Еднофамилна къща в общо УПИ - въпроси за общи части
(0)
Здравейте, пред подписване на предварителен договор съм за новострояща се къща, в затворен комлекс с общо УПИ, но ме притесняват няколко детайла:
- КУПУВАЧЪТ декларира, че е информиран и приема, че алеите в Имота, елементите на подземната и надземна инфраструктура и всички нейни отклонения, сервитутите и построийките за общо ползване както и всички подобрения и пристройки към тях са изключителна собственост на ПРОДАВАЧА и при разпореждане с идеални части от Имота остават в изключителна собственост на ПРОДАВАЧА или на трети лица, на които ПРОДАВАЧА може да ги прехвърли с цел управление на Комплекса. - Разбирам, че по тази точка, ако решат имат право да ми спрат тока, водата и т.н., тъй като остават собственик на подземна и надземна инфракструктура, както и достъпа до къщата, поради това че остават в притежание на улиците/алеите до къщите? Това нормална практика ли е в комплекс от къщи, в затворен комплекс, с изградени вътрешни улици и алеи?
Отговори (3) Коментара (2)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Здравейте, Радослав,
няма как да получите коректен отговор без преглед на целия предварителен договор и на документи за собственост. Препоръчвам преди сключването му да се консултирате с адвокат, който да прегледа всички документи и целия договор, като нанесе съответните промени и допълнения. От съответната разпоредба става ясно, че поземленият имот остава собственост на продавача, но чак подобни изводи за спиране на електричеството и водата няма как да се направят.
За контакти
Радослав
Коментар:
Адвокат Николина Митова, Благодаря Ви за отговора. договора съм го предал на адвокат, той е нанесъл допълнения към него. Конкретно за тази точка, обаче има само маркирана, че изцяло е проблемна и е с много големи резерви към нея.Не може да даде корекция на нея, тъй като каза, че е въпрос на договорка между нас и по-скоро е фундаментална за целия проект на инвеститора. Цялостно останалите клаузи са ОК, но тази конкретно е проблемна за мен. В нот.акт ще има имот+идеални части от УПИ, разпределени с протокол за разпределение на общи части. Но имено поради факта, че запазва собственост за всички алеи и улици, вътре в комеплекса, както и цялата надземна и подземна инфракструктура и притеснителен за мен, тъй като е възможен инструмент за буквално изнудване. Затова исках да попитам, как се осъществява този процес (уреждане на общи улици, алеи, извън прилежащите дворове) в други комплекси от затворен тип.
За контакти
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Освен предварителен договор, е необходимо да Ви бъде предоставен и Правилник за вътрешния ред и управление на комплекса, като правоотношенията се уреждат съгласно него, вкл. и заплащане на допълнителни такси за ползване на общи части и на затворения комплекс като цяло. Запазване на правото на собственост върху поземления имот и върху инфраструктурата не означава, че имат право да Ви спират електрозахранването или водата.
За контакти
Радослав
Коментар:
Благодаря Ви отново. Това всъщност е втория ми проблем, който не описах поръвоначално във въпроса. Към предварителния договор нямам предоставен правилник за управление на комплекса, с който да се запозная (въпреки, че в депозинтия договор е описано, че ще има изготвен правилника към предварителния договор). Продавача, съм го информирал, че липсва този правилник и без него не мога да подпиша предварителния договор, за него съм наясно, че ми е задължителен за подписване. Просто за тази клауза с улици/алеи и подземна и надземна инфракструктура в едно общо упи не намерих никъде дискитурано, а като цяло такъв тип комплекси има доста последните години и все пак исках да видя каква е практиката за тях.
За контакти
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Да, правилникът следва да Ви бъде предоставен, за да сте наясно с права, задължения,такси и прочие още преди подписването на предварителния договор.
Правилото трудно може да се посочи при подобни затворени комплекси, но общо взето инвеститорите си запазват правото на собственост върху поземления имот/поземлените имоти, когато са изградени няколко къщи, има зелени пространства, улици, алеи и пр.
За контакти
Тагове
здравейте
подписване
предварителен
договор
затворен
общо
няколко
алеите
имота
надземна
ползване
изключителна
собственост
продавача
части
остават
управление
комплекса
точка
имат
право
водата
подземна
инфракструктура
поради
комплекс
къщи
изградени
улици
алеи
целия
документи
преди
адвокат
допълнения
имот
подобни
благодаря
него
конкретно
проблемна
общи
исках
комплекси
предоставен
правилник
такси
цяло
правото
поземления
предварителния
наясно
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
