Антон Илиев

Покупка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Ники, състоянието на вашия имот не е толкова важно при определянето на цената му. Много по-важно е на кой етаж е и какво му е разпределението на стаите също така дали е от типа панелни блокове при, които асансьора спира между етажите или спира на етажа на нивото на жилищата. Важно е и точното местоположение на блока както и това дали стаите гледат към булевард по който движението е интезивно или гледат към градинка, паркинг и т.н. Факторите, които определят цената на един имот са доста и не е лошо да се възползвате от една консултация по този въпрос при нас те са безплатни.

Ипотека

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Ева, изход от тази ситуация има и в агенцията вече сме го правили много пъти. Можете да продадете имота и да погасите кредита предсрочно и ако има разлика от продажната до размера на главницата по кредита ще си я поделите и от там всеки се оправя самостоятелно. Разбира се добре би било да си съдействате без саботажи относно тази продажба. Многократно сме работили по продажбата на имоти на семейства и двойки, които се разделят и можем да го направим така, че да нямате почти никакви допирни точки. Най-безмисленото нещо би било да оставите имота да се продава на публична продан по този начин финансовите загуби и на двама ви биха били най-големи. Ако жилището е в София можем да ви направим безплатна пазарна оценка и по този начин ще разберете каква разлика ще ви остане след като се погаси кредита. Не си правете планове на база на имотите, които се предлагат в интернет там около 60% от тях са силно надценени и никога няма да се продадат на цените на които са обявени.

Покупка на имот

София област

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Борис, във вашия случай сключването на предварителен договор е абсолютно задължително. Точките в предварителния договор са много и няма как във форума да бъдат изброени. Важно е също дали вие купувате също с ипотечен кредит или изцяло финансирате покупката със собствени средства, важно е и има ли разлика между размера на неизплатената главница от кредита и цената на имота. Ако има разлика аз ви съветвам да я платите след като ипотеката бъде погасена и заличена и след като бъде вписан вашия нов нотариален акт стига разбира се и продавачите да се сългасят на този вариант. Има доста варианти по които може да се случи това като например един от тях е със сметка под условие (ескроу сметка) - това е сметка при, която се сключва тристранно споразумение между вас като купувач, продавача и банката като банката се явява гарант поемайки ангажимента да отпуска предварително внесените в тази сметка от вас средства при изпълнението на определени условия от страна на продавачите. Важно е и в кое населено място е имота, защото в София-град вписването на сделка се случва в момента за около 5 работни дни, но този срок е достигал и до 12 работни дни, а в същото време в град като Своге всичко става за броени часове.

Оценка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте, цените на жилищата в Младост за пореден път достигат абсурдни висоти, но те са факт и не се знае до кога могат да растат. Растежа им се дължи основно на умопомрачителното желание на половин България да си купи апартамент там. За съжаление оценките се правят основно от оценители, които не работят като брокери. А само брокерите знаем до какви нива са склонни да купуват купувачите и до какви нива са склонни да отстъпват от цените продавачите на жилища. Търсенето е огромно най-вече на жилищата с цени под 50 000 евро, а Младост е истински феномен и определено в топ 3 на най-търсените квартали за покупка на жилище през последните 10 години. Ако оценителя е опитен и има необходимата информация може и да оцени жилището подобаващо, но наистина зависи оценката от коя банка е възложена. Има банки и те са основно тези, които дават най-ниските лихви и най-високите проценти за финансиране на панелни жилища, които ще накарат оценителите да оценят имота максимално ниско и ако нямате необходимото самоучастие няма да ви излезе сметката. За това не гадайте, а инвестирайте 120 лева за оценка (задължително преди капарото).

Покупка на имот

София

Отговор на Антон Илиев : Здравейте Силвия, състоянието на имота изобщо не е сред най-важните фактори за ценообразуването му при продажба. Щом е на 20-ти етаж значи е в блок тип ЕПК и вероятно имота е двустаен или тристаен. Местоположението е сред първите и най-важни фактори относно това дали цената е определена пазарно, а вие не споменавате този най-важен фактор. Относно това колко може да свалите от цената отговора е следния - зависи от интерес към имота. Ако имота е оценен пазарно и към него има голям интерес е напълно възможно цената изобщо да не помръдне и не само това, но и да ви се наложи да поемете всички разходи по прехвърлянето му. И обратно ако липсва интерес и собствениците бързат да продават тогава може и да има коментар. Лошото е, че вие като човек, който няма опит с покупките и продажбите на жилища няма как да разберете дали имота може да се продаде и без да се коментира цената. За това най-лесно е просто да отидете на оглед и да предложите цена стига разбира се да можете да реагирате веднага с някакво капаро в случай, че ви приемат предложението. Ако пък ще теглите и ипотечен кредит вероятно знаете, че първо се избира бнката, а след това имота, след това се прави оценка от оценител изпратен от банката и чак след това можете да капарирате ако сте постигнали съгласие за цената и никой не ви е изпреварил през това време.