Mариана Тороманова

Правни казуси

Отговор на Mариана Тороманова : За съжаление в подобни случаи, законът ограничава само действия при продажба, а допуска дарение, замяна, прехвърляне срещу издръжка и гледане. Бихте могли да заведете дело за делба на имота, разбира се ако междувременно не продаде. Така ще бъде вписана възбрана и докато трае делото, няма да може да се извършват сделки с имота. Преценете евентуалните неудобства и бъдещи разходи за вас и дали си заслужава. Обърнете се към адвокат, необходими са подробности, за да се даде окончателно мнение. Успех!

Правни казуси

Отговор на Mариана Тороманова : Докато брат ви е жив, не можете да оспорите дарението. След това, ако са налице някакви значими факти, може и да можете... Брат ви има правна възможност и да продаде дела си на трето лице. Необходимо е да предложи на съсобствениците да купят при определени цена и условия, а те откажат, след което може да продаде на друг при най-малко същите цена и условия. Ако нямате разбирателство и "продава" напук на сънаследниците си, реално в нотариалния акт страните могат да декларират по-висока цена от действително договорената и платена - ще имат по-високи разходи по сделката, но вероятно те няма да са сравними с разликата. Съветвам Ви да потърсите разбирателство, особено ако имотът е неделим или сграда в общ двор.

Правни казуси

София

Отговор на Mариана Тороманова : Въпросите Ви са доста хаотични, информацията също, за да ви бъде отговорено ясно и точно. Ако сте в брак, не можете да делите със съпруга си имотите в СИО, т.е. придобити по време на брака. Ако имате предвид делба след развод, то съдът ще назначи експертиза от вещо лице и вероятно задачата ще бъде първо да се установи възможността за подялба на жилището, както и оценка. Таксата се определя също от съда. Да, има реална възможност след прекратяване на брака, да бъдете принудена, по различни причини, да се лишите от собственост върху това жилище. Построените имоти (сгради) по време на брака са съпружеска общност, независимо, че са изградени върху дарени земи на единия от съпрузите, освен ако не са придобити изцяло като обезщетение срещу строителство.

Правни казуси

София

Отговор на Mариана Тороманова : Въпросите Ви са доста хаотични, информацията също, за да ви бъде отговорено ясно и точно. Ако сте в брак, не можете да делите със съпруга си имотите в СИО, т.е. придобити по време на брака. Ако имате предвид делба след развод, то съдът ще назначи експертиза от вещо лице и вероятно задачата ще бъде първо да се установи възможността за подялба на жилището, както и оценка. Таксата се определя също от съда. Да, има реална възможност след прекратяване на брака да бъдете принудена, по различни причини, да се лишите от собственост върху това жилище. Построените имоти (сгради) по време на брака са съпружеска общност, независимо, че са изградени върху дарени земи на единия от съпрузите, освен ако не са придобити изцяло като обезщетение срещу строителство.

Правни казуси

Отговор на Mариана Тороманова : Тъй като споменавате "строителя", да направим едно уточнение. Имот се купува от собственик. Договор със строителя е задължително да се сключи, когато закупуваният имот не е въведен в експлоатация, респективно сградата, в която се намира имотът като самостоятелен обект. И ако собственик и строител са едно и също лице, тогава обичайно предварителният договор за покупка и договорът за строителство се обединяват в един документ. Когато се ползват услугите на агенция, "покупка на имот директно от....", без участието на агенцията се счита за нарушаване на договора, в случая от вас. Вие сте се обърнали към агента за услугата, с подписа си сте се съгласили на това условие, одобрили сте предложения от агента имот и в случай, че решите да го закупите, следва да заплатите договореното. Друг е въпросът в конкретния случай какви задължения сте договорили за агента, в случай, че след сделката, имотът все още няма да е завършен.