Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър

Отговор: Здравейте, Диди Росенова,

обикновено при подобно разминаване в ЗП, нотариусите отказват да изповядат сделката, докато не се установи от къде идва разминаването - дали има разрешение за строеж, строителни документи и удостоверение за въвеждане в експлоатация за останалата ЗП, удостоверение за търпимост и пр.
Здравейте, Диди Росенова, обикновено при подобно разминаване в ЗП, нотариусите отказват да изповядат сделката, докато не се установи от къде идва разминаването - дали има разрешение за строеж, строителни документи и удостоверение за въвеждане в експлоатация за останалата ЗП, удостоверение за търпимост и пр. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Росенова!
Според мен, категорично, Нотариусът ще откаже изповядване на сделката.
Тогава, когато има разминаване в площта на имота в рамките на 1 -2 до не повече от 5 кв.м. правилото е да се изиска удостоверение за идентичност от Общината по местонахождение на имота, в което се вписва, че имот с идентификатор ...... по нотариален акт и посочения по кадастрална скица са идентични.
Но, при условие, че има два пъти повече разминаване в площта и във вида на жилището / един етаж, а после - два етажа/, при това положение ще следва ПЪРВО ДА СЕ ЗАВЕДЕ установителен иск по гражданско дело пред съда, с решението по което ще бъде признато или обратно непризнато правото на собственост, като това съдебно решение вече ще бъде Вашият титул за собственост на имота, а не нотариалния акт.
Редно е задължително преди покупко- продажбата да направите консултация при адвокат, преди да предприемате каквото и да било.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
1000 г. София, ул. "Три уши", 1
телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте госпожо Росенова! Според мен, категорично, Нотариусът ще откаже изповядване на сделката. Тогава, когато има разминаване в площта на имота в рамките на 1 -2 до не повече от 5 кв.м. правилото е да се изиска удостоверение за идентичност от Общината по местонахождение на имота, в което се вписва, че имот с идентификатор ...... по нотариален акт и посочения по кадастрална скица са идентични. Но, при условие, че има два пъти повече разминаване в площта и във вида на жилището / един етаж, а после - два етажа/, при това положение ще следва ПЪРВО ДА СЕ ЗАВЕДЕ установителен иск по гражданско дело пред съда, с решението по което ще бъде признато или обратно непризнато правото на собственост, като това съдебно решение вече ще бъде Вашият титул за собственост на имота, а не нотариалния акт. Редно е задължително преди покупко- продажбата да направите консултация при адвокат, преди да предприемате каквото и да било. С уважение, адв. Галина Чанкова 1000 г. София, ул. "Три уши", 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: При такова разминаване със сисгурност сделка може и да не стане. Има значени, също къде се намира имота. Обикновено, в по-малки населени места, нотариусите са наясно, че за селските къщи рядко има строителни книжа, а също много често се пристроява и надстроява. В този случай, в нотариалния акт се дописва, че поземленият имот (земята) се продава, заедно с всички подобрения и приращения върху земята. Това е допустимо, с оглед на това, че по подразбиране собственикът на земята е собственик и на построеното върху нея, без значение дали то е законно построено или не. Право на собственост и законност на строеж, са две различни неща.
Следва да се провери, дали има издавани строителни книжа за къщата и на чие име са те. Ако няма, собствениците трябва да се снабдят с удостоверение за търпимост на къщата.
Нотариусът, може да поиска и сегашните собственици да се снабдят с нотариален акт по обстоятелствена проверка за цялата къща, за да могат да Ви я продадат.

При такова разминаване със сисгурност сделка може и да не стане. Има значени, също къде се намира имота. Обикновено, в по-малки населени места, нотариусите са наясно, че за селските къщи рядко има строителни книжа, а също много често се пристроява и надстроява. В този случай, в нотариалния акт се дописва, че поземленият имот (земята) се продава, заедно с всички подобрения и приращения върху земята. Това е допустимо, с оглед на това, че по подразбиране собственикът на земята е собственик и на построеното върху нея, без значение дали то е законно построено или не. Право на собственост и законност на строеж, са две различни неща. Следва да се провери, дали има издавани строителни книжа за къщата и на чие име са те. Ако няма, собствениците трябва да се снабдят с удостоверение за търпимост на къщата. Нотариусът, може да поиска и сегашните собственици да се снабдят с нотариален акт по обстоятелствена проверка за цялата къща, за да могат да Ви я продадат. Запиши промените

За контакти