адвокат Димитър Петков

Ипотека

София

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, Първо, трябва да изясните на какво се дължи това разминаване. Възможно е да сте придобили някаква площ (разликата между скицата и нотариалния акт) по регулация (само предполагам). Ако е така, следва да изясните, дали са уредени сметките по регулация. Най-важно е да се разбере, дали сте придобили право на собственост върху разликата. Обърнете се към отдел "кадастър и регулация" в общината; вижте какво е записано в кадастралната карта и кадастралните регистри (ако за този район има влязла в сила кадастрална карта) по отношение на собствениците и носителите на вещни права. От отговора на този въпрос ще стане всно, дали за разликата може да се направи констативен нотариален акт.

Правни казуси

Бургас

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, Имате не площ с размер 45 кв.м. и индивидуално определени граници, а 45/500 идеални части от едно дворно място и 45/506 идеални части от друго дворно място. В закона не е установен еднакъв за всички начин на ползване. Този въпрос се урежда по споразумение с останалите съсобственици. Ако не можете да се споразумеете, искате от районния съд по местонахождението на имота да постанови решение за разпределение на ползването. Вие трябва да сте наясно, как искате да го ползвате.

Правни казуси

София

Отговор на адвокат Димитър Петков : Вече възбраните не отпадат автоматично, а по искане на кредитора по възбраната до ЧСИ. Може и по искане на купувача на публична продан, ако възбраната не му е противопоставима и не брани права.

Покупка на имот

Варна

Отговор на адвокат Димитър Петков : Здравейте, Няма как да се правят промени в нотариалния акт от 2015 г. Той удостоверява правото Ви на собственост върху парцела. За къщата нотариус може да издаде отделен нотариален акт, той ще бъде констативен (по документи). Това обаче въобще не е необходимо, нито пък е обвързано със срокове. Правото на собственост върху къщата сте придобили като собственик на парцела+одобрените строителни книжа. Ако някога решите да продавате къщата, можете да го направите въз основа на одобрения архитектурен проект и разрешението за ползване (акт 16), което вероятно във Вашия случай е документ с наименованието "удостоверение за въвеждане в експлоатация".

Правни казуси

Пловдив

Отговор на адвокат Димитър Петков : Не, няма за притеснение. Отстъпеното право на строеж е вещно право. Прехвърляте (продавате) заведението ведно със (или със съответните части от) правото на строеж.