Покупка на имот с разрешение за търпимост
(0)
Здравейте!
В процеса на търсене с цел закупуване на къща харесах имот, на чудесна цена, който оказа се е ипотекиран. Стана ясно също, че имота няма нужната строителна документация и има издадено разрешение за търпимост.
След като се порових и поразпитах, разбрах, че ипотеката не е проблем. Аз също ще използвам ипотечен кредит и парите автоматично ще покрият старата ипотека.
Разрешението за търпимост, обаче малко ме притеснява. Доколкото разбирам това е напълно законен документ, който прави къщата малко по-малко незаконна и според ЗУТ:
".... са търпими строежи и не подлежат на премахване или забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими."
Чудя се какви са рисковете, ако закупя имота, и какви "подводни камъни" могат да изскочат?
Моля за вашите коментари и професионални съвети!
Отговори (2)
georgi
Отговор:
Без да съм специалист мога да кажа, че ако имотът действително е търпим (т.е. отговаря на всички изисквания: построен преди 31.03.2001, има допустимата височина и отстояние от съседните имоти), няма от какво да се притеснявате. Аз лично съм собственик на имот с удостоверение за търпимост.
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Рисковете са, че няма да можете да достроявате и пристроявате вече съществуващата търпима сграда. Освен това, макар ЗУТ да казва, че строеж с удостоверение за търпимост не подлежи на премахване, то практиката на съда гласи обратното. А именно, че удостоверението за търпимост не обвързва органите на РДНСК и те самостоятелно изследват дали строежът е търпим. Практиката познава доста случай на обект с търпимост, за които има издадена заповед за премахване от РДНСК. Разбира се, това е рядък сценарии, но е факт. Трябва някой съсед да подаде сигнал за незаконен строеж, да тръгне проверка и да установи, че строежът изобщо не е търпим. търпим строеж значи, че за същия би се издало разрешение за строеж, когато е строен, но такова не е искано от собствениците. Например, сгради строени при намалени отстояния и без декларация-съгласие на съседите, няма как да получат удостоверение за търпимост. А ако получат, при евентуална проверка от РДНСК ще се установи, че не са търпими, въпреки документа. Вярвам, че Вашия казус е далеч от подобни хипотези, но питате какви са рисковете. Най-стабилния документ е Акт за узаконяване.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
