Таня Китик

Земеделска земя

Варна

Отговор на Таня Китик : Здравейте, в момента, в който сте закупили имота той вече е разпределен като т.нар. "бяло петно" и арендатора вече е заплатил наемната цена по сметка на общината. Тази сума може да я получи собственика на имота към момента на издаването на заповедта на директора на областната дирекция "Земеделие"според Указанията за разпределение на плащанията, получени за "бели петна" в община Аксаково. Това според мен не е правилно, тъй като плащането на наемната цена се отнася за едно бъдещо ползване на имота, не за минал период.Но в закона не е регламентирана точно тази хипотеза. Моя съвет е да подадете едно заявление до кмета на община Аксаково към което да приложите копие от акта за собственост на земята и в случай, че стария собственик не е получил наемното плащане да поискате то да бъде изплатено на Вас. Следва обаче да имате предвид, че ако стария собственик вече е получил плащането от общината то тогава няма как да Ви бъде платена сумата и на Вас.

Земеделска земя

София

Отговор на Таня Китик : Според това както сте описали случая би следвало да получите рентата в размер, който е договорен в договора на наем/аренда на земеделска земя. Управителния съвет на кооперацията няма право да прави изменение на условията на договора едностранно, без ваше съгласие и следва да Ви изплати полагащата се рента в размера, който е указан в договора. Можете да подадете жалба до Контролния съвет на кооперацията за действията на Управителния съвет. От друга страна ако не само сте отдали земята си чрез договор за наем/аренда на кооперацията, но сте и член-кооператор, трябва да се запознаете с Устава на кооперацията и да проверите дали в този устав не е заложена някаква подобна "мярка" за член-кооператори, които продават земя, дадена за обработка в кооперацията. Това е много малко вероятно, но все пак проверете. В случай, че няма "санкциониращи" клаузи, които да дават право на УС на Кооперацията да Ви лишава от 50% от полагащата се рента поради това, че сте продали земята си, то тогава следва да получите пълния размер на рентата.

Ипотека

Отговор на Таня Китик : Въпросът е крайно деликатен и едва ли ще получите съвет от някой от колектива. Трябва да се прегледат всички документи и да се проучи случаят Ви в детайли, за да можем да Ви дадем адекватно мнение.

Продажба на имот

Пазарджик

Отговор на Таня Китик : Здравейте, така както задавате въпросът е трудно, да не кажа невъзможно да развалите договора за покупко-продажба на имота. Договор за имот е действителен и законен когато е сключен в предвидената от закона писмена форма, на база на които е издаден нотариален акт и има съгласие за сключване на покупко-продажба между страните. Следва да имате предвид, че развалянето на договори, с които се прехвърлят вещни права става само и единствено по исков ред ( чрез съдебно производство). Като основание трябва да се докаже неизпълнение на поето задължение, описано в нотариалният акт или да докажете симулация.

Продажба на имот

Отговор на Таня Китик : Здравейте Венета, Честита Нова 2015 година и на Вас! Наистина декларациите важат в рамките на календарната година, в която са издадени. При предварителните разговори с фирмата, с която сте били на среща за на 10.01.2015 година следва да се Ви разяснили сроковете на валидност на документите, които ще представите при сделката. В такъв случай следва да имате предвид какви са сроковете на валидност на основните документи, необходими за извършването на покупко-продажба на имот: 1. Декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК - валидна в рамките на календарната година, в която е заверена пред Нотариус или друг орган, имащ право да заверява този документ; 2. Декларация по чл. 25 от ЗННД - валидна в рамките на календарната година; 3. Удостоверение за данъчна оценка - валидна 6 месеца от датата на издаване, НО издадените от 01 януари до 31 юни важат до 30 юни на текущата година, издадените след 01 юли важат до края на календарната година. Когато данъчните задължения на имота са платени за цялата година и това е отразено в данъчната оценка, то тя важи до края на календарната година, без значение кога е издадена ( издадена след 01 януари на текущата година). Друга важна подробност - данъчната оценка на земеделска земя важа до края на календарната година, без значение кога през годината е издадена. 4. Скица на имота - важи 6 (шест) месеца от датата на издаването и, като след изтичането на този срок може да се презавери еднократно ако не са настъпили промени по обстоятелствата, описани в скицата (например промяна на съседи, вписване на тежести и др.) 5. Удостоверение за наследници - важи 6 (шест) месеца от датата на издаването му, като след този срок може да се презавери, ако не са настъпили промени в данните. За огромно съжаление декларациите, които сте получили от чужбина няма да можете да ги използвате, не се допускат изключения при никакви обстоятелства. Решението е само едно - да Ви изпратя нов комплект документи.