Регулационните линии излизат извън имота и навлизат в съседите

Отговор: 1. Рзликата в площта не е причина. Имотите са били заснети в кадастъра по съществуващи на място огради, най-вероятно. Които огради, очевидно не съвпадат с регулационните линии. В почти всички поземлени имоти има разлика в площите, която се дължи на начаина на замерване преди и сега. Сега се мери цифрово и много по-точно, допустими са разлики до 10%.
2. Как - зависи от това какво ще правите. Кадастралната карта да съвпадне с регулацията или обратното. Пъвото е по-лесно - промяна на КККР със заявление и проект за нансяне на кадастралните граници в съответствие с регулационните такива. Можете да промените и регулационните линии, като сключите договор по чл.15, ал.3 от ЗУТ със съседите си.
3. Няма изискване имотните/регулационните граници да са задължително успоредни.
4. Желателно е съдействие от съседите Ви. За промяна на кадастралната карта само ще ги уведомят. Те пък могат да възразят на промяната, което не значи задължително, че промяната няма да се случи. За договор по чл.15, ал.3 от ЗУТ съседите Ви трябват задължително.
В бъдеще може да искате комбинирана скица, както и удостоверение от съответната община, че за имота няма неуредени сметки по регулация. И тъй като допускам, че ще искате да строите, задължително проверете по ПУП какво може да се строи там, преди да купувате. Както и какви са конкретните пречки (ако такива има) да се издаде виза за проектиране. Ако има неуредени сметки по регуалция, несъвпадащи граници и т.н., ще Ви е трудно да вземете виза. Препоръчвам, преди покупка на подобен имот да възложите на архитект да проучи имота подробно. Както и възможностите за присъединяване към ВиК и Енерго.
1. Рзликата в площта не е причина. Имотите са били заснети в кадастъра по съществуващи на място огради, най-вероятно. Които огради, очевидно не съвпадат с регулационните линии. В почти всички поземлени имоти има разлика в площите, която се дължи на начаина на замерване преди и сега. Сега се мери цифрово и много по-точно, допустими са разлики до 10%. 2. Как - зависи от това какво ще правите. Кадастралната карта да съвпадне с регулацията или обратното. Пъвото е по-лесно - промяна на КККР със заявление и проект за нансяне на кадастралните граници в съответствие с регулационните такива. Можете да промените и регулационните линии, като сключите договор по чл.15, ал.3 от ЗУТ със съседите си. 3. Няма изискване имотните/регулационните граници да са задължително успоредни. 4. Желателно е съдействие от съседите Ви. За промяна на кадастралната карта само ще ги уведомят. Те пък могат да възразят на промяната, което не значи задължително, че промяната няма да се случи. За договор по чл.15, ал.3 от ЗУТ съседите Ви трябват задължително. В бъдеще може да искате комбинирана скица, както и удостоверение от съответната община, че за имота няма неуредени сметки по регулация. И тъй като допускам, че ще искате да строите, задължително проверете по ПУП какво може да се строи там, преди да купувате. Както и какви са конкретните пречки (ако такива има) да се издаде виза за проектиране. Ако има неуредени сметки по регуалция, несъвпадащи граници и т.н., ще Ви е трудно да вземете виза. Препоръчвам, преди покупка на подобен имот да възложите на архитект да проучи имота подробно. Както и възможностите за присъединяване към ВиК и Енерго. Запиши промените

За контакти

Коментар: Привет, адв. Миткова
Благодаря Ви за толкова бързият отговор. Целта на покупката е строеж на къща. В момента точно за този и съседните кадастрални квартали няма одобрен застроителен план, но такъв ще има до няколко месеца. Предполагам, че след като не съм собственик - в общината ще откажат да ми дадат информация дали има неуредени сметки по регулация ? Ако се окаже, че тези сметки не са уредени - по какъв начин се уреждат ? Чрез нот. акт или служебно през общината ?

Бих предпочел да не се карам с евентуалните си бъдещи съседи - а ако правилно съм Ви разбрал, приравняването на кадастъра към регулационните линии означава изместване на оградата (ограда от телена мрежа има само откъм десния съсед - имот 2456; от другите 3 страни имот 805 няма никакви огради) в посока смаляване имотите на съседите ?

Другата опция (връщане на регулационните линии върху кадастралните граници) ако правилно разбирам означава да продам (след като закупя парцела) на съседите тази част от регулационната площ, която влиза върху техните имоти ? Това, от което се притеснявам е, че съседите - поне единият от тях - може да се окаже трудно откриваем или от чиста простотия да откаже да сключим договор за продажба (даже и да не му искам никакви пари).
Привет, адв. Миткова Благодаря Ви за толкова бързият отговор. Целта на покупката е строеж на къща. В момента точно за този и съседните кадастрални квартали няма одобрен застроителен план, но такъв ще има до няколко месеца. Предполагам, че след като не съм собственик - в общината ще откажат да ми дадат информация дали има неуредени сметки по регулация ? Ако се окаже, че тези сметки не са уредени - по какъв начин се уреждат ? Чрез нот. акт или служебно през общината ? Бих предпочел да не се карам с евентуалните си бъдещи съседи - а ако правилно съм Ви разбрал, приравняването на кадастъра към регулационните линии означава изместване на оградата (ограда от телена мрежа има само откъм десния съсед - имот 2456; от другите 3 страни имот 805 няма никакви огради) в посока смаляване имотите на съседите ? Другата опция (връщане на регулационните линии върху кадастралните граници) ако правилно разбирам означава да продам (след като закупя парцела) на съседите тази част от регулационната площ, която влиза върху техните имоти ? Това, от което се притеснявам е, че съседите - поне единият от тях - може да се окаже трудно откриваем или от чиста простотия да откаже да сключим договор за продажба (даже и да не му искам никакви пари). Запиши промените

За контакти

Отговор: Да, начините за уреждане на сметки по регулация са тези. Чрез договор със съседите Ви. Или чрез изработка на изменение за план за регулация. Второто е процедура, минава през общината. Но щом предстои скоро застроителен план за имотите, много вероятно ще има промени и в плана за дворищната и уличната регулация.
Можете да проверите в ДАГ докъде е стигнал този застроителен план и да се запознаете с него, дори да е още в процедура.
Ето тук, можете да търсите информация за плановете, включително и тези в процедура:
https://www.sofia-agk.com/SearchDevelopmentPlans
Да, начините за уреждане на сметки по регулация са тези. Чрез договор със съседите Ви. Или чрез изработка на изменение за план за регулация. Второто е процедура, минава през общината. Но щом предстои скоро застроителен план за имотите, много вероятно ще има промени и в плана за дворищната и уличната регулация. Можете да проверите в ДАГ докъде е стигнал този застроителен план и да се запознаете с него, дори да е още в процедура. Ето тук, можете да търсите информация за плановете, включително и тези в процедура: https://www.sofia-agk.com/SearchDevelopmentPlans Запиши промените

За контакти

Отговор: Пропуснах - застроителен план може да се случи и само по Ваша инициатива, за един имот. Отново Ви обръщам внимание, че е силно препоръчително да действате заедно с грамотен архитект по темата. Под "грамотен", разбирам такъв, който реално се занимава с подобни планове, проекти и проучване на имоти - за възможностите за застрояване.
Пропуснах - застроителен план може да се случи и само по Ваша инициатива, за един имот. Отново Ви обръщам внимание, че е силно препоръчително да действате заедно с грамотен архитект по темата. Под "грамотен", разбирам такъв, който реално се занимава с подобни планове, проекти и проучване на имоти - за възможностите за застрояване. Запиши промените

За контакти