Как да се подели дворно място м/у съсобственици?
Здравейте,
ще Ви бъда благодарен за малко помощ в изясняването на един имотен казус.
Майка ми и вторият ѝ съпруг купуват дворно място 600м2 1975г.
Построяват къща на 2 етажа(приземен и същински).
1991г. се развеждат. къщата е разделена с бракоразводното решение. Има скица на жилищната сграда и помещенията са точно изяснени и очертани, кое чия собственост остава.
Дворното място е "поделено" по 1/2 идеална част от целия размер(600м2), както си е по нотариален акт.
Тогава опънахме една мрежа по средата на двора, като си мислихме, че така е редно.
В последствие сина на бившия съпруг на майка ми, от първия му брак идва да живее при него и построяват още една къща в "тяхната" половина, която залепват за старата.
Към този момент и двамата родители са починали. Аз и сина на 2-рия ми баща сме наследници, комшии по жилищни сгради и съсобственици в идеални части на дворното място.
Аз сега, когато започнах да се интересувам, разбрах какво точно значи 1/2 идеална част. Че сме съсобственици на ...
Отговори (4) Коментара (5)
Коментар:
... всеки един сантиметър от двора и че мрежата с която сме разделили няма никаква правна стойност. Също, че новата къща, която построиха не би следвало да се случва без наше съгласие, но каквото било, било.
В добри отношения сме и искаме да си разделим двора в реални граници.
Лицето на имота е 24м. По принцип не държим на реално разделяне с отделни административни адреси. Достатъчно ни е да го узаконим с доброволна делба и да си знаем вече точно кой от къде и до къде е собственик на двора.
Сега, аз имам някой неясноти, които искам да си изясня, преди да сме започнали, за да не си развалим отношенията както често се случва, а също и да не похарчиме излишни средства за ненужни процедури.
1. къщата, която е разделена с бракоразводното дело, се намира в по-голямата си част в "моята" половина на двора, така както сме го разделили с оградата. Т.е. част от застроената площ на комшията е в "моята" половина.
Прав ли съм да мисля, че оградата трябва да се премести така, че да бъда компенсиран за това разминаване и фактически по този начин да станат еднакви по размер свободните части от дворното място?
2.Както казах, земята по нотариален акт е 600м2, но тъй като бяхме последния ред имоти на квартала, през годините с цел подравняване, парцелите са претърпели три регулации. Първо 2 уголемяващи и после 1 смаляваща.
В крайна сметка сега по кадастрална карта имота се води 900м2, а ние имаме нот. акт за 600м2.
Комшиите около нас също са така. На този етап никой не си е закупил разликата от общината, а и никой не ни е притеснявал да го правим.
В бракоразводната подялба нищо не се споменава за тази общинска част.
- Как тази разлика ще се отрази на делбата? Ще може ли тя да се осъществи без да се закупуват тези части, защото аз не съм много платежоспособен?
Благодаря Ви предварително за съветите!
За контакти
Отговор:
Здравейте, г-н Маврудов,
да, след като се касае за идеални части, парцелът не е реално поделен. Следва да се установи дали отговаря на изискванията на чл. 19 от Закона за устройство на територията - при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност.
Предполагам, че се касае за град, ако не прегледайте цялата разпоредба на чл. 19 ЗУТ.
Необходимо е парцелът да има лице на улица 14 м. След това е необходимо геодезическо заснемане със съставяне на скица - проект за отделяне на двата парцела и сключване на договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите, ако има съгласие за доброволна делба.
За контакти
Коментар:
Благодаря за отговора.
Да в град се намира, в краен квартал.
Лицето към улицата е 24 м. и по нотариален акт е 595м2.
В случай, че не става за разделяне на реални парцели, има ли начин за доброволна, нотариално заверена и безвъзвратна подялба на дворното място? Да си знаем кой с коя точно част от парцела може да разполага.
За контакти
Отговор:
Делбата представлява именно реално поделяне на парцели, което е възможно във Вашия случай съгласно изискванията на ЗУТ. Ако Ви представлява проблем геодезическото заснемане и представянето на скица проект в кадастъра, можете да съставите нотариално заверен протокол за разпределение на ползването, но той не представлява доброволна делба.
За контакти
Коментар:
Благодаря за отговорите!
Появи се малко несъгласие м/у мен и комшията. Казва, че майка ми му е подписала разрешение да строи в съсобствения имот и сега след като си построи нова къща смята, че е собственик на земята под нея и трябва да делим свободната част от двора по равно.
Май ще трябва да се консултирам с адвокат.
За контакти
Отговор:
Трябва да Ви представи този документ - разрешение, като зависи и коя година е съставен с оглед приложимата правна уредба, вероятно Законът за териториално и селищно устройство.
За контакти
Коментар:
Благодаря!
Да, ще го искам този документ.
Иначе е от 1990-1991г.
За контакти
Отговор:
Здравейте господин Маврудов!
Не виждам някаква неяснота във Вашия казус.
Построената къща е била приживе поделена и там проблеми няма.
Дворното място , дори и да е 600 кв.м. , на основание чл.19 от ЗУТ също може да бъде разделено на две, тъй като изрично сте посочили, че става въпрос за град.
Ако другият съсобственик на дворното място е построил законно в своята половина новата къща - тогава и тук няма да имате проблеми.
По-скоро , аз виждам проблема в това, че дворното място има различно площ от отразената по нотариален акт.
Преди да бъде изготвена скицата за доброволна делба на дворното място между двама Ви, ще е задължително Общината да Ви издаде удостоверение за идентичност на имота, че дворно място с площ от..... и дворно място с площ от..... са един и същи имот.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Коментар:
Благодаря за отговора госпожо Чанкова!
Не знаех за това "удостоверение за идентичност на имота".
Горе/долу ми се изясниха нещата. Само още не съм получил отговор на първия ми въпрос.
Според другия съсобственик трябва да делим двора точно по средата, а според мен оградата трябва да е малко по-към него, защото къщата, която е разделена навремето с бракоразводното решение се намира в по-голямата си част в моята половина и по тази причина, ако го разделим на средата аз ще остана с по-малка част от двора.
Приземния етаж на къщата е поделен на равни части, а от втория аз имам 2/3, а той 1/3. Такова е бракоразводното решение от 1991г.
За контакти
Тагове
здравейте
бъда
казус
майка
съпруг
дворно
място
600м2
построяват
къща
1991г
къщата
разделена
бракоразводното
решение
скица
дворното
идеална
част
размер
нотариален
тогава
средата
двора
сина
първия
него
половина
съсобственици
идеални
части
сега
разделили
правна
новата
случва
съгласие
разделим
реални
лицето
имота
реално
разделяне
доброволна
делба
знаем
къде
собственик
искам
преди
намира
по-голямата
моята
оградата
площ
комшията
начин
земята
имоти
общината
подялба
делбата
благодаря
маврудов
касае
парцелът
поделен
изискванията
устройство
лице
град
необходимо
заснемане
проект
парцела
отговора
случай
става
парцели
нотариално
представлява
разрешение
имот
делим
документ
виждам
проблеми
въпрос
съсобственик
удостоверение
идентичност
Популярни въпроси - Други
Виж всички въпросиWhatsApp(+44 7587 870041)Uk pounds fake bills for sell, buy counterfeit pounds banknotes Buy high-quality undetectable grade AA+ counterfeit money Online, real fake passports, id cards,drivers licenseBuy 100% Undetectable counterfeit Banknotes with different serial number . Our BILLS are professionally manufactured with a team of High Quality IT technicians . ... Последен отговор - 24.08.2024 от raymondl beverly
2 ОтговориFast and secure financial offer Do you need a financial help? Are you in any financial crisis or do you need funds to start up your own business? Do you need funds to settle your debt or pay off your bills or start a good business? Do you have a low credit score and you are finding it hard to obtain... Последен отговор - от
0 ОтговориWhere to obtain pte academic certificate online WhatsApp(+371 204 33160)-Buy pte pas certificate Buy NCLEX Certificate Without Exams In America —How to get a valid Otago Polytechnic diploma in New Zealand. Buy a valid Otago Polytechnic degree, copy #Otago Polytechnic diploma. Where to purchase an Otago Polytechnic diploma and transcript. How much to order an Otago... Последен отговор - от
0 ОтговориWHERE TO BUY FAKE COUNTERFEIT MONEY ONLINE WhatsApp(+371 204 33160)buy counterfeit euro bills in Ham Buy high-quality undetectable grade AA+ counterfeit money Online, real fake passports, id cards,drivers licenseBuy 100% Undetectable counterfeit Banknotes with different serial number . Our BILLS are professionally manufactured with a team of High Quality IT technicians .... Последен отговор - от
0 ОтговориWHERE TO BUY FAKE EURO MONEY IN POLAND/BUY FAKE EURO BILLS IN RUSSIA buy counterfeit Australia dollars online Best quality counterfeit banknote for sell With over a billion of our products circulating around the world, The cards are discreetly mailed worldwide using priority mailing system. Buy Clone Cards Online , Order Clone... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове