Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Сеп 11, 2012

Как изглежда първото полугодие на тази година в имотния пазар?

Първата половина на 2012 г. затвърди тенденцията към стабилизиране на цените за Варна и околностите, като за сравнение със същия период на миналата година забелязваме минимален спад на цените. Поради засиления интерес от руски граждани и българи живеещи в чужбина, ценовите нива в някои райони на града дори отчитат известно покачване. Това са главно централните райони и тези в по-високия ценови диапазон, които се отличават със сгради предимно ново строителство, добра инфраструктура, наличие на градски транспорт и други удобства.

Какви са предпочитаните имоти във Варна?

Интересът на българските граждани е главно към имоти в ценовите нива между 30 000 и 60 000 евро. Това са предимно апартаменти в чертите на града и по-конкретно в големите жилищни квартали като Възраждане, Младост и Трошево. Купувачите с по – висок бюджет между 50 000 и  80 000 евро се насочват към по-централните райони на града, като „Л.К. Тракия” , „Левски”, „Чаталджа”, „Чайка”. По вида на имотите най – голямо  е търсенето на двустайните и тристайните жилища , като се забелязва тенденция в покачване на търсенето за апартаменти с две спални или поне такива с отделна кухня и дневна стая. Повечето млади семейства предпочитат да направят компромис с големината на помещенията, но да има обособени три отделни стаи с цел едната да бъде използвана като детска стая.

 По-различни ли са предпочитанията на руските клиенти?

Интересът на руските граждани е предимно за имоти в близост до морето и Морската градина на града. Извън чертите на града руснаците проявяват интерес най-вече към местностите „Ален Мак”, „Евксиноград”, „Траката” , „Св.Св Константин и Елена” , а в самия град търсят имоти предимно в района на „Бриз”, „Спортна Зала” и „Гръцката махала”. Друга част от руските купувачи предпочитат да закупят къща със собствен двор в околните села до Варна. Това са главно села до 20-тина километра от града , с лесен достъп и добра пътна инфраструктура. Друг съществен фактор при избора на имоти от страна на руските купуачи е условието имотът да става за целогодишно живеене, което показва техните намерения за постоянно пребиваване в страната.  

 Какви тенденции на пазара могат да се очертаят?

Настъпването на летните месеци и пристигането на голям брой руски купувачи съществено раздвижиха сделките при продажба на недвижими имоти , както във Варна, така и в другите крайморски райони. Очакваната посока до края на годината, предвид настъпването на есента и предстоящата зима, е реализираните сделки да намалеят. Очакванията са сделките да бъдат реализирани главно с български граждани, които са планирали покупката на недвижим имот именно за тази част от годината и по-малък брой руски граждани, които са отложили пристигането си в България за есента с цел намирането на по-добри оферти от тези в разгара на сезона. Тенденцията при наемите на жилищни имоти е силно да намалее търсенето на краткосрочни наеми (главно заради края на летния сезон) и постепенно покачване в търсенето на дългосрочни наеми главно от студенти и хора, които са намерили работа в града. При търговските обекти се очаква раздвижване на пазара поради факта, че тези обекти, чиито наемни цени са били високи и са останали празни през сезона, най-вероятно ще бъдат понижени с цел тяхното по-бързо отдаване. При офис площите търсенето също се очаква да остане стабилно, като главните участници ще бъдат фирми, които търсят по-добри наемни нива или такива, които желаят да променят квадратурата на своите офиси.   

 Има ли интерес към имотите като инвестиция?

По правило инвестицията в недвижим имот се счита като „убежище” за финансовите средства по време на криза. Съществуват и други активи за инвестиране, какъвто например е златото, но в България инвестирането в недвижима собственост се счита за един от най-сигурните активи за съхранение на богатството. Покупката на недвижим имот с цел инвестиция, забелязваме предимно от български граждани, живеещи в чужбина. Причините за това са добрите цени, на които можеш да закупиш качествен имот, получаване на ежемесечен доход под формата на наем, възможност за ваканционно ползване и наличието на относително ликвиден пазар. 

Кои са предимствата при  използване услугите на агенция за недвижими имоти?

Използването на надеждна агенция за недвижими имоти улеснява процеса на избор и покупка, като също намалява и риска за клиента от покупката на проблемни имоти. Предимствата на активните агенции за недвижими имоти са: богатата база данни с която разполагат и от която клиента бързо и лесно може да направи своя подбор на имоти; своевременната проверка на документацията на избраните имоти; съпровождането в процеса на покупка.    

Разговор с Боян Казанджиев-Управител на Агенция за недвижими имоти Акцент инвест - Варна 

Източник: imoti.net

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив