Непълен нотариален акт

Отговор: Здравейте, г-н Веселинов,

преди всичко съветът ми е да се консултирате с адвокат, който да прегледа нотариалния акт и скицата, както и да се направи справка в общината. Вариантът за т.нар. от Вас узаконяване е снабдяване с удостоверение за търпимост, което обаче прави строежът търпим, но не и законен. Съгласно § 53 от ПЗР на ЗУТ -
§ 53. (1) Търпимите строежи по § 16, ал. 1 от преходните разпоредби на закона и по § 127, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на закона за изменение и допълнение на закона за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 82 от 2012 г.; изм., бр. 66 от 2013 г. и бр. 98 от 2014 г.), които са с постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват и в тях могат да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, включително с промяна на предназначението, както и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.
Здравейте, г-н Веселинов, преди всичко съветът ми е да се консултирате с адвокат, който да прегледа нотариалния акт и скицата, както и да се направи справка в общината. Вариантът за т.нар. от Вас узаконяване е снабдяване с удостоверение за търпимост, което обаче прави строежът търпим, но не и законен. Съгласно § 53 от ПЗР на ЗУТ - § 53. (1) Търпимите строежи по § 16, ал. 1 от преходните разпоредби на <font class="highlight">закона</font> и по § 127, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на <font class="highlight">закона</font> за изменение и допълнение на <font class="highlight">закона</font> за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 82 от 2012 г.; изм., бр. 66 от 2013 г. и бр. 98 от 2014 г.), които са с постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват и в тях могат да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, включително с промяна на предназначението, както и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодяря Ви за отговора. Писах че удостоверението за търпимост не ми върши работа, защото от техническия отдел на общината ми казаха че с търпимост няма да ми разрешат ремонти и преустройства. Може би не отговаря на изискванията за постоянен устройствен статут или някои други в § 53 от ПЗР на ЗУТ. Къщата не е строеж направен наскоро, построена е през 1962, тухлена масивна сграда все още в добър вид, и е продадена заедно с имота на сегашния собственик.
Юрист ме посъветва да извадим удостоверение за факти и обстоятелства, чрез който в новия нотариален акт след продажбата да се впише че се продава имот и къща ххх квадратни метри, и по този начин не би трябвало да има проблем да се преустройва и променя външните и граници както хоризонтално така и вертикално и да се правят нужните ремонти.
Благодяря Ви за отговора. Писах че удостоверението за търпимост не ми върши работа, защото от техническия отдел на общината ми казаха че с търпимост няма да ми разрешат ремонти и преустройства. Може би не отговаря на изискванията за постоянен устройствен статут или някои други в § 53 от ПЗР на ЗУТ. Къщата не е строеж направен наскоро, построена е през 1962, тухлена масивна сграда все още в добър вид, и е продадена заедно с имота на сегашния собственик. Юрист ме посъветва да извадим удостоверение за факти и обстоятелства, чрез който в новия нотариален акт след продажбата да се впише че се продава имот и къща ххх квадратни метри, и по този начин не би трябвало да има проблем да се преустройва и променя външните и граници както хоризонтално така и вертикално и да се правят нужните ремонти. Запиши промените

За контакти

Отговор: Общината не може да Ви каже какво има предвид с нотариалния акт, тъй като той нито е писан от нея, нито е издаден от нея. Нотариусът, който е съставил акта, евентуално ще може да Ви отговори. Освен това, в края на акта са описани всички документи на база, на които той е съставен.
Да, удостоверение за търпимост няма да Ви свърши работа. Може да искате факти и обстоятелства, но и те няма да Ви помогнат особено, но поискайте. Успоредно, да се подаде заявление до общината, да предостави копия от всички строителни книжа за сградата. Като, ако такива не се намират/съхраняват да го напишат писмено, като отговор на заявлението Ви. Ако Ви отговорят писмено, че при тях няма строителни книжа, тогава можете да стартирате процедура за възстановяване на изгубени строителни книжа. Процедурата завършва с издавене на акт за узаконяване, който напълно Ви върши работа за бъдещи достроявания, пристроявания и т.н.
Каквото и да се впише в нотариалния акт, ако няма строителни книжа, сградата е незаконна. Правото на собственост (нотариален акт) и това дали един обект е законно изграден (строителни книжа), са две съвсем различни неща.
Финално, тъй като всяка община и нейният главен архитект са със собствено мнение, въпреки ЗУТ и наредбите, можете да посетите архитекта и да разберете дали така, както е в момента документацията, ще Ви издаде виза и съответно, ще одобри ли инвестиционен проект, ако в нотариалния акт и скицата има сграда, но няма строителни книжа за нея.
Общината не може да Ви каже какво има предвид с нотариалния акт, тъй като той нито е писан от нея, нито е издаден от нея. Нотариусът, който е съставил акта, евентуално ще може да Ви отговори. Освен това, в края на акта са описани всички документи на база, на които той е съставен. Да, удостоверение за търпимост няма да Ви свърши работа. Може да искате факти и обстоятелства, но и те няма да Ви помогнат особено, но поискайте. Успоредно, да се подаде заявление до общината, да предостави копия от всички строителни книжа за сградата. Като, ако такива не се намират/съхраняват да го напишат писмено, като отговор на заявлението Ви. Ако Ви отговорят писмено, че при тях няма строителни книжа, тогава можете да стартирате процедура за възстановяване на изгубени строителни книжа. Процедурата завършва с издавене на акт за узаконяване, който напълно Ви върши работа за бъдещи достроявания, пристроявания и т.н. Каквото и да се впише в нотариалния акт, ако няма строителни книжа, сградата е незаконна. Правото на собственост (нотариален акт) и това дали един обект е законно изграден (строителни книжа), са две съвсем различни неща. Финално, тъй като всяка община и нейният главен архитект са със собствено мнение, въпреки ЗУТ и наредбите, можете да посетите архитекта и да разберете дали така, както е в момента документацията, ще Ви издаде виза и съответно, ще одобри ли инвестиционен проект, ако в нотариалния акт и скицата има сграда, но няма строителни книжа за нея. Запиши промените

За контакти