продавачите ще бъдат преведени парите до размера на продажната цена (може и да е по малък този размер, зависи от кредита на купувачите) 4. В предварителния договор продавачите трябва да се задължат да предоставят на купувачите писмо-ангажимент удостоверяващо размера на ипотеката им, както и ангажимент от страна на банката, че след предоставяне на удостоверение за тежести от АВ от което е видно, че банката кредитор на купувача е първа по ред учредила ипотека, ще преведе(освободи) парите по сметка на купувача. 5. Продавачите трябва да се задължат след превеждането на сумата за окончателното плащане на цената да внесат нареждане за пълно предсрочно погасяване на кредита и да подадат молба за заличаването на договорната ипотека в полза на банката. Въобще, в предварителния договор трябва перфектно да са изяснени правното състояние на имота както и произтичащите според спецификата на покупката (с кредит или без) действиия. Ипотекиран имот може да се закупи с кредит от купувача, може да се закупи и кеш(без кредит). В предварителния договор всичко трябва да е подробно описано всичко според специфицния случай. Договора трябва да е юридически издържан и страните да са защитени максимално. Когато това е така- рискове няма. Запиши промените

За повече информация: http://www.yavnaimoti.com | За контакти

Отговор: П.П. Последната дума от написаното от мене по т.4 е ПРОДАВАЧА.
П.П. Последната дума от написаното от мене по т.4 е ПРОДАВАЧА. Запиши промените

За повече информация: http://www.yavnaimoti.com | За контакти

Отговор: Рискове няма, стига нещата да са изпипани както трябва. Ако ипотеката е в полза на банка, то тогава е необходимо едно удостоверение, от което да се вижда размера на задължението /главница, лихви, други начислени такси/. тогава в предварителния договор се записва, че част от сумата ще се преведе по сметка на клиента в банката-кредитор и ще послужи за пълното погасяване на кредита и всички допълнителни разходи, свързани с това. Ако кредитор е друго лице - физическо или юридическо, трябва декларация за ангажимент за заличаване на ипотеката след погасяване на задължението. Подготовката на тези документи си е задължение на продавача.
Много често покупката на ипотекирен в банка имот е за предпочитане, защото отва означава, че всичко около имота /документално/ е наред.
Ако става въпрос за имот с няколко ипотеки - тогава .... я потърсете нещо друго! :)
Рискове няма, стига нещата да са изпипани както трябва. Ако ипотеката е в полза на банка, то <font class="highlight">тогава</font> е необходимо едно удостоверение, от което да се вижда размера на задължението /главница, лихви, други начислени такси/. <font class="highlight">тогава</font> в предварителния договор се записва, че част от сумата ще се преведе по сметка на клиента в банката-кредитор и ще послужи за пълното погасяване на кредита и всички допълнителни разходи, свързани с това. Ако кредитор е друго лице - физическо или юридическо, трябва декларация за ангажимент за заличаване на ипотеката след погасяване на задължението. Подготовката на тези документи си е задължение на продавача. Много често покупката на ипотекирен в банка имот е за предпочитане, защото отва означава, че всичко около имота /документално/ е наред. Ако става въпрос за имот с няколко ипотеки - <font class="highlight">тогава</font> .... я потърсете нещо друго! :) Запиши промените

За контакти