Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Еднофамилна къща в общо УПИ - въпроси за общи части

17.10.2021 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте, пред подписване на предварителен договор съм за новострояща се къща, в затворен комлекс с общо УПИ, но ме притесняват няколко детайла:
- КУПУВАЧЪТ декларира, че е информиран и приема, че алеите в Имота, елементите на подземната и надземна инфраструктура и всички нейни отклонения, сервитутите и построийките за общо ползване както и всички подобрения и пристройки към тях са изключителна собственост на ПРОДАВАЧА и при разпореждане с идеални части от Имота остават в изключителна собственост на ПРОДАВАЧА или на трети лица, на които ПРОДАВАЧА може да ги прехвърли с цел управление на Комплекса. - Разбирам, че по тази точка, ако решат имат право да ми спрат тока, водата и т.н., тъй като остават собственик на подземна и надземна инфракструктура, както и достъпа до къщата, поради това че остават в притежание на улиците/алеите до къщите? Това нормална практика ли е в комплекс от къщи, в затворен комплекс, с изградени вътрешни улици и алеи?

									Радослав

Радослав

Отговори (3)    Коментара (2)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

18.10.2021

Отговор: Здравейте, Радослав,

няма как да получите коректен отговор без преглед на целия предварителен договор и на документи за собственост. Препоръчвам преди сключването му да се консултирате с адвокат, който да прегледа всички документи и целия договор, като нанесе съответните промени и допълнения. От съответната разпоредба става ясно, че поземленият имот остава собственост на продавача, но чак подобни изводи за спиране на електричеството и водата няма как да се направят.



За контакти

											Радослав

Радослав

18.10.2021

Коментар: Адвокат Николина Митова, Благодаря Ви за отговора. Договора съм го предал на адвокат, той е нанесъл допълнения към него. Конкретно за тази точка, обаче има само маркирана, че изцяло е проблемна и е с много големи резерви към нея.Не може да даде корекция на нея, тъй като каза, че е въпрос на договорка между нас и по-скоро е фундаментална за целия проект на инвеститора. Цялостно останалите клаузи са ОК, но тази конкретно е проблемна за мен. В нот.акт ще има имот+идеални части от УПИ, разпределени с протокол за разпределение на общи части. Но имено поради факта, че запазва собственост за всички алеи и улици, вътре в комеплекса, както и цялата надземна и подземна инфракструктура и притеснителен за мен, тъй като е възможен инструмент за буквално изнудване. Затова исках да попитам, как се осъществява този процес (уреждане на общи улици, алеи, извън прилежащите дворове) в други комплекси от затворен тип.


За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

18.10.2021

Отговор: Освен предварителен договор, е необходимо да Ви бъде предоставен и Правилник за вътрешния ред и управление на комплекса, като правоотношенията се уреждат съгласно него, вкл. и заплащане на допълнителни такси за ползване на общи части и на затворения комплекс като цяло. Запазване на правото на собственост върху поземления имот и върху инфраструктурата не означава, че имат право да Ви спират електрозахранването или водата.


За контакти

											Радослав

Радослав

18.10.2021

Коментар: Благодаря Ви отново. Това всъщност е втория ми проблем, който не описах поръвоначално във въпроса. Към предварителния договор нямам предоставен правилник за управление на комплекса, с който да се запозная (въпреки, че в депозинтия договор е описано, че ще има изготвен правилника към предварителния договор). Продавача, съм го информирал, че липсва този правилник и без него не мога да подпиша предварителния договор, за него съм наясно, че ми е задължителен за подписване. Просто за тази клауза с улици/алеи и подземна и надземна инфракструктура в едно общо упи не намерих никъде дискитурано, а като цяло такъв тип комплекси има доста последните години и все пак исках да видя каква е практиката за тях.


За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

18.10.2021

Отговор: Да, правилникът следва да Ви бъде предоставен, за да сте наясно с права, задължения,такси и прочие още преди подписването на предварителния договор.
Правилото трудно може да се посочи при подобни затворени комплекси, но общо взето инвеститорите си запазват правото на собственост върху поземления имот/поземлените имоти, когато са изградени няколко къщи, има зелени пространства, улици, алеи и пр.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

вдигане на възбрана Срок за вдигане на възбрана ? Имам питане относно какъв е срока по закон Ч.С.И да махне възбраната върху имот. 2018г. купувам от баба си следния недвижим... Последен отговор - 28.11.2021 от kibiraa

8 Отговори

Покупка на няколко имота Здравейте, обмисляме покупка на два апартамента и гараж. Въпросът ми е: проблем ли е да са на един и същ нотариален акт? Това крие ли проблем ако решим да... Последен отговор - 20.11.2021 от адв.Галина Чанкова

6 Отговори

Нотариален акт за прехвърляне на идеални части Здравейте, попаднахме в следната ситуация. Банка ни отказва кредит на база : "проблем с нотариален акт за прехвърляне на идеални части от поземлен имот... Последен отговор - 5.12.2021 от Кристина Найденова

6 Отговори

Апартамент с избено помещение Здравейте! Скоро закупих апартамент с прилежащо към него избено помещение от 5.65кв.м.,описано като номер и съседи в първичният документ на апартамента,в... Последен отговор - 29.11.2021 от адвокат Милена Миткова

5 Отговори

Покупка на имот Здравейте, планираме покупка на два имота в една сграда. Питането ни е по-правилно ли е да бъдат с отделни нотариални актове или с един общ? Ако продадем... Последен отговор - 24.11.2021 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив