Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър
Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на действителността. Според скицата от кадастъра имотът е със ЗП 74кв на 2 етажа, което е реалността. При такова голямо разминаване какво следва да бъде описано в нотариалния акт за придобиване на имота от новите собственици и какви допълнителни документи, удостоверяващи реалната площ на къщата следва да представи продавачът пред нотариуса?
Отговори (3)
Отговор:
Здравейте, Диди Росенова,
обикновено при подобно разминаване в ЗП, нотариусите отказват да изповядат сделката, докато не се установи от къде идва разминаването - дали има разрешение за строеж, строителни документи и удостоверение за въвеждане в експлоатация за останалата ЗП, удостоверение за търпимост и пр.
За контакти
Отговор:
Здравейте госпожо Росенова!
Според мен, категорично, Нотариусът ще откаже изповядване на сделката.
Тогава, когато има разминаване в площта на имота в рамките на 1 -2 до не повече от 5 кв.м. правилото е да се изиска удостоверение за идентичност от Общината по местонахождение на имота, в което се вписва, че имот с идентификатор ...... по нотариален акт и посочения по кадастрална скица са идентични.
Но, при условие, че има два пъти повече разминаване в площта и във вида на жилището / един етаж, а после - два етажа/, при това положение ще следва ПЪРВО ДА СЕ ЗАВЕДЕ установителен иск по гражданско дело пред съда, с решението по което ще бъде признато или обратно непризнато правото на собственост, като това съдебно решение вече ще бъде Вашият титул за собственост на имота, а не нотариалния акт.
Редно е задължително преди покупко- продажбата да направите консултация при адвокат, преди да предприемате каквото и да било.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
1000 г. София, ул. "Три уши", 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Отговор:
При такова разминаване със сисгурност сделка може и да не стане. Има значени, също къде се намира имота. Обикновено, в по-малки населени места, нотариусите са наясно, че за селските къщи рядко има строителни книжа, а също много често се пристроява и надстроява. В този случай, в нотариалния акт се дописва, че поземленият имот (земята) се продава, заедно с всички подобрения и приращения върху земята. Това е допустимо, с оглед на това, че по подразбиране собственикът на земята е собственик и на построеното върху нея, без значение дали то е законно построено или не. Право на собственост и законност на строеж, са две различни неща.
Следва да се провери, дали има издавани строителни книжа за къщата и на чие име са те. Ако няма, собствениците трябва да се снабдят с удостоверение за търпимост на къщата.
Нотариусът, може да поиска и сегашните собственици да се снабдят с нотариален акт по обстоятелствена проверка за цялата къща, за да могат да Ви я продадат.
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 ОтговориСтъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 ОтговориРазминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 ОтговориИмот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориBUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове