Покупка търговско помещение


Предстои ми покупка на търговско помещение на партер в голяма жилищна сграда.Строителят ще ми предостави копие от нотариалния акт,за да направя проверка. Нужни ли са ми и някакви други документи от негова страна?Знам за удостоверението за тежести,където ще поискам справка за последните 10г. на земята и помещението.Другият въпрос ми е,какви справки още са ми нужни и къде да ги направя?Сградата в момента е в строеж и изграждат основите(ако това има някакво значение).
Договорката ни е за продаване на земята и възлагане от моя страна на неговата фирма да ми построи обекта.Обясни ми,че така ще спестя данъци и ще имам нотариален акт още в самото начало.След пълното завършване на обекта ще ми се предостави и акт 16.Според него данъка се плаща в началото и след това не дължа повече данъци.Това така ли е?Освен това уговорката ни е да платя 30% в началото,30% след акт 14 и два пъти по 20% на акт 15 и 16.Добра ли е тази схема,или да поискам някаква по-добра такава?
Моля за отговор от адвокат!
Отговори (2) Коментара (1)
Отговор:
Съветът ми е да се консултирате с адвокат, като му предоставите копие от нотариалния акт, който ще получите от строителя. Въпросите, които задавате са сериозни, както и материалният интерес, за да могат да получат адекватно решение във форум. Препоръчително е и адвокат да състави предварителния договор и нотариалния акт за покупко-продажба на право на строеж.
Освен копие от нотариалния акт и удостоверение за тежести, са необходими и скица на имота, удостоверение за данъчна оценка, Разрешение за строеж, архитектурни проекти, таблица за площообразуване, Протокол за откриване на строителна площадка...
Схемата на плащане е уговорка на страните, като е препоръчително последната вноска да е обвързана с получаването на Разрешение за ползване, а не на АКТ- Образец 16, както и да е посочен конкретен срок за получаване на същото, вкл. и санкции при неспазване на срока.
За контакти
Коментар:
Уважаема г-жо Митова,консултация ще направя при всички положения.Исках само малко светлина по материята така да се каже,за да си разясня ситуацията.Всички тези документи,които сте изброили (след копието от нотариалния акт и удостоверението за тежести),не са ли нужни едва след като посетим нотариус за оформяне на сделката?Тоест аз да проверя само имота и строителя,а останалата част да се приготви от продавача за писането на предварителния договор и нотариалния акт?Разрешението за ползване не е ли акт 16,или то се получава след това?
За контакти
Отговор:
Цитираните документи са необходими преди сделката - подписване на нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж, а не след нея, още повече и че нотариусът изисква голяма част от тях.
Разрешението за ползване, съответно Удостоверение за въвеждане в експлотатация се издава от държавен орган и е различен документ от Акт- Образец 16.
За контакти
Тагове
голяма
предостави
копие
нотариалния
направя
нужни
документи
страна
удостоверението
тежести
поискам
земята
строеж
обекта
данъци
нотариален
началото
адвокат
строителя
препоръчително
предварителния
договор
покупко-продажба
право
удостоверение
необходими
имота
разрешение
ползване
акт-
образец
сделката
част
разрешението
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!


Анкета
