адвокат Димитър Петков

Продажба на имот

София

Отговор на адвокат Димитър Петков : Такава фигура "дарение с доглеждане" в правния свят не съществува. Или е дарение (безвъзмездна сделка), или е договор за прехвърляне на имот (дялове от имот) срещу издръжка и гледане (това е възмездна сделка, която се приравнява на продажбата). Така че уочнете, какво точно сте направили. Ако въпросната сделка е извършена ПРЕДИ да възникне вземането на банката към Вас, тоест ПРЕДИ да станете неин длъжник, при евентуален съдебен процес ще бъде практически много трудно, почти невъзможно, банката да докаже, че сделката е извършена с намерението тя да бъде увредена като кредитор. Цитирам точния текст на чл. 135,ал. 3 от ЗЗД: "Когато действието е извършено преди възникване на вземането, то е недействително само ако е било предназначено от длъжника и лицето, с което той е договарял, да увреди кредитора."

Покупка на имот

София

Отговор на адвокат Димитър Петков : Можете, чрез сделка при нотариус, в чийто район е с. Ковачевци. Ако продадете дела си на сина си, трябва първо да го предложите при същите условия на съсобствениците си. Ако правите дарение, тази процедура не е необходима. Имайте предвид, че и в двата случая банката може да предяви иск по чл. 135 от ЗЗД за обявяване на сделката за относително недействителна спрямо нея, ако нейното вземане е възникнало преди съответната сделка.

Продажба на имот

Шумен

Отговор на адвокат Димитър Петков : Явно е наложена възбрана върху идеалните части от земята, които са прилежащи на възбранения (съседен) апартамент. Това не е пречка останалите собственици на имоти в сградата да се разпореждат, вкл. продават, своите имоти ведно с прилежащите им идеални части от земята, както и от общите части на сградата. Те не са засегнати от възбраната, наложена върху един от апартаментите ведно с прилежащите на този апартамент идеални части от общите части на сградата и УПИ, в който тази сграда е построена.

Правни казуси

Ловеч област

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, Да, имате право на наследяване на съпруга, независимо дали имате деца или не.Вие сте наследник по закон. В случая ще сте сънаследник заедно с братята и сестрите на починалия и относно дяловете ще се приложи чл. 9, ал. 2 от Закона за наследството. Съгласно тази правна норма преживелият съпруг получава 1/2 от наследството, ако то се е открило преди навършване на 10 години от сключването на брака, а ако са минали повече години - 2/3 от наследството. За пълнота добавям, че се наследяват и активите, и пасивите на оставеното от починалия наследство, тоест, ако починалият има задължения, по тях отговарят наследниците като такива съразмерно на техните дялове.

Строителство

Варна

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, "Жилище" и "ателие", "офис" или нещо друго са различни видове имоти, респ. обекти в сградата. Ако Ви предлагат да Ви обезщетят не с жилище (апартамент), а с ателие, за да промените статута на ателието, ще трябва след построяването на сградата да извършите цялата процедура, която подробно е описала колежката Нанкова. Имайте предвид, че не винаги промяната на предназначението е възможна, съответно не е задължително да бъде одобрена, това зависи от редица технически параметри. Така че ако желанието Ви е да получите жилище, съветвам Ви да договаряте именно такова обезщетение, тоест да Ви обезщетяват "направо с апартамент".