адвокат Димитър Петков

Покупка на имот

Перник

Отговор на адвокат Димитър Петков : Точно по Закона за задълженията и договорите, на който се позовава отговорилата преди мен, дължите плащане, АКО имате договор и при условията на този договор. Предварително следва да се съгласите например да платите цялата комисиона при подписването на предварителния договор, което крие съвсем ясни рискове. Това, както и размерът на комисионата и въобще дължимостта й, следва от договора, а не от закона. Това е правната страна на въпроса. Има обаче и друга, житейска страна. Ако искате сделката, ще се окажете принудена да платите (не в наказателно-правния смисъл, разбира се) и дори да подпишете договор с бриокера, не защото сте потърсили и получили услуга, а защото сте прочели обявата, която е поставена някъде по поръчение на другата страна, която е наела брокера. За съжаление, в практиката в условията на картелно споразумение е наложено събирането на комисиона и от двете страни, без това да почива на закона и/или на свободата на договарянето. Що се отнася до консултирането с адвокат или нотариус още на етап подготовка на предварителния договор, то е силно препоръчително, особено в сиртуацията, която описвате. Има много подробности, проверки и други елементи на правния анализ, които брокерите нямат професионалната квалификация да изпълнят (освен ако по стечение на обстоятелствата брокерът не е и практикуващ именно в тази материя юрист). И да, този труд се заплаща, което няма нищо общо с брокера и неговата комисиона. Можете да се обърнете към нотариус и да впишете в предварителния договор клауза, според която този нотариус, който Ви консултира и изследва имота, ще изповяда окончателната сделка. Успех!

Правни казуси

София

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, Следва да се разграничават "внасяне на депозит" и "понасяне на разноски". Първоначално няма друг вариант освен ищецът да внесе определеното от съда (обикновено в минималния размер по наредбата) възнаграждение за адвоката - особен представител. В този момент другата страна или страни са "неоткриваеми", за което ясно говори текстът на закона, който е цитирала колежката по-горе. Друг е въпросът, че с решението по делото съдът се произнася и по присъждане на разноските. Тоест ако решението е в полза на ищеца, ответникът ще бъде осъден да му възстанови разноските, включително и тези за особен представител. При съобразяване на особеностите на делбата това означава, че в края на производството, когато се определя и окончателната държавна такса, съдът разпределя разноските съразмерно на дяловете на съделителите. Краткият отговор е: при образуването на делото ищецът внася депозити за особените представители (плаща възнагражденията), с решението по втората фаза на делбата съдът осъжда съделителите (ответници по делото) да възстановят направените от ищеца разноски за особени представители съразмерно на стойността на дела на всеки от тях. Тоест т.нар. "вариант 2" е приложим едва в края на делото, с постановяването на решението по втората фаза.

Правни казуси

София

Отговор на адвокат Димитър Петков : За продажба трябва да има съгласие на всички съсобственици (сънаследници) независимо от размера на дяловете им. Ако някой не е съгласен, всеки от съсобствениците може да предяви иск за съдебна делба и по този начин съсобствеността да бъде прекратена. Имотът може да бъде изнесен на публична продан и получените пари да бъдат поделени между съсобствениците съразмерна на дяловете им. Но не става бързо.

Правни казуси

София област

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, Саморъчното завещание трябва да бъде обявено от нотариус и вписано в службата по вписванията. Така че ако искате да черпите права от завещанието, трябва да намерите нотариус, който да го обяви. Ако вие сте единствен наследник по закон, и без завещание наследявате майка си и баща си, така че можете да декларирате имота в данъчната служба въз основа на удостоверение за наследници. Но ако няма други наследници по закон.

Правни казуси

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, На основание чл. 33 от Закона за собствеността първо трябва да предложите своята част на другия съсобственик (вероятно сина Ви, според изложеното в питането Ви). Ако той не приеме предложението Ви да купи Вашата част, за което се представят доказателства на нотариуса, можете при същите или по-неизгодни условия да я продадете на трето лице. Това правило е изрично и важи само за покупко-продажбата. Можете да дарите или да прехвърлите своята част срещу издръжка и гледане например, без да спазвате тези условия.