Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Регулационните линии излизат извън имота и навлизат в съседите

23.12.2019 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Привет

Каня се да купувам парцел, който не е обявен за продажба и все още не съм се свързал със собствениците. От уебсайта на SOFMAP (https://i.postimg.cc/28nsS2p6/805small.png) виждам, че регулационните линии за имота (номер 805) излизат извън рамките на имота и навлизат в съседите. Площта на имота е посочена като 1112 кв.м, а площта на УПИ - според SOFMAP е 1158 кв.м, а по нот. акт за реституция е 1150 кв.м
1) само разликата в площта м/у кадастър и нот. акт ли е причина рег. линии да навлизат в съседите ?
2) как се коригира такава тежест ?
3) защо рег. линия откъм съседа отляво не е успоредна както при съседа отдясно - и защо увеличава лицето вместо гърба на имота ?
4) необходимо ли ми е участието на съседите за да се вкарат рег. линии обратно върху границите на имота - например ако единият е неоткриваем ?

									Ивайло Г.

Ивайло Г.

Отговори (3)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

23.12.2019

Отговор: 1. Рзликата в площта не е причина. Имотите са били заснети в кадастъра по съществуващи на място огради, най-вероятно. Които огради, очевидно не съвпадат с регулационните линии. В почти всички поземлени имоти има разлика в площите, която се дължи на начаина на замерване преди и сега. Сега се мери цифрово и много по-точно, допустими са разлики до 10%.
2. Как - зависи от това какво ще правите. Кадастралната карта да съвпадне с регулацията или обратното. Пъвото е по-лесно - промяна на КККР със заявление и проект за нансяне на кадастралните граници в съответствие с регулационните такива. Можете да промените и регулационните линии, като сключите договор по чл.15, ал.3 от ЗУТ със съседите си.
3. Няма изискване имотните/регулационните граници да са задължително успоредни.
4. Желателно е съдействие от съседите Ви. За промяна на кадастралната карта само ще ги уведомят. Те пък могат да възразят на промяната, което не значи задължително, че промяната няма да се случи. За договор по чл.15, ал.3 от ЗУТ съседите Ви трябват задължително.
В бъдеще може да искате комбинирана скица, както и удостоверение от съответната община, че за имота няма неуредени сметки по регулация. И тъй като допускам, че ще искате да строите, задължително проверете по ПУП какво може да се строи там, преди да купувате. Както и какви са конкретните пречки (ако такива има) да се издаде виза за проектиране. Ако има неуредени сметки по регуалция, несъвпадащи граници и т.н., ще Ви е трудно да вземете виза. Препоръчвам, преди покупка на подобен имот да възложите на архитект да проучи имота подробно. Както и възможностите за присъединяване към ВиК и Енерго.



За контакти

											Ивайло Г.

Ивайло Г.

23.12.2019

Коментар: Привет, адв. Миткова
Благодаря Ви за толкова бързият отговор. Целта на покупката е строеж на къща. В момента точно за този и съседните кадастрални квартали няма одобрен застроителен план, но такъв ще има до няколко месеца. Предполагам, че след като не съм собственик - в общината ще откажат да ми дадат информация дали има неуредени сметки по регулация ? Ако се окаже, че тези сметки не са уредени - по какъв начин се уреждат ? Чрез нот. акт или служебно през общината ?

Бих предпочел да не се карам с евентуалните си бъдещи съседи - а ако правилно съм Ви разбрал, приравняването на кадастъра към регулационните линии означава изместване на оградата (ограда от телена мрежа има само откъм десния съсед - имот 2456; от другите 3 страни имот 805 няма никакви огради) в посока смаляване имотите на съседите ?

Другата опция (връщане на регулационните линии върху кадастралните граници) ако правилно разбирам означава да продам (след като закупя парцела) на съседите тази част от регулационната площ, която влиза върху техните имоти ? Това, от което се притеснявам е, че съседите - поне единият от тях - може да се окаже трудно откриваем или от чиста простотия да откаже да сключим договор за продажба (даже и да не му искам никакви пари).



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

23.12.2019

Отговор: Да, начините за уреждане на сметки по регулация са тези. Чрез договор със съседите Ви. Или чрез изработка на изменение за план за регулация. Второто е процедура, минава през общината. Но щом предстои скоро застроителен план за имотите, много вероятно ще има промени и в плана за дворищната и уличната регулация.
Можете да проверите в ДАГ докъде е стигнал този застроителен план и да се запознаете с него, дори да е още в процедура.
Ето тук, можете да търсите информация за плановете, включително и тези в процедура:
https://www.sofia-agk.com/SearchDevelopmentPlans



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

23.12.2019

Отговор: Пропуснах - застроителен план може да се случи и само по Ваша инициатива, за един имот. Отново Ви обръщам внимание, че е силно препоръчително да действате заедно с грамотен архитект по темата. Под "грамотен", разбирам такъв, който реално се занимава с подобни планове, проекти и проучване на имоти - за възможностите за застрояване.


За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Терен пред блока Здравейте, кооперацията ни е построена през 1962г. с отстъпено право на строеж върху държавна земя заедно с теренa пред блока. Можем ли по някакъв начин да... Последен отговор - 11.10.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив