адвокат Димитър Петков

Правни казуси

София област

Отговор на адвокат Димитър Петков : Вярно е, че сделка, извършена след налагането на възбрана по изпълнително дело, е непротивопоставима нито на взискателя, нито на купувача, който евентуално ще се яви на публичната продан и ще спечели наддаването. За да поискате и получите постановление за възлагане, трябва след обявяването на публичната продан (в този случай - втора) да подадете наддавателно предложение по правилата на ГПК - има такава предвидена в закона възможност за взискателя, като в този случай той не внася задатък. Ако не се явят други купувачи и Вашето наддавателно предложение е валидно, ще спечелите търга и ще придобиете тези идеални части от имота. Проблемът е, че след това няма как да бъде осъществен въвод във владение, тъй като ще станете собственик на идеална част, а не на обособен имот. Впоследствие или трябва да се разберете с другите съсобственици за ползването на имота, или (ако не постигнете взаимно съгласие) да водите дело за разпределение на ползването или за делба.

Правни казуси

София

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, Децата на майка Ви от първия й брак са нейни наследници по закон и като такива имат право на запазена част от наследството. Те имат право да поискат от съда възстановяване на запазената им част, тоест завещанието да бъде отменено, но само до размера на запазената им част. Това не става автоматична, а само ако те заведат такова съдебно дело. На атакуване по същия ред подлежат и даренията, ако такива е правила майка Ви приживе, тоест безвъзмездните сделки, с които наследодателят е накърнил запазената част на законните си наследници.

Продажба на имот

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, За да получите експертна оценка, ще трябва да поръчате оценителна експертиза при лицензиран оценител. Частните съдебни изпълнители често възлагат такива експертизи, можете да помолите някой от тях да Ви препоръча опитен, квалифициран оценител. Ако искате да се ориентирате самостоятелно, разгледайте офертите на подобни имоти в подобен на Вашия район, но имайте предвид, че там се обявяват офертни цени, които често се различават от цените, на които се реализират сделки. Данъчната оценка на имота е много приблизителен ориентир - в някои райони тя много съществено се различава от пазарната цена. В крайна сметка пазарът и състоянието на търсенето в момента ще определят цената. След като предложите жилището на избрана от Вас цена, впоследствие можете да я коригигате, но преди да сключите предварителен договор за продажба и да получите капаро.

Правни казуси

Варна

Отговор на адвокат Димитър Петков : Не е невъзможно да съществува поземлен имот без излаз на път/улица. Можете да проверите как е по регулация - в отдел "кадастър и регулация" в съответната общинска администрация. Ако в регулационния план има достъп до улица, а в кадастралния той не е отразен, вероятно става въпрос за техническа грешка. Ако се окаже, че достъп до улица няма, можете да подадете молба за осигуряване на такъв до кмета на общината. Прави се изменение на ПУП в частта "улична регулация", като най-често се отчуждава някаква площ от съседен имот за прокарване на улица тупик до Вашия имот. След това промяната се отразява в кадастъра. Друг възможен начин е по споразумение със съседи, чийто имот излиза на улица, да се учреди сервитут - право на преминаване през техния имот до Вашия.

Правни казуси

Габрово

Отговор на адвокат Димитър Петков : Може. Част от дяловете от капитала на ЕООД се продават от едноличния собственик на капитала на новия съдружник (съдружници), сключва се дружествен договор (устав), ако има промяна в управляващите и представляващите ООД - съответно се заверяват нотариално спесимени на подписите им, изготвят се протокол и др. документи и всичко се подава в търговския регистър за вписване. Продажбата на дялове или прехвърлянето им на друго основание става с нотариална заверка на подписите на прехвърлителя и приобретателя.