Дори бегъл и незадълбочен поглед върху цифрите, изнесени от националната статистика за цените на апартаментите през третото тримесечие на годината показва забавяне на спада до незначителните 1.2% на тримесечна база.

За сравнение спада през юли-септември 2010 спрямо същия период на 2009 година показва понижение от 6.00%. В абсолютни цифри спадът на цените на наблюдаваните от НСИ апартаменти от януари до октомври 2010 година е 18 лева на квадратен метър /под 9 евро/ при средна цена от 960 лева на квадратен метър. Тази разлика означава, че ако човек купува апартамент от 60 квадратни метра /средностатистическо двустайно жилище/ то през януари той е платил 1080 лева повече в сравнение със септември при цена на имота от 58 260 лева.

Това е приблизително стойността на едната брокерска комисионна за сделката, ако приемем, че брокерът работи за 2% върху стойността на имота.Всеки за себе си може да прецени много или малко е това. Ако тенденцията се запази, твърде вероятно е още до края на годината да имаме нулев спад на цените на апартаментите в областните центрове. Или клонящ към нула спад от 3-8 лева на квадратен метър, което е в границите на признаваната статистическа грешка.

На пресконференция вчера от Българска строителна камара отчетоха, че отписаните от Центрания професионален регистър фирми от бранша преобладаващо / около 2/3/ са от София и са от сегмента на жилищното строителство. И прогнозираха минимален брой завършени нови апартаменти през 2011 и 2012 година на база издадените разрешителни за строителство.

Между двете твърдения определено има връзка – намаляване на предлагането на който и да е продукт винаги рефлектира върху цената му на пазара. И още един аргумент в полза на твърдението в заглавието , пак основан на последните данни на националната статистика.

В 12 от 28-те областни центрове през третото тримесечие има регистриран ръст спрямо второто.Най-голям- 4.6% - той е в Кърджали, в София е 2.2%,във Враца – 2.4%. Столицата винаги е изпреварвала събитията в страната с няколко месеца,вероятно и сега е така. Следващите три областни центрове по цени след София – Варна, Бургас и Пловдив – регистрират спад през третото тримесечие спрямо второто.

Ако при тях спре спада и тенденцията се обърне, както в столицата, понижението на цените за страната като цяло ще спре. Защо това да не се случи още в следващите три месеца?

 

Източник: imoti.net