Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Непълен нотариален акт

22.07.2021 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх кв.м., съставляващо урегулиран парцел..., находящо се в...." и т.н. а не е упоменато квадратурата на застроената къща и няма описани строителни документи. В скицата на имота е отразена къщата, както и селскостопански постройки, за които са платени всички данъци и задължение. В техническа служба на общината не откриват на старите планове къщите в околността, отдават го на това че е било село преди да стане квартал на града. Трябва да се правят преустройства, така че удостоверение за търпимост не помага. Посъветваха ме да накарам собственика да изиска удостоверение за факти и обстоятелсва, а именно общината да каже какво се има предвид в нотариалния акт като застроена площ, на коя сграда от скицата отговаря тя. Въпросът ми е ако общината поради липса на стари скици не ми помогне има ли друг начин за да се узакони тази къща.

									Веселинов

Веселинов

Отговори (2)    Коментара (1)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

22.07.2021

Отговор: Здравейте, г-н Веселинов,

преди всичко съветът ми е да се консултирате с адвокат, който да прегледа нотариалния акт и скицата, както и да се направи справка в общината. Вариантът за т.нар. от Вас узаконяване е снабдяване с удостоверение за търпимост, което обаче прави строежът търпим, но не и законен. Съгласно § 53 от ПЗР на ЗУТ -
§ 53. (1) Търпимите строежи по § 16, ал. 1 от преходните разпоредби на закона и по § 127, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 82 от 2012 г.; изм., бр. 66 от 2013 г. и бр. 98 от 2014 г.), които са с постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват и в тях могат да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, включително с промяна на предназначението, както и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.



За контакти

											Веселинов

Веселинов

22.07.2021

Коментар: Благодяря Ви за отговора. Писах че удостоверението за търпимост не ми върши работа, защото от техническия отдел на общината ми казаха че с търпимост няма да ми разрешат ремонти и преустройства. Може би не отговаря на изискванията за постоянен устройствен статут или някои други в § 53 от ПЗР на ЗУТ. Къщата не е строеж направен наскоро, построена е през 1962, тухлена масивна сграда все още в добър вид, и е продадена заедно с имота на сегашния собственик.
Юрист ме посъветва да извадим удостоверение за факти и обстоятелства, чрез който в новия нотариален акт след продажбата да се впише че се продава имот и къща ххх квадратни метри, и по този начин не би трябвало да има проблем да се преустройва и променя външните и граници както хоризонтално така и вертикално и да се правят нужните ремонти.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.07.2021

Отговор: Общината не може да Ви каже какво има предвид с нотариалния акт, тъй като той нито е писан от нея, нито е издаден от нея. Нотариусът, който е съставил акта, евентуално ще може да Ви отговори. Освен това, в края на акта са описани всички документи на база, на които той е съставен.
Да, удостоверение за търпимост няма да Ви свърши работа. Може да искате факти и обстоятелства, но и те няма да Ви помогнат особено, но поискайте. Успоредно, да се подаде заявление до общината, да предостави копия от всички строителни книжа за сградата. Като, ако такива не се намират/съхраняват да го напишат писмено, като отговор на заявлението Ви. Ако Ви отговорят писмено, че при тях няма строителни книжа, тогава можете да стартирате процедура за възстановяване на изгубени строителни книжа. Процедурата завършва с издавене на акт за узаконяване, който напълно Ви върши работа за бъдещи достроявания, пристроявания и т.н.
Каквото и да се впише в нотариалния акт, ако няма строителни книжа, сградата е незаконна. Правото на собственост (нотариален акт) и това дали един обект е законно изграден (строителни книжа), са две съвсем различни неща.
Финално, тъй като всяка община и нейният главен архитект са със собствено мнение, въпреки ЗУТ и наредбите, можете да посетите архитекта и да разберете дали така, както е в момента документацията, ще Ви издаде виза и съответно, ще одобри ли инвестиционен проект, ако в нотариалния акт и скицата има сграда, но няма строителни книжа за нея.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 15.09.2021 от Кирил Евтимов

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 14.09.2021 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Покупка на имот Миналата година август месец /08.2020година/ ,закупих вилен парцел с вилна сграда. След изповядване на сделката попитах при нотариуса секретарките дали... Последен отговор - 21.07.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив