Покупка на имот с тежести

Отговор: Здравейте,госпожо Тодорова.
Докато не се погасят тежестите върху имота - тои е собственост на банката кредитор,
така че ако искате да го закупите с тежестите трябва банката кредитор да ви одобри
- това зависи от вашите месечи доходи.
Ако искате първо да го погасите - имаите напредвид,че за предсрочно погасяване на
ипотечен кредит се плаща лихва,която достига до 5% - зависи от банката.

Здравейте,госпожо Тодорова. Докато не се погасят тежестите върху имота - тои е собственост на банката кредитор, така че ако искате да го закупите с тежестите трябва банката кредитор да ви одобри - това зависи от вашите месечи доходи. Ако искате първо да го погасите - имаите напредвид,че за предсрочно погасяване на ипотечен кредит се плаща лихва,която достига до 5% - зависи от банката. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Г- Ангелов,
С риск да ме обвините, че се заяждам с Вас, ама .... няма такова нещо! Не обърквайте хората, моля Ви!
Г-жо Тодорова,
В описания случай имате няколко възможности. Неприятното в случая е това, че задължението към банката /130 000/ е по-голямо от цената /120 000/ на имота. Естествено, когато Вие купите имота, ще искате ипотеката да бъде заличена. За това е необходимо да се уточни с банката дали ще се предоставя друго обезпечение за остатъка от кредита или този остатък ще бъде погасен с други средства от длъжниците. За Вас е важно да имате официално писмо, че след като сумата от продажбата на имота /120 000/ постъпят по сметка в банката, ще Ви бъде издадено искане за заличаване на ипотеката. Естествено, цялата сума от продажбата трябва да отиде за погасяване на задължението. Съветвам Ви всички плащания /капаро, междинни плащания и др./ да бъдат правени по банков път в сметка на длъжника в банката-кредитор. Това трябва да бъде много внимателно и обстойно описано в предварителния договор. Не бива да Ви притеснява предсрочното погасяване на кредита и разходите, свързани с това. Това си е проблем на продавача и те не се калкулират в цената на имота.
Няма нищо страшно в това, да се купи ипотекиран имот. Не съм съгласен с колегата, че апартамента е собственост на банката! Фактът, че банката е приела имота като обезпечение, означава, че документално всичко около имота е в ред /Обикновено банките правят много сериозен правен анализ на предлаганото обезпечение и, ако има нещо, което да не е както трябва - отказват да го приемат./
По-различно стоят нещата, ако Вие искате да купите апартамента с кредит. В този случай възможностите са няколко, но, доколкото разбирам, Вашето притеснение е в друга посока.Надявам се да съм Ви бил полезен. Отново напомням - всичко това трябва да бъде внимателно описано в предварителния договор.
Успех! :)
Г- Ангелов, С риск да ме обвините, че се заяждам с Вас, ама .... няма такова нещо! Не обърквайте хората, моля Ви! Г-жо Тодорова, В описания случай имате няколко възможности. Неприятното в случая е това, че задължението към банката /130 000/ е по-голямо от цената /120 000/ на имота. Естествено, когато Вие купите имота, ще искате ипотеката да бъде заличена. За това е необходимо да се уточни с банката дали ще се предоставя друго обезпечение за остатъка от кредита или този остатък ще бъде погасен с други средства от длъжниците. За Вас е важно да имате официално писмо, че след като сумата от продажбата на имота /120 000/ постъпят по сметка в банката, ще Ви бъде издадено искане за заличаване на ипотеката. Естествено, цялата сума от продажбата трябва да отиде за погасяване на задължението. Съветвам Ви всички плащания /капаро, междинни плащания и др./ да бъдат правени по банков път в сметка на длъжника в банката-кредитор. Това трябва да бъде много внимателно и обстойно описано в предварителния договор. Не бива да Ви притеснява предсрочното погасяване на кредита и разходите, свързани с това. Това си е проблем на продавача и те не се калкулират в цената на имота. Няма нищо страшно в това, да се купи ипотекиран имот. Не съм съгласен с колегата, че апартамента е собственост на банката! Фактът, че банката е приела имота като обезпечение, означава, че документално всичко около имота е в ред /Обикновено банките правят много сериозен правен анализ на предлаганото обезпечение и, ако има нещо, което да не е както трябва - отказват да го приемат./ По-различно стоят нещата, ако Вие искате да купите апартамента с кредит. В този случай възможностите са няколко, но, доколкото разбирам, Вашето притеснение е в друга посока.Надявам се да съм Ви бил полезен. Отново напомням - всичко това трябва да бъде внимателно описано в предварителния договор. Успех! :) Запиши промените

За контакти

Коментар: Blagodarja mnogo za otgovora na Mladen Sadinov.
Naistina mi e mnogo polezen .
Imam pak edin vapros . Tova koeto me pritesnjava e dali prodava4a 6te si pogasi kredita.
V slu4aja e firmen kredit.
Obmisljam i varianta da kupja imota s tejestite.Eventualno razlikata ot 10 000 leva prodava4a da mi ja prevede ili plati v broi v denja na sdelkata. 6te imam li problem posle da pogasja kredita i kak stava tova kogato e firmen kredit , a az sam fizi4esko lice. Molja vi daite mi savet koi variant da izbera.
Da kupja imota s tejestite i posle da gi pogasja.
Ili obratnija variant - pogasjame i prehvarljame.

Blagodarja vi predvaritelno.

Blagodarja mnogo za otgovora na Mladen Sadinov. Naistina mi e mnogo polezen . Imam pak edin vapros . Tova koeto me pritesnjava e dali prodava4a 6te si pogasi kredita. V slu4aja e firmen kredit. Obmisljam i varianta da kupja imota s tejestite.Eventualno razlikata ot 10 000 leva prodava4a da mi ja prevede ili plati v broi v denja na sdelkata. 6te imam li problem posle da pogasja kredita i kak stava tova kogato e firmen kredit , a az sam fizi4esko lice. Molja vi daite mi savet koi variant da izbera. Da kupja imota s tejestite i posle da gi pogasja. Ili obratnija variant - pogasjame i prehvarljame. Blagodarja vi predvaritelno. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,г-н.Садинов
Не се обиждам,напротив уча се от Вас.
Извинявам се на госпожа Тодорова ако смята,че съм я подвел с моя отговор.
Да се върнем на въпроса -
Искам да закупя апартамент в Слънчев бряг, който има тежести. Имотът е ипотекиран в полза на банка в Стара Загора. Сумата, която продавачите дължат е 130 хиляди лева, а сумата, която аз ще им платя е 120 хиляди лева.
Как се процедира в този случай?
Какъв е най-добрият вариант за купувача - да купи имот с тежестите и да ги погаси след това, или да се погасят първо тежестите и след това да се изслуша сделката
ЩЕ ВИ ОТГОВОРЯ ОТ ИМЕТО НА ЧОВЕК КОИТО В МОМЕНТА ИЗПЛАЩА
ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ.
Да,наистина апартамента си е мои,и докато изплащам редовно вноските по кредита,
никои нищо не може да направи.Но ако става въпрос за продан,банката кредитор
ще си изиска кредита,които ако го върна предсрочно,ще трябва да заплята наказателна
лихва,която достига до 5% /НО ВАС КАТО КУПУВАЧ ТОВА НЕ ВИ ИНТЕРЕСУВА/
Другия варянт - ако искате да го закупите с тежестите,
трябва да се консултирате с банката кредитор.
АКО ПОГЛЕДНЕМ РЕАЛНО - продавача е ипотекирал жилището за 130 000лв. и Вие се
наемете да връщате този кредит,то тои няма да е 130 000лв. а много повече.

Здравейте,г-н.Садинов Не се обиждам,напротив уча се от Вас. Извинявам се на госпожа Тодорова ако смята,че съм я подвел с моя отговор. Да се върнем на въпроса - Искам да закупя апартамент в Слънчев бряг, който има тежести. Имотът е ипотекиран в полза на банка в Стара Загора. Сумата, която продавачите дължат е 130 хиляди лева, а сумата, която аз ще им платя е 120 хиляди лева. Как се процедира в този случай? Какъв е най-добрият вариант за купувача - да купи имот с тежестите и да ги погаси след това, или да се погасят първо тежестите и след това да се изслуша сделката ЩЕ ВИ ОТГОВОРЯ ОТ ИМЕТО НА ЧОВЕК КОИТО В МОМЕНТА ИЗПЛАЩА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ. Да,наистина апартамента си е мои,и докато изплащам редовно вноските по кредита, никои нищо не може да направи.Но ако става въпрос за продан,банката кредитор ще си изиска кредита,които ако го върна предсрочно,ще трябва да заплята наказателна лихва,която достига до 5% /НО ВАС КАТО КУПУВАЧ ТОВА НЕ ВИ ИНТЕРЕСУВА/ Другия варянт - ако искате да го закупите с тежестите, трябва да се консултирате с банката кредитор. АКО ПОГЛЕДНЕМ РЕАЛНО - продавача е ипотекирал жилището за 130 000лв. и Вие се наемете да връщате този кредит,то тои няма да е 130 000лв. а много повече. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Г-жо Тодорова,
Не бива да се притеснявате за това, дали продавача ще си погаси кредита с Вашите пари. Само трябва Вие да преведете цялата сума по сметка в банката целево, за погасяване на кредита. На практика, тези пари, въобще няма да попаднат в ръцете на продавача. Няма значение това, че кредитът е фирмен.
Не Ви съветвам да прехвърляте имота и след това да погасявате кредита. Това е идеалния вариант за банката /длъжникът продължава да си е длъжник, а Вие ставате ипотекарен гарант с имота си/, но за Вас този вариант не е изгоден. Разликата, която Вие предполагате, че е 10 000 лв, въобще не е толкова. върху кредита, както споменава колегата Ангелов, ще има такси за предсрочно погасяване, такси за заличаване на ипотеката и още какво ли не. За това Вие трябва да се съсредоточите върху проблема с прехвърляне на собствеността и заличаване на ипотеката. Кредитът не е ВАШ проблем.
Съветвам Ви да намерите човек, който е вещ в материята и заедно с него да извървите пътя до края. Съжалявам, че сте далече. С удоволствие бих Ви съдействал до приключване на сделката.
Г-жо Тодорова, Не бива да се притеснявате за това, дали продавача ще си погаси кредита с Вашите пари. Само трябва Вие да преведете цялата сума по сметка в банката целево, за погасяване на кредита. На практика, тези пари, въобще няма да попаднат в ръцете на продавача. Няма значение това, че кредитът е фирмен. Не Ви съветвам да прехвърляте имота и след това да погасявате кредита. Това е идеалния вариант за банката /длъжникът продължава да си е длъжник, а Вие ставате ипотекарен гарант с имота си/, но за Вас този вариант не е изгоден. Разликата, която Вие предполагате, че е 10 000 лв, въобще не е толкова. върху кредита, както споменава колегата Ангелов, ще има такси за предсрочно погасяване, такси за заличаване на ипотеката и още какво ли не. За това Вие трябва да се съсредоточите върху проблема с прехвърляне на собствеността и заличаване на ипотеката. Кредитът не е ВАШ проблем. Съветвам Ви да намерите човек, който е вещ в материята и заедно с него да извървите пътя до края. Съжалявам, че сте далече. С удоволствие бих Ви съдействал до приключване на сделката. Запиши промените

За контакти

Коментар: Blagodarja vi za vsi4ki otgovori.
Vijdam 4e vseki ima razli4ni mnenija.
Ve4e sam malko po na jasno s ne6tata.
Prodava4a e fizi4esko lice. A kredita koito sa teglili e na firma.
Sledovatelno sumata trjabva da se prevede na prodava4a / v slu4aja fizi4esko lice / .
Sled koeto da se prehvarli po firmenata im smetka ili po smetkata za pogasjavane na kredita.
Sled kato se izvar6i razpla6taneto.Bankata trjabva da si dade saglasieto za vdigane na ipotekata, podpisano i podpe4atano ot jurista v bankata.
S dokumenta se otiva pri notariusa kadeto e pravena ipotekata i se zali4ava.
Sled tova se minava pri notariusa i sdelkata se sklu4va.
Imota stava moja sobstvenost i bez tejesti .
Pravilno li sam vi razbrala ???

Blagodarja vi predvaritelno.
Blagodarja vi za vsi4ki otgovori. Vijdam 4e vseki ima razli4ni mnenija. Ve4e sam malko po na jasno s ne6tata. Prodava4a e fizi4esko lice. A kredita koito sa teglili e na firma. Sledovatelno sumata trjabva da se prevede na prodava4a / v slu4aja fizi4esko lice / . Sled koeto da se prehvarli po firmenata im smetka ili po smetkata za pogasjavane na kredita. Sled kato se izvar6i razpla6taneto.Bankata trjabva da si dade saglasieto za vdigane na ipotekata, podpisano i podpe4atano ot jurista v bankata. S dokumenta se otiva pri notariusa kadeto e pravena ipotekata i se zali4ava. Sled tova se minava pri notariusa i sdelkata se sklu4va. Imota stava moja sobstvenost i bez tejesti . Pravilno li sam vi razbrala ??? Blagodarja vi predvaritelno. Запиши промените

За контакти

Отговор: С малко думи казано, по-добре комуникирайте предимно с банката, за да ви заличат ипотеката и преведете парите не на физическото лице, а по фирмената сметка отнсяща се за самия ипотечен кредит.
С малко думи казано, по-добре комуникирайте предимно с банката, за да ви заличат ипотеката и преведете парите не на физическото лице, а по фирмената сметка отнсяща се за самия ипотечен кредит. Запиши промените

За контакти

Отговор: Г-н Косев,
Прав сте, ама ... не съвсем. /Май за втори път Ви го казвам! :) / Съгласен съм, че трябва да се комуникира и с банката. Не съм съгласен, че парите трябва да се преведат по сметка на фирмата! Парите трябва да се преведат по сметка на собственика, но под условие - да се използват за погасяване на кредита.Това може да стане по специална сметка с титуляр продавача на имота и предназначена за погасяване на кредита. Ще обясня защо:За да се направи превод по сметка на фирмата, трябва да има основание. В случая нямаме такова! Защо едно физическо лице плаща на една фирма? Освен това - в този случай продавачът няма да е получил никакви пари за продадения имот! Поради тези причини превода трябва да се направи по начина, за който споменах по-горе. Как ще стане документалното оформяне на прехвърлянето на парите от продавача на длъжника - това не е проблем на купувача!
Г-н Косев, Прав сте, ама ... не съвсем. /Май за втори път Ви го казвам! :) / Съгласен съм, че трябва да се комуникира и с банката. Не съм съгласен, че парите трябва да се преведат по сметка на фирмата! Парите трябва да се преведат по сметка на собственика, но под условие - да се използват за погасяване на кредита.Това може да стане по специална сметка с титуляр продавача на имота и предназначена за погасяване на кредита. Ще обясня защо:За да се направи превод по сметка на фирмата, трябва да има основание. В случая нямаме такова! Защо едно физическо лице плаща на една фирма? Освен това - в този случай продавачът няма да е получил никакви пари за продадения имот! Поради тези причини превода трябва да се направи по начина, за който споменах по-горе. Как ще стане документалното оформяне на прехвърлянето на парите от продавача на длъжника - това не е проблем на купувача! Запиши промените

За контакти

Коментар: O6te edin pat blagodarja na gospodin Sadinov !!!

Saglasna sam s negovoto mnenie , poradi prostata pri4ina 4e sobstvenika / prodava4a / e fizi4eskoto lice , a ne firmata. Sledovatelno parite trjabva da se prehvarljat po smetka na prodava4a .
Ot tuk natataka sa ve4e moite pritesnenia. Kak da se zastrahovam 4e sredstvata koito sa vlezli po li4nata smetkata na prodava4a 6te badat izpolzvani za pogasjaneto na vaprosnija kredit koito e firmen.
Kakvo 6te kajete za platejno narejdane koeto e predvaritelno napisano / predi az da napravja prevoda / s koeto parite se prehvarljat vav firmenata smetka , a ot tam za pogasjavane na kredita. Iskam da uto4nja 4e smetkite na kupova4a, prodava4a i firmata sa v edna i sa6ta banka , kadeto e i kredita. Osven tova zabravih da vi kaja 4e njama nakazatelni lihvi za predvaritelno pogasjavane na kredita. Edinstveno tija 10 000 leva koito sa razlikata. No az moga da postavja uslovie te da se vnesat predi sdelkata, taka 4e kato iskame potvarjdenie ot bankata za ostataka s lihvi,glavnici i taksi da ne nadvi6ava 120 000 v denja na sdelkata.


Pak 6te sam vi blagodarna za va6ite saveti !

O6te edin pat blagodarja na gospodin Sadinov !!! Saglasna sam s negovoto mnenie , poradi prostata pri4ina 4e sobstvenika / prodava4a / e fizi4eskoto lice , a ne firmata. Sledovatelno parite trjabva da se prehvarljat po smetka na prodava4a . Ot tuk natataka sa ve4e moite pritesnenia. Kak da se zastrahovam 4e sredstvata koito sa vlezli po li4nata smetkata na prodava4a 6te badat izpolzvani za pogasjaneto na vaprosnija kredit koito e firmen. Kakvo 6te kajete za platejno narejdane koeto e predvaritelno napisano / predi az da napravja prevoda / s koeto parite se prehvarljat vav firmenata smetka , a ot tam za pogasjavane na kredita. Iskam da uto4nja 4e smetkite na kupova4a, prodava4a i firmata sa v edna i sa6ta banka , kadeto e i kredita. Osven tova zabravih da vi kaja 4e njama nakazatelni lihvi za predvaritelno pogasjavane na kredita. Edinstveno tija 10 000 leva koito sa razlikata. No az moga da postavja uslovie te da se vnesat predi sdelkata, taka 4e kato iskame potvarjdenie ot bankata za ostataka s lihvi,glavnici i taksi da ne nadvi6ava 120 000 v denja na sdelkata. Pak 6te sam vi blagodarna za va6ite saveti ! Запиши промените

За контакти

Отговор: Г-жо Тодорова,
Сметката на продавача, за която говоря, е създадена специално за този случай. продавачът няма възможност да тегли от нея. Постъпилите по нея средства отиват за погасяване на задължението. Това условие се поставя още при откриване на въпросната сметка.
Дали остатъка от 10 000 лв ще бъде внесен предварително или ще бъде предоставено друго обезпечение, това трябва да се уточни преди сделката. За Вас е важно да имате писмо от банката, с което тя Ви уверява, че след постъпване на въпросните 120 000 лв и прехвърлянето им за частичното или пълно погасяване на кредита, ипотеката върху имота ще бъде заличена!
Г-жо Тодорова, Сметката на продавача, за която говоря, е създадена специално за този случай. продавачът няма възможност да тегли от нея. Постъпилите по нея средства отиват за погасяване на задължението. Това условие се поставя още при откриване на въпросната сметка. Дали остатъка от 10 000 лв ще бъде внесен предварително или ще бъде предоставено друго обезпечение, това трябва да се уточни преди сделката. За Вас е важно да имате писмо от банката, с което тя Ви уверява, че след постъпване на въпросните 120 000 лв и прехвърлянето им за частичното или пълно погасяване на кредита, ипотеката върху имота ще бъде заличена! Запиши промените

За повече информация: http://www.apbg.eu | За контакти

Коментар: Ne6tata moje bi ne sa tolkova slojni kolkoto na men mi izglejdat, no ima mnogo hora koito pla6tat ipoteki koito ne sa pogaseni ot prodava4ite i zatova se pritesnjavam i mi se iska da se zastrahovam maksimalno za da ne se polu4i i pri men taka.
I vse pak nikoi ne e izkazal mnenie po varianta imota da se kupi s tejestite. Sled koeto da se pogasi zadaljenieto kam bankata. Bankata po princip ne moje da ima pritencii kam imota kogato kredita e pogasen i bi trjabvalo da si vdigne ipotekata. Prosto iskam da izbera po sigurnija variant .
Naistina se pritesnjavam dali sdelkata 6te mine bezproblemno.
Ne6tata moje bi ne sa tolkova slojni kolkoto na men mi izglejdat, no ima mnogo hora koito pla6tat ipoteki koito ne sa pogaseni ot prodava4ite i zatova se pritesnjavam i mi se iska da se zastrahovam maksimalno za da ne se polu4i i pri men taka. I vse pak nikoi ne e izkazal mnenie po varianta imota da se kupi s tejestite. Sled koeto da se pogasi zadaljenieto kam bankata. Bankata po princip ne moje da ima pritencii kam imota kogato kredita e pogasen i bi trjabvalo da si vdigne ipotekata. Prosto iskam da izbera po sigurnija variant . Naistina se pritesnjavam dali sdelkata 6te mine bezproblemno. Запиши промените

За контакти

Отговор: Нещата не са прости, но не са и невъзможни. Само дето трябва да се направят ... както трябва! Хубаво е да се правят от човек, който знае какво трябва да се прави!
И аз, подобно на колегата Иванов, не Ви съветвам да влизате в дълг /да купувате с ипотеката!/. В този случай банката ще иска от Вас всички документи и доходи, които се изискват, когато кандидатствате за кредит.
Нещата не са прости, но не са и невъзможни. Само дето трябва да се направят ... както трябва! Хубаво е да се правят от човек, който знае какво трябва да се прави! И аз, подобно на колегата Иванов, не Ви съветвам да влизате в дълг /да купувате с ипотеката!/. В този случай банката ще иска от Вас всички документи и доходи, които се изискват, когато кандидатствате за кредит. Запиши промените

За повече информация: http://www.apbg.eu | За контакти

Отговор: Уважаеми г-н Садинов,
дали съм прав или не ще прецени всеки четящ сам за себе си, както аз, така и вие просто изказваме лично мнение, нали не мислите, че вие сте арбитар на всички мнения в сайта и че вашето мнение е миродавно и най-вярно... относно моя съвет към госпожата, само ще допълня, че като казвам фирмена сметка, имам предвид сметката, която съм почти сигурен, че банката е открила на фирмата, това ЕТ, за което говорите при отпускането на ипотеката, както и че тази сметка най-вероятно се ползва единствено и само с това предназначение - за погасяване на ипотеката (така, че основанието за внасяне на пари по тази сметка е ясно)!! Много е права госпожата да се притеснява, че преведе ли парите на физическите лица може и да не се платят никакво средства за ипотеката, вашият интерес, вашият основен фокус е върху придобиването на имот ЧИСТ, БЕЗ ИПОТЕКА, а това може да направи БАНКАТА, а след това НОТАРИУС да ви го прехвърли, за това всички детайли и подробности по най-важния момен с плащането и вдигането на ипотеката, пак казвам - ОБСЪДЕТЕ С БАНКАТА!!
Уважаеми г-н Садинов, дали съм прав или не ще прецени всеки четящ сам за себе си, както аз, така и вие просто изказваме лично мнение, нали не мислите, че вие сте арбитар на всички мнения в сайта и че вашето мнение е миродавно и най-вярно... относно моя съвет към госпожата, само ще допълня, че като казвам фирмена сметка, имам предвид сметката, която съм почти сигурен, че банката е открила на фирмата, това ЕТ, за което говорите при отпускането на ипотеката, както и че тази сметка най-вероятно се ползва единствено и само с това предназначение - за погасяване на ипотеката (така, че основанието за внасяне на пари по тази сметка е ясно)!! Много е права госпожата да се притеснява, че преведе ли парите на физическите лица може и да не се платят никакво средства за ипотеката, вашият интерес, вашият основен фокус е върху придобиването на имот ЧИСТ, БЕЗ ИПОТЕКА, а това може да направи БАНКАТА, а след това НОТАРИУС да ви го прехвърли, за това всички детайли и подробности по най-важния момен с плащането и вдигането на ипотеката, пак казвам - ОБСЪДЕТЕ С БАНКАТА!! Запиши промените

За повече информация: http://www.balinovinvest.com | За контакти

Отговор: Уважаеми г-н Косев,
Защо се гневите толкова? Не приемам себе си като арбитър, разбира се! Само добронамерено /и с усмивка! / уточнявам защо не е добра идея парите да се превеждат на длъжника! естествено, че всеки сам ще преценява кой колко е прав. Така, както и аз преценявам и изказвам своето мнение! Не съм искал да Ви покажа като некомпетентен!Съжалявам, ако съм Ви засегнал с нещо и моля да ме извините!
Уважаеми г-н Косев, Защо се гневите толкова? Не приемам себе си като арбитър, разбира се! Само добронамерено /и с усмивка! / уточнявам защо не е добра идея парите да се превеждат на длъжника! естествено, че всеки сам ще преценява кой колко е прав. Така, както и аз преценявам и изказвам своето мнение! Не съм искал да Ви покажа като некомпетентен!Съжалявам, ако съм Ви засегнал с нещо и моля да ме извините! Запиши промените

За повече информация: http://www.apbg.eu | За контакти

Отговор: Г-н Садинов,
ни най-малко не се гневя, напротив дори ми е приятно да водя конструктивен диалог с вас, отдавна съм се научил да на влагам емоция в бизнеса. Уважавам Вашето мнение и нито за момент не съм почувствал засегнат, даже ще ви насърча и за в бъдеще да ме репликирате, тъй като в подобни диалози се ражда най-доброто и ефективно решение!
Поздрави!!
Г-н Садинов, ни най-малко не се гневя, напротив дори ми е приятно да водя конструктивен диалог с вас, отдавна съм се научил да на влагам емоция в бизнеса. Уважавам Вашето мнение и нито за момент не съм почувствал засегнат, даже ще ви насърча и за в бъдеще да ме репликирате, тъй като в подобни диалози се ражда най-доброто и ефективно решение! Поздрави!! Запиши промените

За контакти

Коментар: Blagodarja na vsi4ki koito se angajiraha po vaprosa !

Otnosno tova 4e bankata 6te mi iska dohodi.
Ne znam na praktika dali e taka.
Po princip bankata ne e sobstvenik na imota.
I prodava4a moje da go prodade s tejesti , stiga kupuva4a da e saglasen i da e uvedomen.
V notarialnija akt se zapisva 4e imota se kupuva s tejestite.
Prodava4ite ne polu4avat na praktika nikakvi pari , no pred notariusa se zajavjava 4e iskanata suma e polu4ena.
Sdelkata se izpovjadva.
Sled koeto zadaljenieto trjabva da se pogasi , za da vdigne bankata ipotekata.
Taka i prodava4a e zainteresovan tova da stane, v protiven slu4ai zadaljenieto stava iziskvaemo.
Taka li e ili gre6a njakade....
Ne sam profesionalist....prosto tarsja nai dobrija variant za tazi sdelka.....
Blagodarja na vsi4ki koito se angajiraha po vaprosa ! Otnosno tova 4e bankata 6te mi iska dohodi. Ne znam na praktika dali e taka. Po princip bankata ne e sobstvenik na imota. I prodava4a moje da go prodade s tejesti , stiga kupuva4a da e saglasen i da e uvedomen. V notarialnija akt se zapisva 4e imota se kupuva s tejestite. Prodava4ite ne polu4avat na praktika nikakvi pari , no pred notariusa se zajavjava 4e iskanata suma e polu4ena. Sdelkata se izpovjadva. Sled koeto zadaljenieto trjabva da se pogasi , za da vdigne bankata ipotekata. Taka i prodava4a e zainteresovan tova da stane, v protiven slu4ai zadaljenieto stava iziskvaemo. Taka li e ili gre6a njakade.... Ne sam profesionalist....prosto tarsja nai dobrija variant za tazi sdelka..... Запиши промените

За контакти

Отговор: Не е така, Банката е тази която с нотариалното вписване на ипотеката в своя полза е тази, която при смяна на собствеността има думата. В противен случай щеше да има много случаи на изтеглени пари срещу ипотека, която после да се прехвърли на неплатежоспособни лица с цел да се избегнат задълженията (има множество такива примери за прехвърляне на фирми с много задължения на трети лица). Банките не желаят да стават собственици на имоти, те си искат отпуснатите пари с лихвите, точно заради това, ипотеката, която е учредена от нея, се прехвърля при продажба също от нея, но само при условие, че Ви одобри, като надежден платец. Това аз и колегите го твърдим, не защото така си мислим или сме го чули от някъде, а защото сме го отработили многократно в практиката!!! Банката ще ви направи пълно проучване на получаваните доходи, било като физическо или юридеческо, а и на домакинството, като цяло, освен че ще загубите много време в това проучване, има голяма вероятност и да Ви поиска и допълнително обезпечение ако прецени, че риска е по-висок, като друг имот, който да заложите или допълнителни Гаранти по сделката.
Не е така, Банката е тази която с нотариалното вписване на ипотеката в своя полза е тази, която при смяна на собствеността има думата. В противен случай щеше да има много случаи на изтеглени пари срещу ипотека, която после да се прехвърли на неплатежоспособни лица с цел да се избегнат задълженията (има множество такива примери за прехвърляне на фирми с много задължения на трети лица). Банките не желаят да стават собственици на имоти, те си искат отпуснатите пари с лихвите, точно заради това, ипотеката, която е учредена от нея, се прехвърля при продажба също от нея, но само при условие, че Ви одобри, като надежден платец. Това аз и колегите го твърдим, не защото така си мислим или сме го чули от някъде, а защото сме го отработили многократно в практиката!!! Банката ще ви направи пълно проучване на получаваните доходи, било като физическо или юридеческо, а и на домакинството, като цяло, освен че ще загубите много време в това проучване, има голяма вероятност и да Ви поиска и допълнително обезпечение ако прецени, че риска е по-висок, като друг имот, който да заложите или допълнителни Гаранти по сделката. Запиши промените

За повече информация: http://www.balinovinvest.com | За контакти

Коментар: Taka na praktika kupuvaneto na imota s tejestite e po4ti nevazmojen , bez bankata da odobri kupuva4a za nadejden platec. Dori kupuva4a da ima vaprosnata suma za pogasjaneto na tozi kredit. Taka li da go razbiram .
Ne sam mnogo sigurna , no tova bi trjabvalo da e opisano v dogovora , kogato imota e ipotekiran kato klauza: 4e imota ne moje da se prodade s tejestite bez saglasieto na bankata.
I 4e bankata trjabva da odobri novija kupuva4.
Tozi variant mi izglejda mnogo po slojen v takav slu4ai.
Taka na praktika kupuvaneto na imota s tejestite e po4ti nevazmojen , bez bankata da odobri kupuva4a za nadejden platec. Dori kupuva4a da ima vaprosnata suma za pogasjaneto na tozi kredit. Taka li da go razbiram . Ne sam mnogo sigurna , no tova bi trjabvalo da e opisano v dogovora , kogato imota e ipotekiran kato klauza: 4e imota ne moje da se prodade s tejestite bez saglasieto na bankata. I 4e bankata trjabva da odobri novija kupuva4. Tozi variant mi izglejda mnogo po slojen v takav slu4ai. Запиши промените

За контакти

Отговор: :) Г-жо Тодорова,
По някаква причина много държите на този вариант - дали защото някой Ви е предложил това или за да го "разнищите" напълно? :) Нека, най-напред, да уточним какво Вие разбирате под "купуване на имота с тежестите"?
:) Г-жо Тодорова, По някаква причина много държите на този вариант - дали защото някой Ви е предложил това или за да го "разнищите" напълно? :) Нека, най-напред, да уточним какво Вие разбирате под "купуване на имота с тежестите"? Запиши промените

За повече информация: http://www.apbg.eu | За контакти

Коментар: zdraveite,
istinata e 4e naistina mi davat savet da kupja imota s tejestite.
za da se izjasnja 6te se opitam da vi obesnja kakvo spored men ozna4ava da kupja imota s tejestite.
prodava4a i kupuva4a se javjavat pred notariusa.
vzema se dokument za tejesti ot agencijata po vpisvanijata.
sdelkata se sklu4va kato se opisva 4e imota ima tejesti i 4e kupuva4a e uvedomen i saglasen s tova.
v toja slu4ai az stavam sobstvenik na imota v denja na sklu4vaneto na sdelkata.
sled koeto trjabva da se svarja s vaprosnata banka za da pogasja tejestite.
kogato parite se prevedat bankata trjabva da si vdigne ipotekata. sled koeto imota ostava 4ist.
taka az go razbiram no moje i da gre6a.
Vijdam 4e vie imate mnogo po goljam opit ot men i za tova va6ite saveti sa mi naistina ot goljama polza.
zdraveite, istinata e 4e naistina mi davat savet da kupja imota s tejestite. za da se izjasnja 6te se opitam da vi obesnja kakvo spored men ozna4ava da kupja imota s tejestite. prodava4a i kupuva4a se javjavat pred notariusa. vzema se dokument za tejesti ot agencijata po vpisvanijata. sdelkata se sklu4va kato se opisva 4e imota ima tejesti i 4e kupuva4a e uvedomen i saglasen s tova. v toja slu4ai az stavam sobstvenik na imota v denja na sklu4vaneto na sdelkata. sled koeto trjabva da se svarja s vaprosnata banka za da pogasja tejestite. kogato parite se prevedat bankata trjabva da si vdigne ipotekata. sled koeto imota ostava 4ist. taka az go razbiram no moje i da gre6a. Vijdam 4e vie imate mnogo po goljam opit ot men i za tova va6ite saveti sa mi naistina ot goljama polza. Запиши промените

За контакти

Отговор: Сега, след като споделихте и Вашето разбиране за покупка с тежести, става ясно, че разликите между това, което са Ви посъветвали и предлагания от мен и някои колеги вариант, не са толкова много и големи.Общото между двата варианта е, че Вие ставате собственик, парите за имота се плащат на банката и ипотеката се заличава. Разликите са, че при Вашия вариант Вие ставате страна в отношения, които не са Ваша работа. :) Ако консултирам купувач по такъв вариант, на всяка цена ще държа това да стане за сметка на по-ниска цена на имота. И при двата варианта Вашата сигурност е еднакво гарантирана, а възможността продавача да злоупотреби с доверието и парите Ви - сведена до нула.
От мен - това е. Останалото е работа! Работа с конкретните факти и условия. Не зная къде се намирате, но със сигурност и около Вас има хора, които могат да доведат нещата до успешен край. Въпреки многото неща, които изговорихме и обяснихме, не Ви съветвам да пристъпвате към оформянето на тази сделка сама и самоуверено. Последствията биха могли да Ви донесат много загуби и неприятности!
Успех! :)
Сега, след като споделихте и Вашето разбиране за покупка с тежести, става ясно, че разликите между това, което са Ви посъветвали и предлагания от мен и някои колеги вариант, не са толкова много и големи.Общото между двата варианта е, че Вие ставате собственик, парите за имота се плащат на банката и ипотеката се заличава. Разликите са, че при Вашия вариант Вие ставате страна в отношения, които не са Ваша работа. :) Ако консултирам купувач по такъв вариант, на всяка цена ще държа това да стане за сметка на по-ниска цена на имота. И при двата варианта Вашата сигурност е еднакво гарантирана, а възможността продавача да злоупотреби с доверието и парите Ви - сведена до нула. От мен - това е. Останалото е работа! Работа с конкретните факти и условия. Не зная къде се намирате, но със сигурност и около Вас има хора, които могат да доведат нещата до успешен край. Въпреки многото неща, които изговорихме и обяснихме, не Ви съветвам да пристъпвате към оформянето на тази сделка сама и самоуверено. Последствията биха могли да Ви донесат много загуби и неприятности! Успех! :) Запиши промените

За повече информация: http://www.apbg.eu | За контакти

Коментар: Zdraveite,
Mnogo se pritesnjavam i moje bi 6te se obarna kam advokat za sadeistvie i oformjane na dokumentite. Vapreki 4e nikoi advokat ne moje da mi garantira bezproblemna sdelka.
Namiram se v momenta izvan BG. Imota e v slan4ev bryag , a bankata v Stara Zagora.
Malko mi e trudno da se orientiram kam advokat ot tezi gradove , za6toto ne poznavam nikoi tam.

Blagodarja vi za vsi4ki saveti i mnenija !

Zdraveite, Mnogo se pritesnjavam i moje bi 6te se obarna kam advokat za sadeistvie i oformjane na dokumentite. Vapreki 4e nikoi advokat ne moje da mi garantira bezproblemna sdelka. Namiram se v momenta izvan BG. Imota e v slan4ev bryag , a bankata v Stara Zagora. Malko mi e trudno da se orientiram kam advokat ot tezi gradove , za6toto ne poznavam nikoi tam. Blagodarja vi za vsi4ki saveti i mnenija ! Запиши промените

За контакти

Отговор: Ако желаете, можете да ми изпратите писмо през този сайт с Вашата поща. Можем да се свържем и да се опитам да Ви бъда още по-полезен.
Успех!
Ако желаете, можете да ми изпратите писмо през този сайт с Вашата поща. Можем да се свържем и да се опитам да Ви бъда още по-полезен. Успех! Запиши промените

За повече информация: http://www.apbg.eu | За контакти

Отговор: Нямам намерение да наливам масло в огъня, защото не съм адвокат, само споделям казус подобен на разисквания...
Преди две седмици намерих добър имот, който се продава за 45 000 Е, от които продавачът дължи на банката 36 000 Е.
Обърнах се към няколко банки, но бяха съгласни да отпуснат 30 000 Е.
Брокерът, който ми движи сделката намери вратичка след консултация с нотариус, че може да се премине към сделка по следната схема:
1. На предварителен договор плащам 10% - 4500 Е
2. Пред нотариуса вписваме, че купувам имот с тежести към банката.
3. С продавача фиксираме срок за изплащане на остатъка от 4500 Е от моя страна.
4. Започвам да плащам вноската на купувача към банката (600 лв. на месец), като плащам от друга банка парите на името на продавача.

Какво ще кажете?
Нямам намерение да наливам масло в огъня, защото не съм адвокат, само споделям казус подобен на разисквания... Преди две седмици намерих добър имот, който се продава за 45 000 Е, от които продавачът дължи на банката 36 000 Е. Обърнах се към няколко банки, но бяха съгласни да отпуснат 30 000 Е. Брокерът, който ми движи сделката намери вратичка след консултация с нотариус, че може да се премине към сделка по следната схема: 1. На предварителен договор плащам 10% - 4500 Е 2. Пред нотариуса вписваме, че купувам имот с тежести към банката. 3. С продавача фиксираме срок за изплащане на остатъка от 4500 Е от моя страна. 4. Започвам да плащам вноската на купувача към банката (600 лв. на месец), като плащам от друга банка парите на името на продавача. Какво ще кажете? Запиши промените

За контакти

Отговор: zdr pi6a i pitam az sam invalit pensoner 1 grupa s predrujitel s 2 moja4ni operaci v invalina koli4kasam vzeh potrbiteski kredit ot banka dsk 1500lv refinsirah 2500 lv polu4ih 700lv refinsirah 4000lv olu4ih 1100lv refinasirah 6000lv polu4ih 2100lv refinsirah 7800 polu4ih 2300 lv sega pri 14% trabva da vra6tam 14.800 lv kim bank dsk ok idvalisa v ki6to ot izi vzeh 500lv vra6tal sam 500lv osidihame 4si da vra6tam okolo 2000 lv idvali sa v ki6ti ot profi vzeh 950lv vra6tal sam 950 i te me osidihs da zaplstya okolo 3000lv yovasa samo za lihvi 200-300% tiye banki korovili sa 4esam pensoner invalit na leglo v invalina koli4ka nat 90%invalinos tezi banki me izligaha s tezi visoki lihvi verno e vzeh tezi vsi4ki sumi zada pla6tam na li4en astitent da tova e republika balgariya vlizam zdrav i prav v oparaconata iskarvat me trup ot 30 godini sam vse teka nemi otpuskat li4en astitent i nalaga6e da czimam tezi pari ot tezi kradlivi i mafotski banki ok samo lekasvata mi sa 80 lv vseki mesec molq pi4ete mi na e--- ] atansov144@abv.bg
zdr pi6a i pitam az sam invalit pensoner 1 grupa s predrujitel s 2 moja4ni operaci v invalina koli4kasam vzeh potrbiteski kredit ot banka dsk 1500lv refinsirah 2500 lv polu4ih 700lv refinsirah 4000lv olu4ih 1100lv refinasirah 6000lv polu4ih 2100lv refinsirah 7800 polu4ih 2300 lv sega pri 14% trabva da vra6tam 14.800 lv kim bank dsk ok idvalisa v ki6to ot izi vzeh 500lv vra6tal sam 500lv osidihame 4si da vra6tam okolo 2000 lv idvali sa v ki6ti ot profi vzeh 950lv vra6tal sam 950 i te me osidihs da zaplstya okolo 3000lv yovasa samo za lihvi 200-300% tiye banki korovili sa 4esam pensoner invalit na leglo v invalina koli4ka nat 90%invalinos tezi banki me izligaha s tezi visoki lihvi verno e vzeh tezi vsi4ki sumi zada pla6tam na li4en astitent da tova e republika balgariya vlizam <font class="highlight">zdrav</font> i prav v oparaconata iskarvat me trup ot 30 godini sam vse teka nemi otpuskat li4en astitent i nalaga6e da czimam tezi pari ot tezi kradlivi i mafotski banki ok samo lekasvata mi sa 80 lv vseki mesec molq pi4ete mi na e--- ] atansov144@abv.bg Запиши промените

За контакти

Отговор: zdr pi6a i pitam az sam invalit pensoner 1 grupa s predrujitel s 2 moja4ni operaci v invalina koli4kasam vzeh potrbiteski kredit ot banka dsk 1500lv refinsirah 2500 lv polu4ih 700lv refinsirah 4000lv olu4ih 1100lv refinasirah 6000lv polu4ih 2100lv refinsirah 7800 polu4ih 2300 lv sega pri 14% trabva da vra6tam 14.800 lv kim bank dsk ok idvalisa v ki6to ot izi vzeh 500lv vra6tal sam 500lv osidihame 4si da vra6tam okolo 2000 lv idvali sa v ki6ti ot profi vzeh 950lv vra6tal sam 950 i te me osidihs da zaplstya okolo 3000lv yovasa samo za lihvi 200-300% tiye banki korovili sa 4esam pensoner invalit na leglo v invalina koli4ka nat 90%invalinos tezi banki me izligaha s tezi visoki lihvi verno e vzeh tezi vsi4ki sumi zada pla6tam na li4en astitent da tova e republika balgariya vlizam zdrav i prav v oparaconata iskarvat me trup ot 30 godini sam vse teka nemi otpuskat li4en astitent i nalaga6e da czimam tezi pari ot tezi kradlivi i mafotski banki ok samo lekasvata mi sa 80 lv vseki mesec molq pi4ete mi na e--- ] atansov144@abv.bg


zdr pi6a i pitam az sam invalit pensoner 1 grupa s predrujitel s 2 moja4ni operaci v invalina koli4kasam vzeh potrbiteski kredit ot banka dsk 1500lv refinsirah 2500 lv polu4ih 700lv refinsirah 4000lv olu4ih 1100lv refinasirah 6000lv polu4ih 2100lv refinsirah 7800 polu4ih 2300 lv sega pri 14% trabva da vra6tam 14.800 lv kim bank dsk ok idvalisa v ki6to ot izi vzeh 500lv vra6tal sam 500lv osidihame 4si da vra6tam okolo 2000 lv idvali sa v ki6ti ot profi vzeh 950lv vra6tal sam 950 i te me osidihs da zaplstya okolo 3000lv yovasa samo za lihvi 200-300% tiye banki korovili sa 4esam pensoner invalit na leglo v invalina koli4ka nat 90%invalinos tezi banki me izligaha s tezi visoki lihvi verno e vzeh tezi vsi4ki sumi zada pla6tam na li4en astitent da tova e republika balgariya vlizam <font class="highlight">zdrav</font> i prav v oparaconata iskarvat me trup ot 30 godini sam vse teka nemi otpuskat li4en astitent i nalaga6e da czimam tezi pari ot tezi kradlivi i mafotski banki ok samo lekasvata mi sa 80 lv vseki mesec molq pi4ete mi na e--- ] atansov144@abv.bg Запиши промените

За контакти