Влизане във владение на жилище
(0)
Придобих в края на 2014 година ново жилище чрез съдебно решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, което вписах в имотния регистър. строителната фирма, срещу която спечелих делото, вече беше в производство по несъстоятелност. Десет месеца по-късно това производство беше спряно и фирмата заличена. Оказа се, че докато се е точило делото по чл. 19, строителната фирма продава моето жилище на друго лице, въпреки че исковата молба беше вписана в имотния регистър. Купувачът получава ключ от моето жилище, но не живее на този адрес. Ходи от време на време там и плаща периодично суми за общи разходи, които другите собственици събират. Важен факт за отбелязване е, че сградата, в която е жилището ми, и днес още няма акт 16.
Какво трябва да направя сега, за да влезна във владение на жилището ми?
Отговори (2) Коментара (2)
адв.Ивалина Димитрова
Отговор:
Обърнете се към съдебен изпълнител.Той/ тя ще извърши въвода във владение на имота.
За контакти
Румен
Коментар:
Благодаря за бързия отговор адв. Димитрова!
Това възможно ли е? Не трябва ли първо да се заведе отрицателен установителен иск, че другият собственик няма право да обитава жилището и след като бъде спечелен да се извади изпълнителен лист?
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Съдебният изпълнител само изпълнява. Това което пише в изпълнителен лист. По делото за обявяване на предварителния договор за окончателен, съм сигурна, че няма и ред за предаване на имота. Ако е така, съдебен изпълнител не може да помогне. Проблемът тук е, че не сте владели имота, но това е свързано най-вече с правната квалификация на бъдещия Ви иск. Безспорно, единият вариант е да водите дело по чл.109 от ЗС. Другият вариант е да си влезете в имота, особено ако е празен и никой не живее. Пък който иска да Ви съди. Имайте предвид, че решението на съда по чл.19 ал.3 ЗЗД замества липсващото съгласие за сключване на окончателния договор, предхождан от предварителен договор по чл.19 ал.1 ЗЗД и изискуемата се в чл.18 ЗЗД нотариална форма за прехвърляне на вещни права върху недвижими имоти. Следователно последиците на решението не могат да бъдат различни от тези на доброволно сключен договор пред нотариуса. Или казано по-просто, ако купите имот нормално и продавачът отказва да се изнесе и да Ви предаде владението, какво правите? Или водите дело, или го изхвърляте. При Вас спецификата е, че има два титула за собственост - съдебно решение и нотариален акт. Според мен, за да изчистите нещата, трябва да водите друго дело. Но преди това, поканете другия собственик да Ви предаде имота. Най-малкото, прекъсвате евентуална придобивна давност, ако се забавите с образуването на делото.
Всичко това, в хипотезата, че в съдебното Ви решение не пише изрично, че осъждат продавача да предаде владението, а само че се обявява договора за окончателен и го осъждат да Ви плати разноските.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Румен
Коментар:
Много благодаря, адв. Миткова! Отговорът Ви е много изчерпателен!
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
