Антоанета Ненова

Продажба на имот

Варна област

Отговор на Антоанета Ненова : Няма пречка брат Ви да Ви продаде своята 1/2 ид.ч. За целта е необходимо да се снабдите с данъчна оценка, скица (ако имотът е къща с двор или парцел), схема (ако е апартамент и в района има действаща кадастрална карта). С всички тези документи + нот.акт за дарение се обърнете към нотариус по местонахождение на имота за да извършите прехвърлянето. Продажната цена, която ще платите на брат Ви следва да преведете по банков път, ако е повече от 10 000 лева.

Правни казуси

Габрово

Отговор на Антоанета Ненова : Сумата от 1000 лева Ви дължи фирмата, а не физическите лица-съдружници, ако става дума за капиталово дружество като ООД, АД, КДА. Тези дружества отговарят с капитала си. Ако фирмата, на която сте дали парите е персонално дружество (СД, КД) -тогава отговорността е за съдружниците - физически лица. В първия случай - искайте парите от фирмата, като можете да поискате налагане запор на капитала, а във втория случай - можете да искате парите от всеки един от съдружниците, които отговарят лично и неограничено. Поискайте и неустойка в размер на законната лихва за забава (10 %), ако не сте се уговорили друго. В случай, че не сте завели дело - изпратете нотариална покана до управителя (новия собственик на дяловете) да ви върне парите. Така може и да избегнете съдебния спор.

Ипотека

Перник

Отговор на Антоанета Ненова : Не, имотът не може да се обезцени до нула. Съгл. чл.494 ГПК "Нова продан" - при 2-ра публична продажба цената е 80 % от цената при 1-та продажба, т.е. 80 % от 75 %. Ако и при 2-рата продан имотът не се продаде, взискателят (кредитора - банка в случая) трябва в 1седмичен срок да поиска да се определи нова цена (от съдебния изпълнител или от лицензиран оценител). В интерес на длъжника-собственик на имота е обаче да опита САМ да намери купувач (вкл.чрез посредници), защото така има възможност да получи по-висока цена от тази на публичната продан.

Покупка на имот

Бургас

Отговор на Антоанета Ненова : Земята се продава без търг или конкурс на собственика на законно построена в парцела сграда (чл.35 ал. 3 ЗОбС) , т.е.настоящият собственик, ако той е построил къщата ще се ползва от това предимство - да закупи без търг или конкурс. Вие като последващ приобретател няма да можете да ползвате предимството. Сегашният собственик може да закупи земята по пазарни цени, определени от лицензиран оценител, които не могат да бъдат по-ниски от данъчните оценки на имотите (чл.41 ЗОбС).

Покупка на имот

Пазарджик област

Отговор на Антоанета Ненова : Съгласно чл.38 ал. 2 от ЗОбС: "Право на надстрояване и/или на пристрояване на сграда, построена върху имот - частна общинска собственост, се учредява от кмета на общината БЕЗ ТЪРГ ИЛИ КОНКУРС НА СОБСТВЕНИКА НА СГРАДАТА....". Съгласно чл.35 ал.3 от ЗОбС : "Продажба на земя - частна общинска собственост, НА СОБСТВЕНИКА на законно построена върху нея сграда се извършва от кмета на общината без търг или конкурс по ред, определен в наредбата по чл. 8, ал. 2 ". Следователно собственикът на сградата, построена върху имот частна общинска собственост (в случая Вие)има право на избор: да закупи земята или да закупи правото на ПРИ/НАДстрояване на сградата. Следва да се държи сметка и за предвижданията на ПУП (подробния устройствен план): каква етажност и застроителна площ предвижда той.