Покупка на имот с разрешение за търпимост

Отговор: Без да съм специалист мога да кажа, че ако имотът действително е търпим (т.е. отговаря на всички изисквания: построен преди 31.03.2001, има допустимата височина и отстояние от съседните имоти), няма от какво да се притеснявате. Аз лично съм собственик на имот с удостоверение за търпимост.
Без да съм специалист мога да кажа, че ако имотът действително е търпим (т.е. отговаря на всички изисквания: построен преди 31.03.2001, има допустимата височина и отстояние от съседните имоти), няма от какво да се притеснявате. Аз лично съм собственик на имот с удостоверение за търпимост. Запиши промените

За контакти

Отговор: Рисковете са, че няма да можете да достроявате и пристроявате вече съществуващата търпима сграда. Освен това, макар ЗУТ да казва, че строеж с удостоверение за търпимост не подлежи на премахване, то практиката на съда гласи обратното. А именно, че удостоверението за търпимост не обвързва органите на РДНСК и те самостоятелно изследват дали строежът е търпим. Практиката познава доста случай на обект с търпимост, за които има издадена заповед за премахване от РДНСК. Разбира се, това е рядък сценарии, но е факт. Трябва някой съсед да подаде сигнал за незаконен строеж, да тръгне проверка и да установи, че строежът изобщо не е търпим. Търпим строеж значи, че за същия би се издало разрешение за строеж, когато е строен, но такова не е искано от собствениците. Например, сгради строени при намалени отстояния и без декларация-съгласие на съседите, няма как да получат удостоверение за търпимост. А ако получат, при евентуална проверка от РДНСК ще се установи, че не са търпими, въпреки документа. Вярвам, че Вашия казус е далеч от подобни хипотези, но питате какви са рисковете. Най-стабилния документ е Акт за узаконяване.
Рисковете са, че няма да можете да достроявате и пристроявате вече съществуващата търпима сграда. Освен това, макар ЗУТ да казва, че строеж с удостоверение за търпимост не подлежи на премахване, то практиката на съда гласи обратното. А именно, че удостоверението за търпимост не обвързва органите на РДНСК и те самостоятелно изследват дали строежът е търпим. Практиката познава доста случай на обект с търпимост, за които има издадена заповед за премахване от РДНСК. Разбира се, това е рядък сценарии, но е факт. Трябва някой съсед да подаде сигнал за незаконен строеж, да тръгне проверка и да установи, че строежът изобщо не е търпим. Търпим строеж значи, че за същия би се издало <font class="highlight">разрешение</font> за строеж, когато е строен, но такова не е искано от собствениците. Например, сгради строени при намалени отстояния и без декларация-съгласие на съседите, няма как да получат удостоверение за търпимост. А ако получат, при евентуална проверка от РДНСК ще се установи, че не са търпими, въпреки документа. Вярвам, че Вашия казус е далеч от подобни хипотези, но питате какви са рисковете. Най-стабилния документ е Акт за узаконяване. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти