Покупка търговско помещение
Предстои ми покупка на търговско помещение на партер в голяма жилищна сграда.Строителят ще ми предостави копие от нотариалния акт,за да направя проверка. Нужни ли са ми и някакви други документи от негова страна?Знам за удостоверението за тежести,където ще поискам справка за последните 10г. на земята и помещението.Другият въпрос ми е,какви справки още са ми нужни и къде да ги направя?Сградата в момента е в строеж и изграждат основите(ако това има някакво значение).
договорката ни е за продаване на земята и възлагане от моя страна на неговата фирма да ми построи обекта.Обясни ми,че така ще спестя данъци и ще имам нотариален акт още в самото начало.След пълното завършване на обекта ще ми се предостави и акт 16.Според него данъка се плаща в началото и след това не дължа повече данъци.Това така ли е?Освен това уговорката ни е да платя 30% в началото,30% след акт 14 и два пъти по 20% на акт 15 и 16.Добра ли е тази схема,или да поискам някаква по-добра такава?
Моля за отговор от адвокат!
Отговори (2) Коментара (1)
Отговор:
Съветът ми е да се консултирате с адвокат, като му предоставите копие от нотариалния акт, който ще получите от строителя. Въпросите, които задавате са сериозни, както и материалният интерес, за да могат да получат адекватно решение във форум. Препоръчително е и адвокат да състави предварителния договор и нотариалния акт за покупко-продажба на право на строеж.
Освен копие от нотариалния акт и удостоверение за тежести, са необходими и скица на имота, удостоверение за данъчна оценка, Разрешение за строеж, архитектурни проекти, таблица за площообразуване, Протокол за откриване на строителна площадка...
Схемата на плащане е уговорка на страните, като е препоръчително последната вноска да е обвързана с получаването на Разрешение за ползване, а не на АКТ- Образец 16, както и да е посочен конкретен срок за получаване на същото, вкл. и санкции при неспазване на срока.
За контакти
Коментар:
Уважаема г-жо Митова,консултация ще направя при всички положения.Исках само малко светлина по материята така да се каже,за да си разясня ситуацията.Всички тези документи,които сте изброили (след копието от нотариалния акт и удостоверението за тежести),не са ли нужни едва след като посетим нотариус за оформяне на сделката?Тоест аз да проверя само имота и строителя,а останалата част да се приготви от продавача за писането на предварителния договор и нотариалния акт?Разрешението за ползване не е ли акт 16,или то се получава след това?
За контакти
Отговор:
Цитираните документи са необходими преди сделката - подписване на нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж, а не след нея, още повече и че нотариусът изисква голяма част от тях.
Разрешението за ползване, съответно Удостоверение за въвеждане в експлотатация се издава от държавен орган и е различен документ от Акт- Образец 16.
За контакти
Тагове
голяма
предостави
копие
нотариалния
направя
нужни
документи
страна
удостоверението
тежести
поискам
земята
строеж
обекта
данъци
нотариален
началото
адвокат
строителя
препоръчително
предварителния
договор
покупко-продажба
право
удостоверение
необходими
имота
разрешение
ползване
акт-
образец
сделката
част
разрешението
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 ОтговориСтъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 ОтговориРазминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 ОтговориИмот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориBUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове