Как би могъл човек, като физическо лице, да закупи къща от съдебен изпълнител?

Отговор: Единственият начин е само търг. Явно другите са преценили че си заслужава цената която дават и затова резултатът е в тяхна полза. Всеки се простира според чергата си .
Единственият начин е само търг. Явно другите са преценили че си заслужава цената която дават и затова резултатът е в тяхна полза. Всеки се простира според чергата си . Запиши промените

За контакти

Отговор: Няма значение дали сте физическо или юридическо лице..процедурата е еднаква и в двата случая - чрез търг.
Друг е въпросът, че когато търгът е с явно наддаване има някаква прозрачност, но, когато е с тайно...нямате голям шанс, освен, ако не сте 'близък ' със съдия изпълнителя или пък, ако се прежалите с по-висока цена.
Но в много случаи с такива имоти, в последствие възникват 'скрити ' проблеми..много от тях са скрити бомби със закъснител, затова, ако много държите точно от търг да си купите имот, задължително си наемете добър адвокат, компетентен в областта на вещното право.
Няма значение дали сте физическо или юридическо лице..процедурата е еднаква и в двата случая - чрез търг. Друг е въпросът, че когато търгът е с явно наддаване има някаква прозрачност, но, когато е с тайно...нямате голям шанс, освен, ако не сте 'близък ' със съдия изпълнителя или пък, ако се прежалите с по-висока цена. Но в много случаи с такива имоти, в последствие възникват 'скрити ' проблеми..много от тях са скрити бомби със закъснител, затова, ако много държите точно от търг да си купите имот, задължително си наемете добър адвокат, компетентен в областта на вещното право. Запиши промените

За контакти

Отговор: Както споменаха няма значение дали сте физическо или ючридическо лице.
С последните промени в ГПК касаещи реда за провеждане на публична продан търгът започва с тяйно наддаване, като след отваряне на последното предложение преминава в явен и всеки от участниците има възможност да наддава със стъпка в размер на 10% от начално обявената цена за имота.
Важна особеност е че един наддавач моеже да участва с повече от едно наддавателно предложение, която възможност в комбинация с опцията за преминаване към явно наддаване предразполага към различни стратегии при участието.
В този ред на мисли твърденията на г-жа Желязкова са меко казано неточни.
Ще си позволя да коментирам върху това твърдение на г-жа Желязкова: "Но в много случаи с такива имоти, в последствие възникват 'скрити ' проблеми..много от тях са скрити бомби със закъснител"....
Г-жо Желязкова, колко примера може да посочите, ще бъде полезно твърденията да се подплатят с факти?
Имам преки наблюдения в над 200 търга и твърдя обратното...
Няма по - сигурен начин за покупка от тази през съдебно изпълнение, процедурите са строго регламентирани с много сериозна защита за всички имащи отношение /взискател, длъжник, купувач/ и при познаване на правилата стават перфектни сделки, каквито ние не спираме да правим.
От друга страна говорене, колко страшно и опасно е да се купува имот на търг отваря още по - добри възможности за разумните купувачи, защото по този начин се намалява конкуренцията съответно цените, които се постигат са още по - добри в посока надолу.
Последно правихме една извадка за реализирани търгове и ще дам един пример, 91кв.м. реална площ, тухлен тристаен апартамент с-у хотел Плиска кв. Гео Милев в София се продаде за 89 000лв. или 500E/кв.м.
Със сигурност на купувача му е много неприятно и е изключително огорчен от това, че е купил имот с премия от минимум 25 000Е.
Както споменаха няма значение дали сте физическо или ючридическо лице. С последните промени в ГПК касаещи реда за провеждане на публична продан търгът започва с тяйно наддаване, като след отваряне на последното предложение преминава в явен и всеки от участниците има възможност да наддава със стъпка в размер на 10% от начално обявената цена за имота. Важна особеност е че един наддавач моеже да участва с повече от едно наддавателно предложение, която възможност в комбинация с опцията за преминаване към явно наддаване предразполага към различни стратегии при участието. В този ред на мисли твърденията на г-жа Желязкова са меко казано неточни. Ще си позволя да коментирам върху това твърдение на г-жа Желязкова: "Но в много случаи с такива имоти, в последствие възникват 'скрити ' проблеми..много от тях са скрити бомби със закъснител".... Г-жо Желязкова, колко примера може да посочите, ще бъде полезно твърденията да се подплатят с факти? Имам преки наблюдения в над 200 търга и твърдя обратното... Няма по - сигурен начин за покупка от тази през съдебно изпълнение, процедурите са строго регламентирани с много сериозна защита за всички имащи отношение /взискател, длъжник, купувач/ и при познаване на правилата стават перфектни сделки, каквито ние не спираме да правим. От друга страна говорене, колко страшно и опасно е да се купува имот на търг отваря още по - добри възможности за разумните купувачи, защото по този начин се намалява конкуренцията съответно цените, които се постигат са още по - добри в посока надолу. Последно правихме една извадка за реализирани търгове и ще дам един пример, 91кв.м. реална площ, тухлен тристаен апартамент с-у хотел Плиска кв. Гео Милев в София се продаде за 89 000лв. или 500E/кв.м. Със сигурност на купувача му е много неприятно и е изключително огорчен от това, че е купил имот с премия от минимум 25 000Е. Запиши промените

За повече информация: http://www.targ.bg, www.almark.bg | За контакти

Отговор: Г-н Палпурин, отговарям по повод критиките Ви, отправени към мен :)Този сайт е предназначен за взаимопомощ и обмяна на информация между потребителите му, нека НЕ го превръщаме в ‘бойно поле ‘пълнейки го с безсмислени спорове.Въпреки това, за да не бъда голословна ще Ви отговоря и ще дам няколко конкретни примера:
1.Мои клиенти закупили жилищен имот от ЧСИ в последствие се оказаха меко казано “ужилени”, тъй като имотът е иззет от частен кредитор, но в последствие излиза, че
ЧСИ не си е свършил, както трябва работата, бившият собственик има задължения към държавата(която винаги е с предимство), а също и към още доста кредитори.Пояснявам(имотът е обект на СИО, а съпругата имала ЕТ, което не е закрито, дължат се патенти, осигуровки..)Предполагам знаете какво следва от това…
2.Имот, придобит от ООД под данъчна оценка, но иначе таксите платени върху оценката…, и преди по-малко от 6 месеца, дружеството е обявено в ликвидация, обявен на търг от ЧСИ, уверения към потенциалните купувачи, че НЯМА ПРОБЛЕМИ С ТОВА и закупен от наивни клиенти.Сделката в момента е обявена за нищожна от съда…парите ги няма, имота също, ее??
3.Имот, придобит от търг на ЧСИ, бил е фирмена собственост и забележете е ползван като фирмен офис години наред до преди няколко месеца, но без да е променян статута в офис, след продажбата се появява съпругата, с която към този момент собственикът на дружеството е в развод и, чийто офис е бил въпросният имот, заявява, че това е семейното им жилище и съдът вади постановление, с което нарежда съпругата с децата
да се настани във въпросния имот до навършването на пълнолетие на децата(малкото е бебе)В момента текат дела по имота, но така или иначе съпругата с децата си остава в жилището, а дадените пари от новия собственик отдавна са похарчени..
4.Мой близък се сдоби преди още 2 години с няколко имота чрез търгове на АДВ, посредством ЧСИ. Нали уж ПОІСИГУРНО ОТ ТОВА НЯМА!!2/3 от тях се оказаха с проблеми.2 от къщите в Пернишко бяха с отстъпено право на строеж върху общинска земя с уверението, че НЯМА ПРОБЛЕМИ.Да, ама не..човекът си плати земята, само, че се оказа, че незнайно как дворните места “малко се застъпвали” със съседни частни имоти, при все това, че при покупката са представена скици на имотите, в които изобщо няма такова нещо, до ден днешен човекът тича през месец от Пловдив до Перник, Брезник….и проблемът му все още не е решен.А “евтините “ иначе имоти
с разходите, които продължава да прави по тях вече му струват повече от реалната пазарна цена.
5.Земя, закупена от наши клиенти – ЧСИ им показва съседно място при предварителния оглед, в последствие, когато викат геодезист да им заснеме точните граници на имота, се оказва, че са си купили не равен терен на 2-ра линия, а скалисто хълмче 500м. по-навътре, от това, което им е показано.
Ще Ви припомня и още един конкретен случай, нашумял в близкото минало ..ЧСИ Атанасов, когото след много преписки и жалби …измамени хора накрая пребиха.Клиенти, на агенцията, в която работя също са потърпевши от въпросния господин, а и не само от него.
Надявам се това е достатъчно.Точно заради такива примери написах и в предишния си отговор до господина, който беше задал въпроса, че ако държи да си закупи по този начин имот, добре е да си наеме компетентен адвокат.Фактът, че задава подобен въпрос тук не Ви ли навява на мисълта, че човекът явно не си е наел такъв, което пък увеличава риска да бъде подведен при една евентуална сделка?!
За Вас г-н Палпурин, щом се занимавате с такъв тип сделки се предполага, че това Ви е ежедневие, работите с подбран екип, и има кой да защити интересите на хората, които купуват.... но за този човек очевидно положението не е такова, доколкото разбрах той е съвсем наясно с процедурата по закон, такава, каквато трябва да бъде, само, че не му става ясно защо все не успява да си купи имота, за който подава документи.... и действително има нужда от адекватна помощ, а не от нападки помежду ни.Хубав и усмихнат ден на всички!На господина от Добрич пожелавам да посрещне 2011г. в нова къща, независимо от начина, по който ще се сдобие с нея, а на Вас г-н Палпурин много и безпроблемни сделки!



Г-н Палпурин, отговарям по повод критиките Ви, отправени към мен :)Този сайт е предназначен за взаимопомощ и обмяна на информация между потребителите му, нека НЕ го превръщаме в ‘бойно поле ‘пълнейки го с безсмислени спорове.Въпреки това, за да не бъда голословна ще Ви отговоря и ще дам няколко конкретни примера: 1.Мои клиенти закупили жилищен имот от ЧСИ в последствие се оказаха меко казано “ужилени”, тъй като имотът е иззет от частен кредитор, но в последствие излиза, че ЧСИ не си е свършил, както трябва работата, бившият собственик има задължения към държавата(която винаги е с предимство), а също и към още доста кредитори.Пояснявам(имотът е обект на СИО, а съпругата имала ЕТ, което не е закрито, дължат се патенти, осигуровки..)Предполагам знаете какво следва от това… 2.Имот, придобит от ООД под данъчна оценка, но иначе таксите платени върху оценката…, и преди по-малко от 6 месеца, дружеството е обявено в ликвидация, обявен на търг от ЧСИ, уверения към потенциалните купувачи, че НЯМА ПРОБЛЕМИ С ТОВА и закупен от наивни клиенти.Сделката в момента е обявена за нищожна от съда…парите ги няма, имота също, ее?? 3.Имот, придобит от търг на ЧСИ, бил е фирмена собственост и забележете е ползван като фирмен офис години наред до преди няколко месеца, но без да е променян статута в офис, след продажбата се появява съпругата, с която към този момент собственикът на дружеството е в развод и, чийто офис е бил въпросният имот, заявява, че това е семейното им жилище и съдът вади постановление, с което нарежда съпругата с децата да се настани във въпросния имот до навършването на пълнолетие на децата(малкото е бебе)В момента текат дела по имота, но така или иначе съпругата с децата си остава в жилището, а дадените пари от новия собственик отдавна са похарчени.. 4.Мой близък се сдоби преди още 2 години с няколко имота чрез търгове на АДВ, посредством ЧСИ. Нали уж ПОІСИГУРНО ОТ ТОВА НЯМА!!2/3 от тях се оказаха с проблеми.2 от къщите в Пернишко бяха с отстъпено право на строеж върху общинска земя с уверението, че НЯМА ПРОБЛЕМИ.Да, ама не..човекът си плати земята, само, че се оказа, че незнайно как дворните места “малко се застъпвали” със съседни частни имоти, при все това, че при покупката са представена скици на имотите, в които изобщо няма такова нещо, до ден днешен човекът тича през месец от Пловдив до Перник, Брезник….и проблемът му все още не е решен.А “евтините “ иначе имоти с разходите, които продължава да прави по тях вече му струват повече от реалната пазарна цена. 5.Земя, закупена от наши клиенти – ЧСИ им показва съседно място при предварителния оглед, в последствие, когато викат геодезист да им заснеме точните граници на имота, се оказва, че са си купили не равен терен на 2-ра линия, а скалисто хълмче 500м. по-навътре, от това, което им е показано. Ще Ви припомня и още един конкретен случай, нашумял в близкото минало ..ЧСИ Атанасов, когото след много преписки и жалби …измамени хора накрая пребиха.Клиенти, на агенцията, в която работя също са потърпевши от въпросния господин, а и не само от него. Надявам се това е достатъчно.Точно заради такива примери написах и в предишния си отговор до господина, който беше задал въпроса, че ако държи да си закупи по този начин имот, добре е да си наеме компетентен адвокат.Фактът, че задава подобен въпрос тук не Ви ли навява на мисълта, че човекът явно не си е наел такъв, което пък увеличава риска да бъде подведен при една евентуална сделка?! За Вас г-н Палпурин, щом се занимавате с такъв тип сделки се предполага, че това Ви е ежедневие, работите с подбран екип, и има кой да защити интересите на хората, които купуват.... но за този човек очевидно положението не е такова, доколкото разбрах той е съвсем наясно с процедурата по закон, такава, каквато трябва да бъде, само, че не му става ясно защо все не успява да си купи имота, за който подава документи.... и действително има нужда от адекватна помощ, а не от нападки помежду ни.Хубав и усмихнат ден на всички!На господина от Добрич пожелавам да посрещне 2011г. в нова къща, независимо от начина, по който ще се сдобие с нея, а на Вас г-н Палпурин много и безпроблемни сделки! Запиши промените

За контакти