Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с получаването на рента от земеделска земя, дадена цялата само на 1 съсобтвеник.

19.10.2015 - Земеделска земя - 2 Отговори     (0)

Здравейте, майка ми е съсобственик на земеделска земя, има договор с арендатор за 2015 година. Той /арендаторът/ е нов от 2013 г. До тогава ни е превеждана редовно рентата от предишния арендатор. Адвокатът на единия съсобственик премести самоволно цялата земя при новия арендатор и две поредни години на него му се дава цялата рента. Миналата есен с много разправии по телефона преведе рента, сега отново средствата са у него. Питам - защо, на какво основание арендаторът дава цялата рента на един човек и как законово да си вземе рентата моята майка? Кой е в нарушение - арендаторът или адвокатът?
Благодаря предварително за вниманието към проблема ми! Всичко добро!

									Диана Александрова

Диана Александрова Друго
София

Отговори (2)    Коментара (1)

											адв. Димитър Кавалджиев

адв. Димитър Кавалджиев

19.10.2015

Отговор: Когато договорът за аренда е сключен само от някой от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Няма пречка договор за аренда да се сключи само с един от съсобствениците и тогава рентата се плаща на него, тъй като той е страна по договора. Ако и майка Ви е вписана в договора, тогава и тя може да получава рента от арендатора. От друга страна чл. 30, ал. 3 от Закона за собс твеността гласи: „Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.” Т.е. имате право на претенция (включително и по съдебен ред) за Вашия дял от получаваните пари за ползването на земята по договора за аренда. „Самоволно” преместване от един арендатор при друг няма как да стане, освен ако предишния договор за аренда не е изтекъл. Това е така предвид чл. 3, ал. 5 от Закона за арендата в земеделието: „Договор за аренда по ал. 4 не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписванията.” Вероятно договорът със стария арендатор е бил прекратен на някакво основание, за да се сключи с новия арендатор. Друг е въпроса, че ако не сте съгласни с новия арендатор и в зависимост от това какъв дял имате от съсобствността, можете да промените решението за сключване на договора за аренда с него или да поискате от районния съд да промени това решение.

Поздрави!



За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.10.2015

Отговор: Да допълня две неща. Първото е, че претенцията Ви за Вашата част от рентата може да бъде само срещу другия съсобственик, а не срещу арендатора. Второ, тази претенция, по своя характер, представлява обезщетение за ползване и се дължи занапред - от датата, на която писмено сте поканили другия да Ви плаща. И не на последно място, договорът не може да се промени или развали, защото е сключен само от единия съсобственик, без значение колко е делът Ви от собствеността. Това е така, тъй като имаме специален закон - Законът за арендата, Според който, договор за аренда може да бъде сключен за цялата земя и само от един от собствениците.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Диана Александрова

Диана Александрова

21.10.2015

Коментар: Благодаря и на двамата за бързите и подробни отговора! Много полезни са! Успешна работа!


За контакти

Популярни въпроси - Земеделска земя

Виж всички въпроси

Плащане на рента за минал период Как мога да си взема рентата за минал период от своята земеделска земя? Ако го прави как мога да претендирам да ми изплати рента за минало време и в... Последен отговор - 7.03.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Фургон/контейнер в неурегулиран парцел Здравейте.Искам да попитам какви са изискванията за поставяне на фургон или контейнер в парцел,който не е в регулация.Няма ток и вода.Четох,че се... Последен отговор - 19.04.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Договор за аренда Имам сключен договор за аренда, в който е сгрешена площта на имота в точка 1, но по -долу са описани правилните декари ( както е в документа за... Последен отговор - 18.03.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Договор с агроном Здравейте! Следващият месец ще подавам заявка за становище от БАБХ - РЗ. Случайно от друг колега разбрах, че е необходимо да сключа договор за... Последен отговор - 29.03.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Придобиване на незаявен при земеразделянето земеделски имот от НПО ЕС ПРЕДБАЛКАН, със седалище в с. Правешка Лъкавица, общ. Правец има желанието да превърне полусъборена запустяла воденица и терена около нея в... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив