Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Непълен нотариален акт

22.07.2021 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх кв.м., съставляващо урегулиран парцел..., находящо се в...." и т.н. а не е упоменато квадратурата на застроената къща и няма описани строителни документи. В скицата на имота е отразена къщата, както и селскостопански постройки, за които са платени всички данъци и задължение. В техническа служба на общината не откриват на старите планове къщите в околността, отдават го на това че е било село преди да стане квартал на града. Трябва да се правят преустройства, така че удостоверение за търпимост не помага. Посъветваха ме да накарам собственика да изиска удостоверение за факти и обстоятелсва, а именно общината да каже какво се има предвид в нотариалния акт като застроена площ, на коя сграда от скицата отговаря тя. Въпросът ми е ако общината поради липса на стари скици не ми помогне има ли друг начин за да се узакони тази къща.

									Веселинов

Веселинов

Отговори (2)    Коментара (1)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

22.07.2021

Отговор: Здравейте, г-н Веселинов,

преди всичко съветът ми е да се консултирате с адвокат, който да прегледа нотариалния акт и скицата, както и да се направи справка в общината. Вариантът за т.нар. от Вас узаконяване е снабдяване с удостоверение за търпимост, което обаче прави строежът търпим, но не и законен. Съгласно § 53 от ПЗР на ЗУТ -
§ 53. (1) Търпимите строежи по § 16, ал. 1 от преходните разпоредби на закона и по § 127, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 82 от 2012 г.; изм., бр. 66 от 2013 г. и бр. 98 от 2014 г.), които са с постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват и в тях могат да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, включително с промяна на предназначението, както и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.



За контакти

											Веселинов

Веселинов

22.07.2021

Коментар: Благодяря Ви за отговора. Писах че удостоверението за търпимост не ми върши работа, защото от техническия отдел на общината ми казаха че с търпимост няма да ми разрешат ремонти и преустройства. Може би не отговаря на изискванията за постоянен устройствен статут или някои други в § 53 от ПЗР на ЗУТ. Къщата не е строеж направен наскоро, построена е през 1962, тухлена масивна сграда все още в добър вид, и е продадена заедно с имота на сегашния собственик.
Юрист ме посъветва да извадим удостоверение за факти и обстоятелства, чрез който в новия нотариален акт след продажбата да се впише че се продава имот и къща ххх квадратни метри, и по този начин не би трябвало да има проблем да се преустройва и променя външните и граници както хоризонтално така и вертикално и да се правят нужните ремонти.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

22.07.2021

Отговор: Общината не може да Ви каже какво има предвид с нотариалния акт, тъй като той нито е писан от нея, нито е издаден от нея. Нотариусът, който е съставил акта, евентуално ще може да Ви отговори. Освен това, в края на акта са описани всички документи на база, на които той е съставен.
Да, удостоверение за търпимост няма да Ви свърши работа. Може да искате факти и обстоятелства, но и те няма да Ви помогнат особено, но поискайте. Успоредно, да се подаде заявление до общината, да предостави копия от всички строителни книжа за сградата. Като, ако такива не се намират/съхраняват да го напишат писмено, като отговор на заявлението Ви. Ако Ви отговорят писмено, че при тях няма строителни книжа, тогава можете да стартирате процедура за възстановяване на изгубени строителни книжа. Процедурата завършва с издавене на акт за узаконяване, който напълно Ви върши работа за бъдещи достроявания, пристроявания и т.н.
Каквото и да се впише в нотариалния акт, ако няма строителни книжа, сградата е незаконна. Правото на собственост (нотариален акт) и това дали един обект е законно изграден (строителни книжа), са две съвсем различни неща.
Финално, тъй като всяка община и нейният главен архитект са със собствено мнение, въпреки ЗУТ и наредбите, можете да посетите архитекта и да разберете дали така, както е в момента документацията, ще Ви издаде виза и съответно, ще одобри ли инвестиционен проект, ако в нотариалния акт и скицата има сграда, но няма строителни книжа за нея.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова

3 Отговори

Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова

2 Отговори

Значение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Покупка на къща върху общинска земя Здравейте, имам намерение да закупя къща построена върху общинска земя. Къщата е наследена от две сестри, в момента се стопанисва от семеен приятел(... Последен отговор - 23.09.2023 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив