Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Влизане във владение на жилище

12.01.2016 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Придобих в края на 2014 година ново жилище чрез съдебно решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, което вписах в имотния регистър. Строителната фирма, срещу която спечелих делото, вече беше в производство по несъстоятелност. Десет месеца по-късно това производство беше спряно и фирмата заличена. Оказа се, че докато се е точило делото по чл. 19, строителната фирма продава моето жилище на друго лице, въпреки че исковата молба беше вписана в имотния регистър. Купувачът получава ключ от моето жилище, но не живее на този адрес. Ходи от време на време там и плаща периодично суми за общи разходи, които другите собственици събират. Важен факт за отбелязване е, че сградата, в която е жилището ми, и днес още няма акт 16.
Какво трябва да направя сега, за да влезна във владение на жилището ми?

									Румен

Румен

Отговори (2)    Коментара (2)

											адв.Ивалина Димитрова

адв.Ивалина Димитрова

12.01.2016

Отговор: Обърнете се към съдебен изпълнител.Той/ тя ще извърши въвода във владение на имота.


За контакти

											Румен

Румен

12.01.2016

Коментар: Благодаря за бързия отговор адв. Димитрова!
Това възможно ли е? Не трябва ли първо да се заведе отрицателен установителен иск, че другият собственик няма право да обитава жилището и след като бъде спечелен да се извади изпълнителен лист?



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

12.01.2016

Отговор: Съдебният изпълнител само изпълнява. Това което пише в изпълнителен лист. По делото за обявяване на предварителния договор за окончателен, съм сигурна, че няма и ред за предаване на имота. Ако е така, съдебен изпълнител не може да помогне. Проблемът тук е, че не сте владели имота, но това е свързано най-вече с правната квалификация на бъдещия Ви иск. Безспорно, единият вариант е да водите дело по чл.109 от ЗС. Другият вариант е да си влезете в имота, особено ако е празен и никой не живее. Пък който иска да Ви съди. Имайте предвид, че решението на съда по чл.19 ал.3 ЗЗД замества липсващото съгласие за сключване на окончателния договор, предхождан от предварителен договор по чл.19 ал.1 ЗЗД и изискуемата се в чл.18 ЗЗД нотариална форма за прехвърляне на вещни права върху недвижими имоти. Следователно последиците на решението не могат да бъдат различни от тези на доброволно сключен договор пред нотариуса. Или казано по-просто, ако купите имот нормално и продавачът отказва да се изнесе и да Ви предаде владението, какво правите? Или водите дело, или го изхвърляте. При Вас спецификата е, че има два титула за собственост - съдебно решение и нотариален акт. Според мен, за да изчистите нещата, трябва да водите друго дело. Но преди това, поканете другия собственик да Ви предаде имота. Най-малкото, прекъсвате евентуална придобивна давност, ако се забавите с образуването на делото.
Всичко това, в хипотезата, че в съдебното Ви решение не пише изрично, че осъждат продавача да предаде владението, а само че се обявява договора за окончателен и го осъждат да Ви плати разноските.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Румен

Румен

13.01.2016

Коментар: Много благодаря, адв. Миткова! Отговорът Ви е много изчерпателен!


За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот Здравейте ,смятам да купя имот в който има построен гараж ,но не е описан и прехвърлен при предишната продажба на имота .Нямам скица ,нито имам право /за... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Нотариален акт Здравейте, преди 12 години си купихме имот в София - Негован. Всичко мина добре, но нотариалния акт беше на негово име., Понеже нямаме брак със съпруга ми... Последен отговор - 25.03.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на имот Здравейте, интересува ме следният казус.Искам да купя къща,която през 1999 г.е прехвърлена на ЕООД.Търговецът не си е пререгистрирал фирмата и тя вече е... Последен отговор - 22.03.2018 от Албена Китова

2 Отговори

Регистрация на мотопед Здравейте, интересува ме правилата за регистрация на мотопед до 50 кубика същите ли са като тези за автомобил. По-конкретрно става въпрос след... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Прехвърляне на собственост Здравейте, въпросът ми е следният: Майка ми сключи предварителен договор за покупко-продажба на жилище, което бе закупено с цел да бъде моя... Последен отговор - 22.03.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив