Георги Палпурин

Правни казуси

Отговор на Георги Палпурин : Може при неразбирателство между съсобствениците, или с две думи ако не могат да разделят баницата и тя е неделима на самостоятелни обособени обекти съдът разпорежда принудителна продажба и получената сума се разпределя между съсобствениците. Важно е да се знае, че всеки от съсобственицте който надлежно участва в публичната продажба има законово предимство да закупи имота пред "обиконовенните" участници на най - високата предложена цена при наддаването, но изрично трябва да го заяви при провеждане на проданта. Или в търга с начална цена 10 000лв, участваме Генчо, Пенчо, Атанас, Аз и един съделител: Резултата в тайното наддаване е Генчо 10 000лв. Пенчо 12 000лв. Атанас 12 500лв. Аз 12 600лв. Пак Аз 15 000лв. Съделиятеля - 10 000лв. Ако никой не наддава явно най - високата цена е 15 000лв. и ако той реши че го устройва заявява, че го купува и това се отразява в наддавателния протокол. После Съделителя плаща съобразно квотата си сумата ако е 1/2 ид.ч. 7 500лв. и става горд едноличен собственик.

Покупка на имот

Отговор на Георги Палпурин : Имаме изграден ефективен модел на работа при закупуване на имоти чрез търг. Притежаваме най - голямата база данни с информация за продажба на имоти по този начин, като в сайтовете ни има всичката необходима информация чрез която да се подготвите и да участвате сам. Системата ни е отворена, ние предоставяме всички необходими данни и ако прецените, че ще ви е трудно можете да потърсите експертна помощ. Поздрави,

Покупка на имот

Отговор на Георги Палпурин : Както споменаха няма значение дали сте физическо или ючридическо лице. С последните промени в ГПК касаещи реда за провеждане на публична продан търгът започва с тяйно наддаване, като след отваряне на последното предложение преминава в явен и всеки от участниците има възможност да наддава със стъпка в размер на 10% от начално обявената цена за имота. Важна особеност е че един наддавач моеже да участва с повече от едно наддавателно предложение, която възможност в комбинация с опцията за преминаване към явно наддаване предразполага към различни стратегии при участието. В този ред на мисли твърденията на г-жа Желязкова са меко казано неточни. Ще си позволя да коментирам върху това твърдение на г-жа Желязкова: "Но в много случаи с такива имоти, в последствие възникват 'скрити ' проблеми..много от тях са скрити бомби със закъснител".... Г-жо Желязкова, колко примера може да посочите, ще бъде полезно твърденията да се подплатят с факти? Имам преки наблюдения в над 200 търга и твърдя обратното... Няма по - сигурен начин за покупка от тази през съдебно изпълнение, процедурите са строго регламентирани с много сериозна защита за всички имащи отношение /взискател, длъжник, купувач/ и при познаване на правилата стават перфектни сделки, каквито ние не спираме да правим. От друга страна говорене, колко страшно и опасно е да се купува имот на търг отваря още по - добри възможности за разумните купувачи, защото по този начин се намалява конкуренцията съответно цените, които се постигат са още по - добри в посока надолу. Последно правихме една извадка за реализирани търгове и ще дам един пример, 91кв.м. реална площ, тухлен тристаен апартамент с-у хотел Плиска кв. Гео Милев в София се продаде за 89 000лв. или 500E/кв.м. Със сигурност на купувача му е много неприятно и е изключително огорчен от това, че е купил имот с премия от минимум 25 000Е.

Покупка на имот

Отговор на Георги Палпурин : Нещата вече се променят, най - близкия пример е проекта ceb.bg. Аз вярвам, че пазара е способен да показва какво е нужно и какво не, това се доказа осезаемо и с настъпването на кризата. Твърдо убеден съм, че ако държавата се намеси чрез регулация, нещата ще се влошат. Не може да се очаква от чиновници обичайно подвласни на лобистки интереси и в същото време некомпетентни - как ли ще са наясно какви са потребностите на участниците в този пазар и дали информацията с която разполагат е обективна? Истината е една с промяната на пазара се променят и участниците, клиентите стават по - взискателни а обслужващия сектор е "принуден" да отговори на повишените изисквания на потребителя, оцеляват и се развиват най - добрите. Чрез принудителна регулация метода за промяна няма да е чист, ще има намеса от лица, които нямат реален материален интерес да развиват този пазар - чиновника няма място в бизнеса. Обичайно закони си поръчват "големите" за да разкарат по - изкуствен начин "малките". Другата група която си проправя път чрез изисквания за законова регулация са субекти, които не могат да се справят с естествените изисквания на пазара. Ако аз мога да си позволя да обслужвам сделки за НИ на цена в пъти под общоприетия %, една регулация, която поставя минимални цени например, няма ли да ощети мен и клиентите, къде ще отиде свободната конкуренция, и не е ли това социалистически подход към пазара? Това като прост пример.

Продажба на имот

Отговор на Георги Палпурин : Въпрос н а договаряне! Нека разгледаме реално ситуацията в съкратен вариант. Вие стигате до сделка и преминавате към подписване на предварителен договор, самият предварителен договор ангажира вас и продавача с всички договорености по параметрите на сделката, както и със съответните неустойки при неизпълнение. Отделно всяка една от страните може да изиска договора да бъде обявен за окончателен по съдебен ред. Ако разсъждаваме трезво, след подписване на предварителен договор за покупко продажба брокера няма как да развали сделката и ако тя не се състои то ще е по вина на някоя от страните, като добросъвестната ще бъде обезщетена с неустойката или ще изиска от съда да обяви договора за окончателен. За брокера от периода на предв. дог. до изповядване на сделката има работа от чисто логистичен характер, или основната част от работата е свършена. В този ред на мисли би било логично той да получи поне част от възнаграждението си. Поздрави,