Как да се подели дворно място м/у съсобственици?

Коментар: ... всеки един сантиметър от двора и че мрежата с която сме разделили няма никаква правна стойност. Също, че новата къща, която построиха не би следвало да се случва без наше съгласие, но каквото било, било.
В добри отношения сме и искаме да си разделим двора в реални граници.
Лицето на имота е 24м. По принцип не държим на реално разделяне с отделни административни адреси. Достатъчно ни е да го узаконим с доброволна делба и да си знаем вече точно кой от къде и до къде е собственик на двора.

Сега, аз имам някой неясноти, които искам да си изясня, преди да сме започнали, за да не си развалим отношенията както често се случва, а също и да не похарчиме излишни средства за ненужни процедури.

1. Къщата, която е разделена с бракоразводното дело, се намира в по-голямата си част в "моята" половина на двора, така както сме го разделили с оградата. Т.е. част от застроената площ на комшията е в "моята" половина.
Прав ли съм да мисля, че оградата трябва да се премести така, че да бъда компенсиран за това разминаване и фактически по този начин да станат еднакви по размер свободните части от дворното място?

2.Както казах, земята по нотариален акт е 600м2, но тъй като бяхме последния ред имоти на квартала, през годините с цел подравняване, парцелите са претърпели три регулации. Първо 2 уголемяващи и после 1 смаляваща.
В крайна сметка сега по кадастрална карта имота се води 900м2, а ние имаме нот. акт за 600м2.
Комшиите около нас също са така. На този етап никой не си е закупил разликата от общината, а и никой не ни е притеснявал да го правим.
В бракоразводната подялба нищо не се споменава за тази общинска част.
- Как тази разлика ще се отрази на делбата? Ще може ли тя да се осъществи без да се закупуват тези части, защото аз не съм много платежоспособен?

Благодаря Ви предварително за съветите!

... всеки един сантиметър от двора и че мрежата с която сме разделили няма никаква правна стойност. Също, че новата къща, която построиха не би следвало да се случва без наше съгласие, но каквото било, било. В добри отношения сме и искаме да си разделим двора в реални граници. Лицето на имота е 24м. По принцип не държим на реално разделяне с отделни административни адреси. Достатъчно ни е да го узаконим с доброволна делба и да си знаем вече точно кой от къде и до къде е собственик на двора. Сега, аз имам някой неясноти, които искам да си изясня, <font class="highlight">преди</font> да сме започнали, за да не си развалим отношенията както често се случва, а също и да не похарчиме излишни средства за ненужни процедури. 1. Къщата, която е разделена с бракоразводното дело, се намира в по-голямата си част в "моята" половина на двора, така както сме го разделили с оградата. Т.е. част от застроената площ на комшията е в "моята" половина. Прав ли съм да мисля, че оградата трябва да се премести така, че да бъда компенсиран за това разминаване и фактически по този начин да станат еднакви по размер свободните части от дворното място? 2.Както казах, земята по нотариален акт е 600м2, но тъй като бяхме последния ред имоти на квартала, през годините с цел подравняване, парцелите са претърпели три регулации. Първо 2 уголемяващи и после 1 смаляваща. В крайна сметка сега по кадастрална карта имота се води 900м2, а ние имаме нот. акт за 600м2. Комшиите около нас също са така. На този етап никой не си е закупил разликата от общината, а и никой не ни е притеснявал да го правим. В бракоразводната подялба нищо не се споменава за тази общинска част. - Как тази разлика ще се отрази на делбата? Ще може ли тя да се осъществи без да се закупуват тези части, защото аз не съм много платежоспособен? Благодаря Ви предварително за съветите! Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-н Маврудов,

да, след като се касае за идеални части, парцелът не е реално поделен. Следва да се установи дали отговаря на изискванията на чл. 19 от Закона за устройство на територията - при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност.

Предполагам, че се касае за град, ако не прегледайте цялата разпоредба на чл. 19 ЗУТ.
Необходимо е парцелът да има лице на улица 14 м. След това е необходимо геодезическо заснемане със съставяне на скица - проект за отделяне на двата парцела и сключване на договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите, ако има съгласие за доброволна делба.
Здравейте, г-н Маврудов, да, след като се касае за идеални части, парцелът не е реално поделен. Следва да се установи дали отговаря на изискванията на чл. 19 от Закона за устройство на територията - при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери: 1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност. Предполагам, че се касае за град, ако не прегледайте цялата разпоредба на чл. 19 ЗУТ. Необходимо е парцелът да има лице на улица 14 м. След това е необходимо геодезическо заснемане със съставяне на скица - проект за отделяне на двата парцела и сключване на договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите, ако има съгласие за доброволна делба. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря за отговора.
Да в град се намира, в краен квартал.
Лицето към улицата е 24 м. и по нотариален акт е 595м2.
В случай, че не става за разделяне на реални парцели, има ли начин за доброволна, нотариално заверена и безвъзвратна подялба на дворното място? Да си знаем кой с коя точно част от парцела може да разполага.
Благодаря за отговора. Да в град се намира, в краен квартал. Лицето към улицата е 24 м. и по нотариален акт е 595м2. В случай, че не става за разделяне на реални парцели, има ли начин за доброволна, нотариално заверена и безвъзвратна подялба на дворното място? Да си знаем кой с коя точно част от парцела може да разполага. Запиши промените

За контакти

Отговор: Делбата представлява именно реално поделяне на парцели, което е възможно във Вашия случай съгласно изискванията на ЗУТ. Ако Ви представлява проблем геодезическото заснемане и представянето на скица проект в кадастъра, можете да съставите нотариално заверен протокол за разпределение на ползването, но той не представлява доброволна делба.
Делбата представлява именно реално поделяне на парцели, което е възможно във Вашия случай съгласно изискванията на ЗУТ. Ако Ви представлява проблем геодезическото заснемане и представянето на скица проект в кадастъра, можете да съставите нотариално заверен протокол за разпределение на ползването, но той не представлява доброволна делба. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря за отговорите!
Появи се малко несъгласие м/у мен и комшията. Казва, че майка ми му е подписала разрешение да строи в съсобствения имот и сега след като си построи нова къща смята, че е собственик на земята под нея и трябва да делим свободната част от двора по равно.
Май ще трябва да се консултирам с адвокат.
Благодаря за отговорите! Появи се малко несъгласие м/у мен и комшията. Казва, че майка ми му е подписала разрешение да строи в съсобствения имот и сега след като си построи нова къща смята, че е собственик на земята под нея и трябва да делим свободната част от двора по равно. Май ще трябва да се консултирам с адвокат. Запиши промените

За контакти

Отговор: Трябва да Ви представи този документ - разрешение, като зависи и коя година е съставен с оглед приложимата правна уредба, вероятно Законът за териториално и селищно устройство.
Трябва да Ви представи този документ - разрешение, като зависи и коя година е съставен с оглед приложимата правна уредба, вероятно Законът за териториално и селищно устройство. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря!
Да, ще го искам този документ.
Иначе е от 1990-1991г.
Благодаря! Да, ще го искам този документ. Иначе е от 1990-1991г. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте господин Маврудов!
Не виждам някаква неяснота във Вашия казус.
Построената къща е била приживе поделена и там проблеми няма.
Дворното място , дори и да е 600 кв.м. , на основание чл.19 от ЗУТ също може да бъде разделено на две, тъй като изрично сте посочили, че става въпрос за град.
Ако другият съсобственик на дворното място е построил законно в своята половина новата къща - тогава и тук няма да имате проблеми.
По-скоро , аз виждам проблема в това, че дворното място има различно площ от отразената по нотариален акт.
преди да бъде изготвена скицата за доброволна делба на дворното място между двама Ви, ще е задължително Общината да Ви издаде удостоверение за идентичност на имота, че дворно място с площ от..... и дворно място с площ от..... са един и същи имот.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте господин Маврудов! Не виждам някаква неяснота във Вашия казус. Построената къща е била приживе поделена и там проблеми няма. Дворното място , дори и да е 600 кв.м. , на основание чл.19 от ЗУТ също може да бъде разделено на две, тъй като изрично сте посочили, че става въпрос за град. Ако другият съсобственик на дворното място е построил законно в своята половина новата къща - тогава и тук няма да имате проблеми. По-скоро , аз виждам проблема в това, че дворното място има различно площ от отразената по нотариален акт. <font class="highlight">преди</font> да бъде изготвена скицата за доброволна делба на дворното място между двама Ви, ще е задължително Общината да Ви издаде удостоверение за идентичност на имота, че дворно място с площ от..... и дворно място с площ от..... са един и същи имот. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря за отговора госпожо Чанкова!
Не знаех за това "удостоверение за идентичност на имота".
Горе/долу ми се изясниха нещата. Само още не съм получил отговор на първия ми въпрос.
Според другия съсобственик трябва да делим двора точно по средата, а според мен оградата трябва да е малко по-към него, защото къщата, която е разделена навремето с бракоразводното решение се намира в по-голямата си част в моята половина и по тази причина, ако го разделим на средата аз ще остана с по-малка част от двора.
Приземния етаж на къщата е поделен на равни части, а от втория аз имам 2/3, а той 1/3. Такова е бракоразводното решение от 1991г.
Благодаря за отговора госпожо Чанкова! Не знаех за това "удостоверение за идентичност на имота". Горе/долу ми се изясниха нещата. Само още не съм получил отговор на първия ми въпрос. Според другия съсобственик трябва да делим двора точно по средата, а според мен оградата трябва да е малко по-към него, защото къщата, която е разделена навремето с бракоразводното решение се намира в по-голямата си част в моята половина и по тази причина, ако го разделим на средата аз ще остана с по-малка част от двора. Приземния етаж на къщата е поделен на равни части, а от втория аз имам 2/3, а той 1/3. Такова е бракоразводното решение от 1991г. Запиши промените

За контакти