Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот с разрешение за търпимост

12.05.2016 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте!
В процеса на търсене с цел закупуване на къща харесах имот, на чудесна цена, който оказа се е ипотекиран. Стана ясно също, че имота няма нужната строителна документация и има издадено разрешение за търпимост.
След като се порових и поразпитах, разбрах, че ипотеката не е проблем. Аз също ще използвам ипотечен кредит и парите автоматично ще покрият старата ипотека.
Разрешението за търпимост, обаче малко ме притеснява. Доколкото разбирам това е напълно законен документ, който прави къщата малко по-малко незаконна и според ЗУТ:
".... са търпими строежи и не подлежат на премахване или забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими."
Чудя се какви са рисковете, ако закупя имота, и какви "подводни камъни" могат да изскочат?
Моля за вашите коментари и професионални съвети!

									Ралица Георгиева

Ралица Георгиева

Отговори (2)   

											georgi

georgi

12.05.2016

Отговор: Без да съм специалист мога да кажа, че ако имотът действително е търпим (т.е. отговаря на всички изисквания: построен преди 31.03.2001, има допустимата височина и отстояние от съседните имоти), няма от какво да се притеснявате. Аз лично съм собственик на имот с удостоверение за търпимост.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

12.05.2016

Отговор: Рисковете са, че няма да можете да достроявате и пристроявате вече съществуващата търпима сграда. Освен това, макар ЗУТ да казва, че строеж с удостоверение за търпимост не подлежи на премахване, то практиката на съда гласи обратното. А именно, че удостоверението за търпимост не обвързва органите на РДНСК и те самостоятелно изследват дали строежът е търпим. Практиката познава доста случай на обект с търпимост, за които има издадена заповед за премахване от РДНСК. Разбира се, това е рядък сценарии, но е факт. Трябва някой съсед да подаде сигнал за незаконен строеж, да тръгне проверка и да установи, че строежът изобщо не е търпим. Търпим строеж значи, че за същия би се издало разрешение за строеж, когато е строен, но такова не е искано от собствениците. Например, сгради строени при намалени отстояния и без декларация-съгласие на съседите, няма как да получат удостоверение за търпимост. А ако получат, при евентуална проверка от РДНСК ще се установи, че не са търпими, въпреки документа. Вярвам, че Вашия казус е далеч от подобни хипотези, но питате какви са рисковете. Най-стабилния документ е Акт за узаконяване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Плащане по сделка Предстои ми сделка покупко продажба на селска къща.Продавача има открита сметка в левове в банка ДСКаса.Купувачите български роми,работещи в... Последен отговор - 18.07.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Купуване на имот в София Здравейте, предстои ми да купя парцел с 3 къщи функциониащи, залепени една до друга в един двор. В нотариалния акт, който има продавача пише, че в... Последен отговор - 20.02.2021 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

имот Имам интерес да закупя общинско жилище на мой близък в София жк.Люлин след като го закупя от общината на негово име той трябва да ми го прехвърли на мен... Последен отговор - 8.12.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на имот Миналата година август месец /08.2020година/ ,закупих вилен парцел с вилна сграда. След изповядване на сделката попитах при нотариуса секретарките дали... Последен отговор - 21.07.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив