Еднофамилна къща в общо УПИ - въпроси за общи части

Отговор: Здравейте, Радослав,

няма как да получите коректен отговор без преглед на целия предварителен договор и на документи за собственост. Препоръчвам преди сключването му да се консултирате с адвокат, който да прегледа всички документи и целия договор, като нанесе съответните промени и допълнения. От съответната разпоредба става ясно, че поземленият имот остава собственост на продавача, но чак подобни изводи за спиране на електричеството и водата няма как да се направят.
Здравейте, Радослав, няма как да получите коректен отговор без преглед на целия предварителен договор и на документи за собственост. Препоръчвам преди сключването му да се консултирате с адвокат, който да прегледа всички документи и целия договор, като нанесе съответните промени и допълнения. От съответната разпоредба става ясно, че поземленият имот остава собственост на продавача, но чак подобни изводи за спиране на електричеството и водата няма как да се направят. Запиши промените

За контакти

Коментар: Адвокат Николина Митова, Благодаря Ви за отговора. Договора съм го предал на адвокат, той е нанесъл допълнения към него. Конкретно за тази точка, обаче има само маркирана, че изцяло е проблемна и е с много големи резерви към нея.Не може да даде корекция на нея, тъй като каза, че е въпрос на договорка между нас и по-скоро е фундаментална за целия проект на инвеститора. Цялостно останалите клаузи са ОК, но тази конкретно е проблемна за мен. В нот.акт ще има имот+идеални части от УПИ, разпределени с протокол за разпределение на общи части. Но имено поради факта, че запазва собственост за всички алеи и улици, вътре в комеплекса, както и цялата надземна и подземна инфракструктура и притеснителен за мен, тъй като е възможен инструмент за буквално изнудване. Затова исках да попитам, как се осъществява този процес (уреждане на общи улици, алеи, извън прилежащите дворове) в други комплекси от затворен тип.
Адвокат Николина Митова, Благодаря Ви за отговора. Договора съм го предал на адвокат, той е нанесъл допълнения към него. Конкретно за тази точка, обаче има само маркирана, че изцяло е проблемна и е с много големи резерви към нея.Не може да даде корекция на нея, тъй като каза, че е въпрос на договорка между нас и по-скоро е фундаментална за целия проект на инвеститора. Цялостно останалите клаузи са ОК, но тази конкретно е проблемна за мен. В нот.акт ще има имот+идеални части от УПИ, разпределени с протокол за разпределение на общи части. Но имено поради факта, че запазва собственост за всички алеи и улици, вътре в комеплекса, както и цялата надземна и подземна инфракструктура и притеснителен за мен, тъй като е възможен инструмент за буквално изнудване. Затова исках да попитам, как се осъществява този процес (уреждане на общи улици, алеи, извън прилежащите дворове) в други комплекси от затворен тип. Запиши промените

За контакти

Отговор: Освен предварителен договор, е необходимо да Ви бъде предоставен и правилник за вътрешния ред и управление на комплекса, като правоотношенията се уреждат съгласно него, вкл. и заплащане на допълнителни такси за ползване на общи части и на затворения комплекс като цяло. Запазване на правото на собственост върху поземления имот и върху инфраструктурата не означава, че имат право да Ви спират електрозахранването или водата.
Освен предварителен договор, е необходимо да Ви бъде предоставен и <font class="highlight">правилник</font> за вътрешния ред и управление на комплекса, като правоотношенията се уреждат съгласно него, вкл. и заплащане на допълнителни такси за ползване на общи части и на затворения комплекс като цяло. Запазване на правото на собственост върху поземления имот и върху инфраструктурата не означава, че имат право да Ви спират електрозахранването или водата. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря Ви отново. Това всъщност е втория ми проблем, който не описах поръвоначално във въпроса. Към предварителния договор нямам предоставен правилник за управление на комплекса, с който да се запозная (въпреки, че в депозинтия договор е описано, че ще има изготвен правилника към предварителния договор). Продавача, съм го информирал, че липсва този правилник и без него не мога да подпиша предварителния договор, за него съм наясно, че ми е задължителен за подписване. Просто за тази клауза с улици/алеи и подземна и надземна инфракструктура в едно общо упи не намерих никъде дискитурано, а като цяло такъв тип комплекси има доста последните години и все пак исках да видя каква е практиката за тях.
Благодаря Ви отново. Това всъщност е втория ми проблем, който не описах поръвоначално във въпроса. Към предварителния договор нямам предоставен <font class="highlight">правилник</font> за управление на комплекса, с който да се запозная (въпреки, че в депозинтия договор е описано, че ще има изготвен <font class="highlight">правилник</font>а към предварителния договор). Продавача, съм го информирал, че липсва този <font class="highlight">правилник</font> и без него не мога да подпиша предварителния договор, за него съм наясно, че ми е задължителен за подписване. Просто за тази клауза с улици/алеи и подземна и надземна инфракструктура в едно общо упи не намерих никъде дискитурано, а като цяло такъв тип комплекси има доста последните години и все пак исках да видя каква е практиката за тях. Запиши промените

За контакти

Отговор: Да, правилникът следва да Ви бъде предоставен, за да сте наясно с права, задължения,такси и прочие още преди подписването на предварителния договор.
Правилото трудно може да се посочи при подобни затворени комплекси, но общо взето инвеститорите си запазват правото на собственост върху поземления имот/поземлените имоти, когато са изградени няколко къщи, има зелени пространства, улици, алеи и пр.
Да, <font class="highlight">правилник</font>ът следва да Ви бъде предоставен, за да сте наясно с права, задължения,такси и прочие още преди подписването на предварителния договор. Правилото трудно може да се посочи при подобни затворени комплекси, но общо взето инвеститорите си запазват правото на собственост върху поземления имот/поземлените имоти, когато са изградени няколко къщи, има зелени пространства, улици, алеи и пр. Запиши промените

За контакти