Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с покупка на недвижим имот

15.03.2017 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
Брокер съм от доста години,но за първи път се сблъсквам с подобна ситуация.Сключихме предварителен договор за покупка на имот,който беше чист от тежести,след направената проверка в Агенцията по вписвания.Беше ни предоставен договор за покупка на имота,удостоверение за наследници,копие от личната карта на собственика и така сключихме договор,преведохме 10 % от цената..Два дена след сключване на предварителният договор видях имота качен в реклама за продажба от друга агенция,която представи договор за ексклузивни права за продажбата.Собствениците твърдят пред мен,че не са давали права на друга агенция,а пред тях твърдят,че не са сключвали предварителен договор за имота.Очевидно се опитват да измамят и двете агенции,включително и купувача.Какво трябва да се направи в този случай?Искова молба в съда и наложена възбрана на основание на предварителен договор възможно ли е?Датат,която е заложена в предварителният договор за окончателно прехвърляне на имота е 10.04.2017г.

									Райна Тодорова

Райна Тодорова Брокер
София

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

15.03.2017

Отговор: Няма как да възбраните имота на основание предварителния договор. Най-малкото, още не е изтекъл срока, респективно, няма неизпълнение от страна на продавача. Щом Вашите клиенти имат предварителен договор, нямате за какво да се тревожите. Вървите си към сделка. Ако не изповядате сделката в срок, възможностите са, като при всеки друг такъв казус: иск за обявяване на предварителния договор за окончателен или иск за връщане на платения задатък. Зависи какво искат Вашите клиенти. Колкото до другата агенция, тя не е Ваш проблем, а на продавача. Да се оправят, както намерят за добре. Те нямат работа с Вас, нито Вие с тях. Бих Ви посъветвала да ускорите сделката. Да не би продавачите да сключат друг предварителен договор или направо да продадат имота. Защото, доколкото разбирам, това са основните Ви тревоги. Документи се вадят и за два-три дни, няма причина да чакате.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

15.03.2017

Отговор: Здравейте, г-жо Тодорова!

Колегата Миткова, както винаги е точна и конкретна в отговорите си, но бързам да Ви подскажа нещо.
Още утре направете заверено копие на предварителния договор, за да има той достоверна дата. Това е изключително важно, ако Ви се наложи съдебен процес и често може да реши изхода му.

Другото, което може да облекчи положението на Вашите клиенти, е да поискате от съда възбрана на имота като обезпечение на бъдещ иск. Само внимателно трябва да се обмисли какъв точно ще е искът...

Успех Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0884 94 52 56
0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на апартаманет - схема на плащане и документи Искам да закупя жилище което е в строеж и след 2 месеца се очаква акт 14. Схемата на плащане е разделена на неколко части, а преводите са едни по банка... Последен отговор - 19.09.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

прехвърляне на имот Здравейте,баща ми почина преди 4мес.имаме имот на село Ковачевци наследници са майка ми, брат ми и сестра ми.Може ли моя дял от имота да прехвърля на... Последен отговор - 5.09.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Вноска по договор за строеж на имот Здравейте!Предстои ми втората вноска след получаването на акт 14,за което ми се обади строителя.Съобщи ми,че желае да преведа една част по банков път,а... Последен отговор - 14.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

покупка на общинска земя Здравейте, проявявам интерес към общински имот / земя/ в община Созопол. Каква е процедурата. Какви документи да бъдат представени от мен в общината.... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот и гараж - покупка Здравейте! Предстои ми закупуване на имот от собственик - англичанин. Към него има освен основния нотариален акт за апартамента, и нотариален акт за... Последен отговор - 17.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив